¿La donación de derechos de propiedad entre hermanas debe pagar impuestos?
El impuesto de escritura es del 1,5% del precio de la vivienda entre 1,90 y 140 metros cuadrados, del 3% del precio de la vivienda para casas de más de 140 metros cuadrados y del 1% del precio de la vivienda para compradores por primera vez de Menos de 90 metros cuadrados.
2. Si la propiedad de la casa es inferior a 5 años, el pago es 1. Si la propiedad de la casa es superior a 5 años, quedará exenta.
3. Si es menos de 5 años, deberá pagar el 0% del precio de la casa de 65438 o el 20% de la diferencia entre el valor original de la casa y el valor actual de la casa ( el valor original de la casa generalmente se calcula en base al impuesto de escrituración anterior). Si es más de 5 años, Exención.
4. Las tarifas de transacción de la casa se pagan según el área de la casa 6/m2.
5. La tarifa de registro de propiedad de la casa es de 80 yuanes.
2. Condiciones de validez del contrato de donación
El contrato de donación debe cumplir las siguientes condiciones para ser efectivo:
1. Propiedad legalmente propiedad del donante;
2. Debe ser una expresión verdadera de los deseos del donante.
3.
3. Proceso de Donación y Traspaso de Vivienda
Proceso de Donación y Traspaso de Vivienda:
1. Firma del Contrato de Donante Inmobiliario y Donatario La firma de un acuerdo de obsequio indica que el obsequio es la verdadera intención del donante y la aceptación del obsequio es la verdadera intención del donatario.
Realizar la notarización
De acuerdo con lo establecido en la "Aviso Conjunto del Ministerio de Justicia y el Ministerio de la Construcción sobre el Fortalecimiento de la Notarización en la Gestión del Registro de Bienes Raíces", la notarización de donaciones de bienes inmuebles se requiere.
Solicitud de registro
Al mismo tiempo, el donante y el donatario deben presentar una solicitud por escrito para donar bienes inmuebles y aceptar obsequios al departamento de gestión de transacciones inmobiliarias.
Proporcionar documentos
Ambas partes de la donación de bienes raíces deben presentar los materiales relevantes al enviar la solicitud de donación.
5. Complete el "Formulario de aprobación de solicitud de donación de bienes raíces"
Todos los contenidos relevantes del formulario deben completarse con veracidad.
6. Revisión
El departamento de administración de bienes raíces acepta y revisa los documentos presentados por las partes de la donación de bienes raíces y realiza investigaciones reales sobre los derechos de propiedad y las condiciones de la vivienda.
7. Aprobación de la transferencia
Después de una cuidadosa revisión y confirmación, el departamento de administración de bienes raíces aprobará de inmediato la transferencia del inmueble donado y emitirá un nuevo certificado de propiedad del inmueble al persona poderosa.
Base jurídica:
Aviso de la Administración Estatal de Tributación sobre el fortalecimiento de la administración tributaria de los bienes inmuebles donados por personas físicas en transacciones inmobiliarias.
Artículo 1: Del fortalecimiento de la gestión fiscal de las donaciones personales de bienes inmuebles.
(1) Opiniones sobre el fortalecimiento de la gestión del impuesto empresarial sobre bienes inmuebles donados por particulares.
1. Las personas físicas donan bienes inmuebles a otros de forma gratuita, incluidas herencias, enajenaciones patrimoniales y otras donaciones gratuitas de bienes inmuebles. Cuando los contribuyentes solicitan la exención del impuesto comercial, deben presentar los materiales de respaldo pertinentes a las autoridades fiscales según las diferentes circunstancias:
(1) Si heredan una propiedad, el heredero debe presentar el "Certificado de derechos de herencia" emitido por el notario, el Certificado de propiedad de la propiedad y el "Formulario de Registro de Donación Personal Gratuita de Bienes Inmuebles" (ver anexo);
(2) Si el testador dispone de bienes inmuebles, el testador o legatario deberá presentar un testamento notariado, un testamento notarial de herencia o un certificado notarial de aceptación de legado, certificado de propiedad de bienes inmuebles y formulario personal gratuito de registro de bienes inmuebles emitido por la notaría;
(3) En los demás casos, el donatario deberá presentar el certificado de donación del dueño del inmueble y la prueba de aceptación de la donación por parte del donatario, o comprobante del contrato de donación manejado por ambas partes, así como el certificado de propiedad y el formulario de registro personal de donación gratuita de bienes.