¿Cómo registrar una empresa de administración de propiedades? pide ayuda a dios

El "Reglamento de Gestión de Registro de Empresas de la República Popular China" y las "Medidas de Gestión de Calificación Empresarial de Gestión de Propiedades" son la base legal. El siguiente es el proceso detallado (solo como referencia): Aprobación previa del nombre de la empresa Al igual que un recién nacido solo puede obtener un nombre reconocido por la sociedad a través del registro del hogar, una nueva empresa de administración de propiedades solo puede tener un nombre específico después de la aprobación previa. y registro. Nombre único de la empresa. Si es necesario traducir el nombre de la empresa a un idioma extranjero, puede traducirlo y utilizarlo usted mismo según el principio de traducción de textos sin aprobación ni registro. El departamento competente para la aprobación previa de denominaciones sociales es el departamento de administración industrial y comercial. Para solicitar el registro de aprobación previa de nombre, generalmente se requieren los siguientes pasos: 1) Obtener y completar el "Formulario de solicitud de aprobación previa (cambio) de nombre". Es mejor elegir más de tres tamaños de fuente de repuesto y organizarlos en orden para que el departamento de administración industrial y comercial pueda comprobar si hay duplicaciones en secuencia. El nombre con nombres no duplicados debe seleccionarse primero como el nombre aprobado. Es el mismo que el nombre de una empresa de la misma industria aprobada o registrada por el mismo departamento de administración industrial y comercial (excepto aquellas con relaciones de inversión), es el mismo que el nombre original de otra empresa cuyo nombre ha sido cambiado. por menos de 1 año, y es el mismo que el nombre original de una empresa que ha sido dada de baja o su licencia comercial ha sido revocada por menos de 3 años. Las empresas con el mismo nombre en 2016 no serán aprobadas. El uso de tres caracteres como tamaño de fuente puede reducir en gran medida la probabilidad de nombres duplicados. 2) Envíe la "Solicitud de aprobación previa (cambio) de nombre" y los materiales relacionados, y el departamento de administración industrial y comercial tomará una decisión de aprobación o rechazo dentro de los 10 días a partir de la fecha de presentación. Los materiales presentados incluyen principalmente: ① Firmas de todos los accionistas (los accionistas personas físicas deberán firmar en persona; los accionistas personas jurídicas deberán colocar el sello oficial de la empresa, el mismo a continuación) "Formulario de solicitud de aprobación previa del nombre de la empresa". (2) “Carta de Autorización del Inversionista” firmada por todos los accionistas. ③Copia de la cédula de identidad del agente o apoderado. (4) Las solicitudes con las palabras "China", "China", "Nacional", "Nacional" e "Internacional" deben presentarse al Consejo de Estado para su aprobación. ⑤ Si se utiliza como nombre comercial el nombre de una persona física (la persona física debe ser accionista de la empresa), se debe presentar una copia del documento de identidad de la persona física. 3) Recibir el "Aviso de Preaprobación de Nombre Empresarial". El período de conservación del nombre comercial preaprobado es de 3 meses. Los nombres comerciales preaprobados no se pueden utilizar para actividades comerciales ni transferirse durante el período de retención. 10 Antes de que expire el período de retención, puede solicitar a la autoridad de registro de nombres la extensión del nombre con el "Aviso de aprobación previa del nombre de la empresa". El plazo de prórroga no excederá de 3 meses como máximo y no se prorrogará una vez vencido. Como sugiere el nombre, solicitar la verificación de capital significa que una agencia de verificación de capital legalmente calificada verificará todas las contribuciones de capital reales pagadas por los accionistas, incluida la moneda, los objetos físicos, los derechos de propiedad industrial, la tecnología no patentada, los derechos de uso de la tierra, etc. , y expedir prueba de la autenticidad de la inversión. Las agencias de verificación de capital estatutarias son firmas de contabilidad y firmas de auditoría, específicamente contadores públicos que trabajan en firmas de contabilidad o contadores públicos reconocidos por ley con calificaciones de contador público. Actualmente, en algunas zonas ya no se exigen informes de verificación de capital cuando se registran personas jurídicas corporativas. En cambio, se utiliza un