¿Qué departamento es responsable de la ecologización de la comunidad y dónde puedo presentar una queja?
La ecologización es de todos los propietarios. De acuerdo con las disposiciones de las leyes pertinentes, las empresas de servicios inmobiliarios deben poner fin a las violaciones de leyes y reglamentos como la seguridad pública, la protección del medio ambiente, la decoración y el uso de la propiedad dentro del área de administración de la propiedad, e informar a los departamentos administrativos pertinentes de manera oportuna.
Para resolver el problema de la ocupación de los corredores públicos por vecinos: primero, los propietarios pueden pedir a los vecinos que dejen de ocuparlos y restaurar los corredores a su estado original.
En segundo lugar, si tu vecino continúa ocupando el corredor público, puedes quejarte ante la administración de bienes comunitarios y pedir ayuda para solucionar el problema del vecino que ocupa el corredor público. En tercer lugar, si no hay propiedades en la comunidad o la administración de la propiedad no es buena, puede quejarse ante el comité de propietarios y pedir a los vecinos que dejen de ocupar la propiedad y restablezcan el corredor a su estado original.
Entonces, si la comunidad no tiene un comité de propietarios o el comité de propietarios no tiene ningún papel, puede presentar una queja ante el departamento de gestión comunitaria. Por ejemplo, presentar una queja ante el comité comunitario; presentar una queja ante el departamento de administración de bienes raíces, etc. Finalmente, si la disputa aún no se puede resolver, puede recopilar información relevante y presentar una demanda por infracción ante el tribunal, solicitando que se detenga la infracción, se restablezca el corredor a su condición original y se compense la pérdida.
Determinar los candidatos para el comité de propietarios: Los candidatos para el comité de propietarios son elegidos por los propietarios.
Generalmente, hay dos formas de crear comités de propietarios: elegidos por los propietarios o por la asamblea de propietarios; para comunidades más grandes, los propietarios primero eligen sus propios comités de construcción por edificio, y luego se elegirán representantes para cada comité de construcción. formar un comité empresarial. El comité de propietarios se refiere a los representantes de los propietarios elegidos por los propietarios en el área de administración de la propiedad. Al ejecutar las decisiones de la junta de propietarios, representan los intereses de los propietarios y reflejan sus deseos y necesidades ante todos los sectores de la sociedad. .
Quejarse de que la tarifa de la propiedad es demasiado alta:
Establezca un comité de propietarios o negocie con el comité de propietarios. Si un propietario duda si la tarifa de la propiedad es demasiado alta, puede crear un comité de propietarios, que solicitará a la propiedad que presente una licencia de cobro en nombre del propietario.
Si la propiedad no se puede proporcionar, el propietario tiene derecho a no pagar la tarifa de la propiedad (es ilegal que el propietario aumente la tarifa de la propiedad de forma privada) y puede quejarse ante el Precio. Oficina. Si el propietario puede demostrar que la tarifa de la propiedad es demasiado alta, el comité de propietarios puede convocar una reunión de propietarios para tomar una resolución para reducir la tarifa de la propiedad.
Si aún no se ha establecido un comité de propietarios en una zona residencial, se debe obtener el consentimiento de los propietarios que representen más de la mitad del área total de construcción y más de la mitad del número total de residentes. , y dentro del rango de precios guía publicado, la empresa inmobiliaria deberá renegociar con los propietarios la reducción y exención de las tasas de propiedad. En la actualidad, las tarifas de propiedad son en su mayoría precios ajustados al mercado y los departamentos pertinentes no han establecido estándares de cobro claros.
En general, las tarifas de propiedad se determinan en función del área, número de pisos y nivel de servicio de la comunidad. Si el propietario considera que el precio de la propiedad no es razonable, puede informar la situación al departamento de administración de vivienda y salvaguardar sus derechos. Negociar para mejorar los servicios inmobiliarios Muchos propietarios creen que las tarifas de propiedad son demasiado altas, principalmente debido a los bajos niveles de servicios inmobiliarios, como la falta de seguridad, el mal ambiente comunitario y los posibles riesgos de seguridad. En este caso, el comité de propietarios puede negociar con la empresa inmobiliaria para mejorar el nivel de los servicios inmobiliarios.
Aunque las propiedades preliminares de una nueva comunidad son designadas por el desarrollador, las políticas nacionales relevantes estipulan que una vez que la comunidad madure, se puede establecer un comité de propietarios. Si el comité de propietarios tiene preguntas sobre los servicios inmobiliarios en la comunidad y cree que los cargos no son razonables, puede realizar una licitación y volver a seleccionar una nueva empresa inmobiliaria mediante licitación pública o licitación negociada.
