¿Qué pasará si los precios de la vivienda vuelven a duplicarse?
¿Cómo pueden seguir subiendo los precios de la vivienda? Actualmente, hay 75 ciudades en el país donde los precios de la vivienda superan los 10.000 yuanes, y en muchas ciudades de primer y segundo nivel, los precios de la vivienda superan los 20.000 yuanes. Se podría decir, dado que los precios de la vivienda se han duplicado en los últimos diez años, ¿por qué no pueden duplicarse en los próximos diez años?
En primer lugar, es necesario saber por qué los precios de la vivienda se han duplicado en el pasado. Para decirlo sin rodeos, se debe a que el valor de la casa aumenta constantemente. Especialmente desde 2015, con la implementación de la estrategia de "reducción de existencias", muchos lugares han acelerado los esfuerzos de demolición. Un gran número de hogares demolidos han comprado casas con fondos de compensación, creando una gran demanda de viviendas y, naturalmente, los precios de las viviendas han aumentado.
Además, a medida que pasa el tiempo, además de servir para vivir, la casa se conecta más con diversos recursos. Tomemos como ejemplo las viviendas del distrito escolar. Creo que debe saber que las escuelas en la mayoría de las ciudades dividen las viviendas en distritos escolares según "distritos". Es decir, si desea que sus hijos vayan a una buena escuela, como comprar una vivienda en distritos escolares especiales, es normal que Los precios de la vivienda aumentarán.
También se levantarán propietarios de comunidades cercanas. De hecho, muchos chinos tienen una idea extraña a la hora de comprar una casa, es decir, "cuanto más rápido suba el precio de la vivienda, más gente comprará". De hecho, esto es lo que mucha gente dice: compre cuando suba, no". cuando baja. El precio de las casas en el distrito escolar ha aumentado y los precios de las casas cercanas también aumentarán. Entonces podemos encontrar que si el precio de las casas en el distrito escolar aumenta en 20, las casas circundantes también aumentarán en 10.
En segundo lugar, hace 5 o 10 años, cuando el mercado inmobiliario no era especialmente estricto, especialmente antes de que se implementara la política de restricción de compras, mucha gente compraba varias casas. Antes de esto, las estadísticas eran recopiladas por los organismos pertinentes. La proporción de casas de inversión en muchas comunidades ha alcanzado el 60%. Hablando objetivamente, si estos especuladores inmobiliarios ajustan colectivamente sus precios, otros propietarios también ajustarán sus precios en consecuencia. De hecho, esta es la razón directa del surgimiento de muchas comunidades.
Sin embargo, en los últimos años, con el continuo fortalecimiento de la regulación del mercado inmobiliario, cada vez más ciudades han reforzado las restricciones de compra, lo que dificulta los préstamos. Por ejemplo, a partir de 2021, el banco central exigirá el establecimiento de un "sistema centralizado de gestión de préstamos" y exigirá la proporción de préstamos personales de los bancos y la proporción de préstamos a empresas inmobiliarias; además, ciudades como Nanjing y Qingdao lo han hecho; También comenzó a centrarse en la oferta de tierras. Se puede comprobar que la era de la especulación inmobiliaria va pasando poco a poco.
En general, a juzgar por la situación actual del mercado inmobiliario nacional, existe una alta probabilidad de que los precios de la vivienda no se dupliquen en el futuro. Debe saber que a medida que aumenten los precios de la vivienda, el poder adquisitivo también se verá afectado. Por ejemplo, si toma un préstamo de 6,5438 millones de yuanes para comprar una casa, la tasa de interés de la hipoteca es 5,5 y elige un plazo de hipoteca de 30 años, entonces deberá pagar el préstamo hipotecario de 5,677 yuanes cada mes, más varios gastos de manutención, que ascienden a al menos 8.000 yuanes al mes.
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