La apuesta por convertir los derechos de pequeña propiedad en un negocio normal aumenta y el público espera una orientación política oficial clara

El mercado de viviendas con derechos de pequeña propiedad ha vivido una situación contradictoria de demolición por un lado y construcción por el otro. En todo el país, el número de pequeñas propiedades en construcción y ya construidas también es muy grande. Por lo tanto, a pesar de que un pequeño número de casas con pequeños derechos de propiedad han sido demolidas, en el contexto de la Tercera Sesión Plenaria del XVIII Comité Central del Partido Comunista de China, muchas personas todavía cayeron en un juego de azar. con pequeños derechos de propiedad se volvería regular y su valor se apreciaría en el futuro. Sea el primero en ingresar a este campo con una mentalidad de inversión.

El 8 de noviembre, aldea Dongguanshi, ciudad Yangfang, distrito Changping, Beijing. Una gran zona de ruinas formada por barras de acero y bloques de cemento rodeadas por una valla constituía hace unos días los 13 edificios de pequeñas propiedades del pueblo.

Ese día, la comunidad Hongfuyuan estaba a sólo 20 kilómetros de la aldea Dongguanshi. También es una casa con pequeños derechos de propiedad. En medio del rugido de la maquinaria, aquí está en pleno apogeo una nueva ronda de proyectos de construcción de casas con pequeños derechos de propiedad.

Zheng Yong (seudónimo), el responsable de una agencia de bienes raíces cerca de la comunidad de Hongfuyuan, le dijo al reportero del Rule of Law Weekend que, aunque todas las casas aquí son derechos de propiedad pequeña, muchas personas se apresuran a Cómprelas actualmente, el número de casas nuevas es El precio ha alcanzado los 16.000 yuanes por metro cuadrado y "el precio definitivamente aumentará nuevamente en el futuro".

"Los precios de las casas pequeñas en Shenzhen han aumentado recientemente alrededor de un 10%". El abogado inmobiliario de Shenzhen, Liu Ziru, dijo al reportero del Rule of Law Weekend que el informe del plan de reforma "383" propuesto por el Equipo de investigación del Centro de Investigación para el Desarrollo del Consejo de Estado (en lo sucesivo, plan "383"), muchas personas apuestan a que después de la Tercera Sesión Plenaria del XVIII Comité Central del Partido Comunista de China, las pequeñas casas con derechos de propiedad definitivamente se volverán regulares y apreciar en valor.

Sin embargo, mientras los precios de las casas pequeñas aumentan, también se están demoliendo casas pequeñas como las de la aldea de Dongguanshi. Entonces, ¿se pueden convertir con éxito las pequeñas propiedades en una empresa normal? ¿Qué tipo de políticas y ajustes legales se necesitan para convertirse en un funcionario normal? ¿Cuánto riesgo de inversión se esconde en el juego de apuestas cada vez mayor de las pequeñas propiedades?

En este caso de que las pequeñas propiedades inmobiliarias se conviertan en funcionarios habituales, a medida que la situación del juego continúa aumentando, muchas personas están centrando su atención en la Tercera Sesión Plenaria del XVIII Comité Central del PCC. y espero que esta reunión pueda proporcionar alguna orientación política clara sobre las cuestiones antes mencionadas.

Crecimiento bárbaro incontrolable

Cuando los reporteros del Fin de Semana del Estado de Derecho se apresuraron al lugar de demolición de casas pequeñas en la ciudad de Dongguan, los edificios que una vez estuvieron en el suelo habían desaparecido hacía mucho tiempo. desapareció.

Un aldeano local dijo al reportero del Rule of Law Weekend que aquí se construyeron 13 edificios de 4 pisos, que supuestamente cubrían un área de más de 40.000 metros cuadrados. Dos de los edificios se completaron antes de la demolición.

Según los aldeanos antes mencionados, el terreno ha cambiado de manos muchas veces. Cuando el comprador final estaba construyendo casas pequeñas, los departamentos locales pertinentes les habían informado claramente que las casas pequeñas no podían ser construidas. Construimos aquí, pero la otra parte aún continúa con la construcción.

“Como se trata de un edificio ilegal, tenemos que llevar a cabo una demolición forzosa”, dijo un guardia de seguridad de servicio en el lugar de la demolición al periodista del Rule of Law Weekend.

Pero también es un proyecto de construcción ilegal, pero el destino de la comunidad Hongfuyuan es bastante diferente.

Los periodistas del Rule of Law Weekend vieron en el sitio web oficial de la Oficina Municipal de Tierras y Recursos de Beijing que ya en septiembre de 2012, la oficina había anunciado una autorización preliminar de 79 proyectos en construcción y en venta que ilegalmente Se utilizan terrenos colectivos para proyectos residenciales para construcción y venta (ventas encubiertas), y se recuerda al público en general que no compre, la comunidad de Hongfuyuan se encuentra entre ellos.

Pero esto no parece afectar a las ventas de Hongfuyuan Community ni a la construcción de nuevos proyectos.

Cuando los reporteros del Estado de Derecho visitaron la comunidad el fin de semana, encontraron que había nuevos proyectos de construcción en los lados izquierdo y derecho de la enorme comunidad.

Un residente de la comunidad reveló a los periodistas que estas dos propiedades son casas pequeñas en construcción. Aunque la construcción de la propiedad frente a ellas acaba de llegar a la cerca de seguridad, casi todas las casas aquí lo están. Ya reservado con antelación.

El periodista también se enteró de que entre los 79 proyectos de viviendas para pequeñas propiedades inicialmente autorizados por la Oficina Municipal de Tierras y Recursos de Beijing en 2012, no sólo Hongfuyuan, sino casi todos los demás proyectos de viviendas para pequeñas propiedades todavía están Todos ellos están creciendo tenazmente, constantemente se construyen nuevos proyectos y se siguen realizando transacciones.

Zheng Yong dijo al reportero del Rule of Law Weekend que actualmente hay más de 100 edificios de pequeñas propiedades en toda la comunidad de Hongfuyuan, con una población de aproximadamente 200.000 habitantes, y las ventas de nuevas propiedades también son muy ajustadas. .

"Todas las casas aquí tienen derechos de propiedad pequeños y no hay casas con derechos de propiedad grandes cerca". Zheng Yong dijo que Liyuan en el distrito de Tongzhou, Beijing, es similar a esto, y el número de propiedades pequeñas. Las casas de derechos todavía pueden ser altas. Quieren más.

"En Shenzhen, actualmente, se estima que puede haber millones de unidades de viviendas pequeñas, lo cual es demasiado grande", también se lamentó el abogado de Shenzhen, Liu Ziru.

Según datos de la Federación Panchina de Industria y Comercio, de 1995 a 2010, la superficie acumulada de construcción de viviendas de pequeña propiedad en el país superó los 760 millones de metros cuadrados, equivalente al 8% del área residencial urbana total terminada durante el mismo período.

Los datos no oficiales son aún más sorprendentes. Algunas estadísticas incluso muestran que el número total actual de casas pequeñas en el país puede haber superado los 7 mil millones de metros cuadrados, si se calcula sobre la base de 100 metros cuadrados por unidad. Equivale a todo el país. Hay 70 millones de unidades de vivienda pequeña.