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Cómo obtener derechos colectivos de uso de la tierra

Subjetividad jurídica:

1. Cómo obtener el derecho a utilizar terrenos de construcción colectiva

Empresas municipales, instalaciones públicas de la aldea (ciudad), empresas de bienestar público, residencias de aldeanos rurales, etc. Para la construcción, se puede solicitar el derecho a utilizar terrenos de construcción colectiva rural según la normativa. Los derechos de uso de suelo de construcción colectiva rural se pueden obtener de las siguientes formas:

1. Terreno de empresa municipal. Las organizaciones económicas colectivas rurales utilizan el terreno de construcción determinado en el plan general de uso de la tierra del municipio (ciudad) para establecer empresas o establecer empresas conjuntamente con otras unidades e individuos en forma de participación accionaria, empresa conjunta, etc. por el derecho de uso de la tierra. titular y poseer los documentos de aprobación pertinentes. Si las instalaciones públicas y las empresas de bienestar público de la aldea del municipio (ciudad) necesitan utilizar tierras, después de que el gobierno popular del municipio (ciudad) las haya revisado y aprobado, se debe presentar una solicitud al departamento de administración de tierras del gobierno popular local en o por encima el nivel del condado.

2. La solicitud para las propiedades de los agricultores será revisada por el gobierno popular del municipio (ciudad) y aprobada por el gobierno popular a nivel de condado.

Dos. ¿Cuál es la vida útil de los terrenos edificables?

De acuerdo con el actual "Reglamento Provisional de la República Popular China sobre la Asignación y Transferencia de Derechos de Uso de Suelo Urbano de Propiedad Estatal", el número máximo de años para la transferencia de derechos de uso de suelo se determina según a los siguientes usos:

Terrenos residenciales (es decir, terrenos para viviendas comerciales ordinarias): el período de uso de la tierra implementado uniformemente en todo el país es de 70 años;

Terrenos para educación, ciencia y tecnología, cultura, salud y deportes: el período de uso de la tierra implementado uniformemente en todo el país es de 50 años;

Industria Uso de la tierra (es decir, fábricas ordinarias y zonas industriales): el período de uso de la tierra implementado uniformemente en todo el país es de 50 años;

Suelo comercial, de ocio y turismo: la vida útil del suelo implementada uniformemente a nivel nacional es de 40 años;

Uso integral o de otro tipo: el período de uso del suelo implementado uniformemente a nivel nacional es de 50 años.

3. Razones de la extinción de los derechos de uso de suelo para construcción

1. Porque el período de uso ha expirado y no ha sido renovado (los derechos de uso de suelo para construcción residencial se renuevan automáticamente al vencimiento) . Cuando expire el plazo del derecho de uso de suelo para construcción residencial, éste se renovará automáticamente. Después de la expiración de los derechos de uso del suelo para construcción no residencial, los procedimientos de renovación deben completarse de acuerdo con la ley. Si hay acuerdo sobre la propiedad de casas y otros bienes inmuebles sobre el terreno, se respetará el acuerdo, si no hay acuerdo o el acuerdo no es claro, la propiedad se regirá por las disposiciones de las leyes y reglamentos administrativos.

2. Retirada conforme a ley. El artículo 58 de la "Ley de Gestión de Tierras" estipula que en cualquiera de las siguientes circunstancias, el departamento de administración de tierras del gobierno popular correspondiente ejercerá los derechos de uso de la tierra: el uso de la tierra es necesario para el interés público; planificación y reconstrucción de la antigua ciudad; ajuste del uso de la tierra; el período de uso estipulado en la transferencia de tierra y otros contratos de uso pagado expira, y el usuario de la tierra no solicita la renovación o la solicitud de renovación no es aprobada; la tierra asignada de propiedad estatal se detiene debido a la cancelación o reubicación de la unidad; carreteras, ferrocarriles, aeropuertos, minas, etc. Aprobado para desguace.

3. Pérdida de tierras. Si el terreno como objeto de derechos no existe, el derecho a utilizar terrenos edificables naturalmente desaparecerá. Antes de que expire el derecho de uso de la tierra para la construcción, si la tierra necesita ser recuperada anticipadamente debido a intereses públicos, las casas y otros bienes inmuebles en la tierra serán compensados ​​de acuerdo con la ley y se devolverán los derechos de transferencia de tierra correspondientes. Después de la expiración de los derechos de uso del suelo para construcción no residencial, los procedimientos de renovación deben completarse de acuerdo con la ley. La propiedad de las casas y demás bienes inmuebles sobre el terreno se hará de conformidad con el orden pactado; si no hay acuerdo o el acuerdo no es claro, se tramitará de conformidad con las disposiciones de las leyes y reglamentos administrativos. Si se extingue el derecho de uso de terrenos edificables, el cedente deberá cancelar la inscripción en el momento oportuno. La autoridad de registro retirará el certificado de derecho de uso del suelo para la construcción. En resumen, hay dos formas de obtener derechos de uso de suelo para construcción colectiva, y ambas requieren aprobación.