certificado de inversión emitido por un banco designado como prueba de inversión monetaria, y un informe de valoración emitido por una empresa de contabilidad o de valoración como prueba de inversión no monetaria. Sin embargo, este proceso no se ha simplificado en la mayoría de las áreas. Generalmente, existen varios pasos para la verificación del capital: (1) Abrir una cuenta y depositar fondos, depositar el monto total de la moneda invertida por los accionistas en la cuenta temporal de la empresa abierta en el banco y el banco de inversión emitirá una factura. Si los accionistas realizan inversiones no monetarias, como objetos físicos, derechos de propiedad industrial, tecnologías no patentadas, derechos de uso de la tierra, etc., deben confiar a una agencia de evaluación legal la realización de la evaluación del valor. Si se trata de una evaluación de activos estatales, se deben presentar documentos que confirmen los resultados de la evaluación del departamento de gestión de activos estatales. Si la inversión en logros de alta tecnología supera el 20% del capital social de la empresa, debe informarse al departamento de gestión de ciencia y tecnología del nivel provincial o superior para su confirmación. (2) Encomendar a una agencia de verificación de capital la gestión de los procedimientos de encomienda de conformidad con la normativa, cumplimentar un poder y encomendar a una firma de contabilidad o auditoría la verificación de las aportaciones de capital de la empresa y los accionistas. Los documentos requeridos por las agencias de verificación de capital generalmente incluyen: estatutos de la empresa, aviso de aprobación previa del nombre de la empresa, certificados de identidad legal de los accionistas y prueba de la disponibilidad de diversos fondos. Entre ellos, la prueba de fondos en vigor incluye: si la inversión se realiza en moneda, se debe presentar un extracto bancario si la inversión se realiza en forma no monetaria, el informe de evaluación y los procedimientos de transferencia de propiedad de una institución con evaluación legal; se deben presentar calificaciones; los objetos físicos recién construidos o recién comprados se pueden utilizar como inversiones, pero no se realizará ninguna tasación, pero se debe proporcionar prueba de un precio razonable. La construcción está sujeta a las cuentas finales del proyecto y las nuevas compras se asignan en función del importe de la factura. (3) Emitir un informe de verificación de capital El informe de verificación de capital emitido por la agencia de verificación de capital, junto con los materiales de certificación de verificación de capital y otros anexos, se presenta al cliente, es decir, a la empresa de administración de propiedades que se formará, como base. para solicitar el registro de persona jurídica. El contenido del informe de verificación de capital deberá incluir: nombre de la empresa, tipo de empresa, nombres de los accionistas de la empresa, el monto y método del aporte de capital de los accionistas y el monto real del aporte de capital de los accionistas. Entre ellos, el aporte de capital real del accionista incluye: una descripción del aporte de capital dinerario, el momento y monto del aporte de capital del accionista, el banco de apertura, la cuenta temporal y el número de cuenta para el aporte de capital no monetario, descripción de propiedad, transferencia o; compromiso; objetos físicos, derechos de propiedad industrial, tecnología no patentada, resultados de evaluación y valoración de la inversión en derechos de uso de la tierra; proporción de derechos de propiedad industrial y tecnología no patentada con respecto al capital registrado; El registro de una persona jurídica es el eslabón más crítico en el proceso de establecimiento de una empresa de administración de propiedades. Su importancia es que es una señal de que la nueva empresa ha obtenido las calificaciones de persona jurídica y tiene el estatus de sujeto civil independiente. La aprobación previa del nombre de la empresa y la verificación del capital son en realidad la preparación y preparación para el registro de una persona jurídica. La autoridad competente para el registro de personas jurídicas es el departamento de administración industrial y comercial del gobierno. Hay cuatro pasos para registrar una persona jurídica: 1) Presentar los materiales de solicitud de registro de persona jurídica completos y estandarizados a la autoridad de registro. Los documentos de solicitud y certificados presentados son generalmente originales.

Si en circunstancias especiales sólo se puede presentar una copia, cabe señalar que la copia es coherente con el original y está firmada por el solicitante o el cliente. Los materiales de solicitud presentados incluyen principalmente: ① "Solicitud de registro de establecimiento de empresa" firmada por el presidente o director ejecutivo de la empresa. ② Firma de todos los accionistas (los accionistas personas físicas deberán firmar en persona; los accionistas personas jurídicas deberán colocar el sello oficial de la unidad, el mismo a continuación) "Poder para la solicitud de registro de la empresa (compañía) El poder debe especificar". los asuntos específicos encomendados y la autoridad del autorizador. ③Estatutos Sociales firmados por todos los accionistas. (4) Certificado de verificación de capital emitido por una agencia de verificación de capital legalmente calificada. (5) Certificado de calificación de persona jurídica o certificado de identidad de persona física del accionista. ⑥Documentos que indiquen los nombres y direcciones de los directores, supervisores y gerentes de la empresa, así como certificados de nombramiento, elección o empleo. ⑦Los documentos laborales y certificado de identidad del representante legal de la empresa. (8) Materiales de preinscripción, como el aviso de aprobación previa del nombre de la empresa. ⑨Comprobante de domicilio de la empresa. ⑩ Si las leyes y reglamentos administrativos estipulan que la constitución de una sociedad de responsabilidad limitada debe someterse a aprobación, también se deben presentar los documentos de aprobación pertinentes. 2) La autoridad de registro aceptará los materiales de solicitud presentados para el registro de personas jurídicas, revisará la autenticidad, legalidad y validez de los documentos, certificados y libros de registro completos presentados y verificará los asuntos de registro relevantes y las condiciones de apertura de negocios. Después de la revisión y verificación, la autoridad de registro tomará la decisión de aprobar o desaprobar el registro y notificará de inmediato a la unidad que solicita el registro. 3) Después de la aprobación, diríjase a la autoridad de registro para obtener la "Carta de decisión sobre el otorgamiento de licencias administrativas", luego vaya a la Oficina Industrial y Comercial para pagar la tarifa para recibir la licencia comercial de acuerdo con la fecha especificada en la "Carta de decisión sobre Otorgamiento de Licencia Administrativa”, y realizar los trámites para la firma y presentación del representante legal. Un contenido importante en una licencia comercial es el alcance comercial, que se refiere a las categorías, variedades y servicios de bienes que el estado permite que las personas jurídicas corporativas produzcan y operen. Refleja las actividades comerciales y la dirección de producción y operación de las personas jurídicas corporativas y. es el límite legal entre las operaciones legales e ilegales de las empresas. El ámbito comercial de la empresa está estipulado en los estatutos de la empresa. Las solicitudes de registro no pueden exceder el ámbito comercial estipulado en los estatutos de la empresa, pero prevalecerá la aprobación final. Con respecto al futuro desarrollo comercial y expansión de las empresas de administración de propiedades, al formular el ámbito comercial de los estatutos de la empresa y el ámbito comercial para la solicitud de registro, se deben tomar consideraciones amplias y de largo plazo. Además de los principales elementos de los servicios de administración de propiedades, se pueden agregar adecuadamente elementos comerciales estrechamente relacionados con los servicios de administración de propiedades, como servicios de limpieza, intermediarios de vivienda y venta de materiales. La autoridad de registro anunciará si una empresa de administración de propiedades ha sido aprobada y registrada como persona jurídica empresarial. 4) Dentro de los 15 días siguientes a la fecha de aprobación del registro, solicite el registro del código de organización en el Centro de Gestión de Códigos de la Oficina Gubernamental de Supervisión Técnica. El código de organización es un código de identificación único e inmutable emitido en todo el país a agencias, empresas, instituciones, grupos sociales y unidades privadas no empresariales legalmente registradas dentro del territorio de la República Popular de China. Su función es equivalente a la de una identificación de organización. número. Se compila de acuerdo con la norma nacional obligatoria GBLL 714-1997 "Reglas de preparación del código de organización nacional" y consta de un código corporal de 8 dígitos (o letra latina mayúscula) y un código de verificación de 1 dígito (o letra latina mayúscula). Para revisar el código, debe presentar una licencia comercial y otros documentos y certificados de aprobación legal, traer una copia del documento de identidad y el sello oficial del representante legal de la empresa y completar el "Formulario de solicitud del código". El departamento de registro de códigos asignará códigos y emitirá el "Certificado de código de organización de la República Popular China". Los certificados de código incluyen originales, copias y copias electrónicas (tarjetas ic). La copia electrónica recopila y almacena 28 información básica como el nombre de la institución, la dirección de la institución, el tipo de institución, la naturaleza económica, la clasificación de la industria, la escala, el representante legal, los principales productos y el capital social. Registro de impuestos Antes de que una nueva empresa de administración de propiedades comience a operar, es un sistema legal registrarse para impuestos. Para las autoridades tributarias nacionales, es el eslabón primordial y trabajo básico de los contribuyentes para implementar la gestión tributaria de las empresas administradoras de inmuebles, es una obligación indispensable y un testimonio importante en beneficio de la sociedad; De acuerdo con las disposiciones de la "Ley de Administración y Recaudación de Impuestos de la República Popular China", una empresa deberá solicitar el registro fiscal ante la autoridad fiscal competente en el lugar de producción y operación o lugar de obligación tributaria dentro de los 30 días siguientes a la fecha de obtener la licencia comercial. Al gestionar el registro fiscal, las empresas administradoras de propiedades deben proporcionar verazmente los siguientes certificados e información a las autoridades fiscales estatales competentes y completar el formulario de registro fiscal: 1) Licencia de actividad industrial y comercial u otro certificado de práctica aprobada. 2) Contratos, estatutos y convenios pertinentes. 3) Certificado de Código Unificado de Organización Nacional emitido por la Dirección Técnica de Supervisión. 4) Cédula de residente, pasaporte u otros documentos legales del representante legal. 5) Licencia de apertura de cuenta bancaria. 6) Sello oficial de la empresa y sello financiero especial. 7) Formulario de registro tributario unificado, cuyo contenido principal incluye: nombre de la unidad, nombre del representante legal o propietario, documento de identidad de residente, pasaporte u otro número de certificado legal; el lugar de residencia de la empresa y el tipo de registro de la empresa; método de contabilidad; los métodos de producción y operación de la empresa; el alcance de producción y operación de la empresa; el capital registrado de la empresa (fondos) y la inversión total; la persona financiera de la empresa y otros asuntos relevantes determinados por el Estado; Administración de Impuestos de la República Popular China. Las autoridades fiscales revisarán el formulario de registro fiscal, los certificados y la información proporcionada por la empresa administradora de la propiedad dentro de los 30 días siguientes a la fecha de recepción. A quienes cumplan con las condiciones se les registrará y se les expedirá un “Certificado de Registro Tributario” y su copia. El certificado de registro tributario está codificado uniformemente, es decir, cada contribuyente tiene un código único a nivel nacional. El código es un número de 15 dígitos, elaborado según la región administrativa donde se encuentra el contribuyente, su naturaleza económica y clasificación industrial.

De 1 a 6 dígitos representan la región administrativa donde se encuentra el contribuyente, utilizando el código de región administrativa estándar de la República Popular China; de 7 a 8 dígitos representan la naturaleza económica del contribuyente y se compilan con base en el "Estándar de clasificación de información fiscal". Código" publicado por la Administración Estatal de Impuestos de la República Popular China. El número de 9 a 10 dígitos representa la clasificación industrial a la que pertenece el contribuyente. El método de codificación es: "01" industria, "02" comercio y comercio, "03" industria de suministro y comercialización de materiales, "04" industria del transporte, "5" industria de construcción e instalación, "06" industria financiera y de seguros, "07 " Industria de correos y telecomunicaciones, "08" Industria de desarrollo inmobiliario. De 11 a 15 dígitos representan contribuyentes específicos, codificados en secuencia. El certificado de registro fiscal original debe exhibirse públicamente en los locales de producción, negocios u oficinas de la empresa administradora de la propiedad y estar sujeto a inspección por parte de las autoridades fiscales en cualquier momento. Las empresas de administración de propiedades deben poseer el original o una copia del certificado de registro fiscal cuando procesan facturas de compra, solicitan el "Certificado de gestión fiscal para actividades comerciales externas" y otros asuntos fiscales relacionados. En caso de pérdida deberá denunciarse por escrito a la autoridad fiscal competente en el plazo de 15 días y declararse nulo en el periódico. Después de la revisión y el procesamiento por parte de las autoridades fiscales estatales, puede solicitar un nuevo certificado y pagar las tarifas de servicio según sea necesario. Una vez completada la solicitud de calificación, el registro de persona jurídica corporativa y el registro fiscal, significa que la nueva empresa de administración de propiedades puede realizar actividades de administración empresarial. Sin embargo, aquellos que implementan formalmente servicios de gestión de proyectos inmobiliarios también deben solicitar calificaciones de gestión de propiedades. Las cualificaciones de gestión inmobiliaria son en realidad una tarjeta de acceso al mercado de gestión inmobiliaria y están gestionadas por el Ministerio de la Construcción y los departamentos inmobiliarios provinciales y municipales. Documentos necesarios para la solicitud de calificación: Las "Medidas de gestión de calificación para empresas de administración de propiedades" (Orden No. 125 del Ministerio de Construcción de la República Popular China) que entró en vigor el 1 de mayo de 2004 estipula que una empresa de administración de propiedades recientemente establecida comenzará a partir de la fecha de obtención de la licencia comercial. Presentar una solicitud al departamento de bienes raíces del gobierno popular del municipio o ciudad distrital dentro de los 30 días. Generalmente se requieren los siguientes documentos para solicitar calificaciones: 1) Informe de solicitud. 2) Formulario de solicitud de calificación de empresa de administración de propiedades. 3) Licencia comercial. (4) Estatutos sociales y normas y reglamentos relacionados con la gestión empresarial. 5) Certificado de verificación de capital. 6) La cédula de identidad y los documentos de nombramiento del representante legal y del gerente general de la empresa, y los documentos de nombramiento de los dirigentes económicos, técnicos y operativos de la empresa. 7) Certificados de cualificación profesional y contratos laborales para profesionales de la administración de inmuebles, certificados de títulos profesionales y contratos laborales para personal directivo y técnico (excluido el personal temporal o a tiempo parcial). 8) Comprobante de oficina fija y local comercial. 9) Otros documentos que la dirección inmobiliaria considere necesarios. Dentro de los 20 días hábiles a partir de la fecha de aceptación de la solicitud de la empresa, el departamento competente a cargo de las condiciones básicas para las calificaciones de tercer nivel revisará las calificaciones de la empresa de administración de propiedades recién creada de acuerdo con el nivel mínimo de calificación de la empresa de administración de propiedades. la calificación será tentativamente un año después de la revisión. Es decir, las empresas de administración de propiedades de nueva creación sólo pueden solicitar la cualificación provisional de tercer nivel. Las condiciones básicas para una empresa de administración de propiedades calificada de tercer nivel son: 1) El capital social es de más de 500.000 yuanes. 2) Hay no menos de 65,438+00 profesionales de administración de propiedades y personal técnico de administración de tiempo completo en ingeniería, administración, economía y otras especialidades relacionadas. Entre ellos, hay al menos cinco personas con títulos profesionales intermedios o superiores, y los jefes de ingeniería, finanzas y otros negocios tienen títulos profesionales intermedios o superiores en las carreras correspondientes. 3) Los profesionales de la administración de propiedades obtienen certificados de calificación profesional de acuerdo con las regulaciones nacionales pertinentes. 4) Encomendar proyectos de administración de propiedades. 5) Establecer e implementar estrictamente sistemas y estándares de gestión corporativa, tales como calidad del servicio y cargos por servicio, y establecer un sistema de archivos de crédito corporativo. Para las empresas de administración de propiedades de nueva creación que cumplan con las condiciones correspondientes, las autoridades gubernamentales emitirán el original y la copia del "Certificado de calificación de empresa de administración de propiedades" impreso uniformemente por la autoridad de construcción del Consejo de Estado. Una vez transcurrido el período temporal, la empresa de administración de propiedades debe solicitar de inmediato a la autoridad competente una evaluación de calificación formal. Si no se aprueba dentro del plazo, se cancelará el certificado de calificación y se cancelará la calificación para continuar realizando operaciones de administración de propiedades.

Por favor acéptalo, ¡gracias!