Quejas sobre propiedades: presentar quejas ante la oficina del subdistrito donde se encuentra la comunidad, que está obligada a supervisar su comportamiento; presentar quejas ante la oficina de administración de propiedades de la oficina de vivienda local que se especializa en el manejo de propiedades; asuntos; exponer a la empresa inmobiliaria a los medios o plataformas en línea de mal comportamiento; llamar al departamento local para quejarse;
Estándares de ecologización de áreas residenciales:
Existen estándares para la ecologización de una comunidad. Demasiado o muy poco enverdecimiento no es bueno, lo mejor es tenerlo dentro de un rango adecuado. Al calcular la tarifa de espacios verdes, los requisitos para los espacios verdes son muy estrictos. No todos los lugares con césped pueden contarse como tarifa de espacios verdes. La tasa de espacios verdes se refiere a “todo tipo de espacios verdes dentro del ámbito de los terrenos residenciales”, incluidos principalmente los espacios verdes públicos y los espacios verdes próximos a las residencias. Entre ellos, los espacios verdes públicos incluyen parques de áreas residenciales, pequeños parques de diversiones, espacios verdes grupales y otros espacios verdes públicos en bloques y franjas. También se requiere que el área de espacios verdes en patios, como espacios verdes junto a las casas, esté a 1,5 metros de las paredes exteriores del edificio y a 1 metro del borde de la carretera, y no está incluida en el espacio verde.
La escala adecuada de la tasa de ecologización en zonas residenciales:
La tasa de ecologización no nos es desconocida. Cuando los promotores vendan casas, darán a conocer la tasa de ecologización de la comunidad. La tasa de ecologización de las zonas residenciales también incluye los espacios verdes públicos. El requisito mínimo para suelo público es que la superficie verde sea no inferior a 400 metros cuadrados. Es decir, la superficie verde del terreno no debe ser inferior al 70% del área total. Sin embargo, el gobierno nacional estipula que no puede ser inferior al 30%. Al calcular la tarifa de las zonas verdes, los requisitos para las zonas verdes son muy estrictos. Los espacios verdes incluyen espacios verdes públicos, parques residenciales, pequeños parques de diversiones, espacios verdes grupales y otros espacios verdes públicos en bloques y franjas.
La importancia de la ecologización comunitaria: el importante papel que puede desempeñar la ecologización comunitaria.
Suplementar oxígeno en el aire. Las plantas verdes absorben dióxido de carbono del aire y liberan oxígeno durante la fotosíntesis.
A prueba de polvo. Algunas plantas tienen hojas y tallos cubiertos de pelos suaves, mientras que otras pueden secretar moco o aceite.
Por tanto, puede interceptar, filtrar, adsorber o adherir diversas partículas suspendidas en la atmósfera.
Absorbe gases nocivos de la atmósfera. Muchas plantas tienen una gran capacidad para absorber y filtrar gases nocivos en la atmósfera.
Reducción de ruido. Los diseños que utilizan más árboles y arbustos en el paisajismo comunitario pueden reducir el ruido.
Aumenta la humedad del aire. Un diseño ecológico razonable juega un papel importante en la mejora de la humedad del aire en el pequeño entorno de la comunidad. Se pueden plantar varios árboles altos para hacer más verde la comunidad, y el entorno de vida de la comunidad será más cómodo.
Castrar. Muchas plantas no sólo secretan moco para atrapar bacterias en el aire, sino que también liberan fitoncidas con efectos bactericidas, por lo que plantar más árboles y flores puede reducir algunas enfermedades transmitidas por el aire.
Mejorar la calidad del espacio habitable. El enverdecimiento no sólo tiene la función de purificar el aire y enriquecer el paisaje, sino que también sirve como espacio de comunicación y lugar de actividad para los residentes. En su tiempo libre, pueden pasear a sus perros, descansar a la sombra, jugar a las cartas y al ajedrez e interactuar estrechamente con sus vecinos para mejorar su relación.
La gente anhela lo verde. Una comunidad con más áreas verdes debe ser una comunidad habitable. Hay verde por todas partes. Un buen diseño paisajístico de una zona residencial puede brindar a las personas una vida cómoda. Imagine un buen ambiente donde pueda relajarse y sentirse natural y amigable todos los días después del trabajo y la escuela, donde la gente pueda hacer ejercicio y charlar. Con los niños, los mayores disfrutan de la felicidad familiar.
Indicadores estándar para la construcción de paisajismo en zonas residenciales. Ahora los departamentos competentes también cuentan con normas para la construcción ecológica de zonas residenciales. Los espacios verdes, árboles, flores y plantas son indispensables. En el diseño de jardines residenciales, se enfatiza lo "verde" y los beneficios ecológicos del paisajismo se logran principalmente mediante la plantación de árboles y flores. Por lo tanto, lo “verde” es el foco de la ecologización residencial. Hablando de "verde", intuitivamente pensamos en tasa de ecologización, tasa de cobertura verde, tasa de espacios verdes, etc.
Base jurídica
Artículo 6 del “Reglamento de Gestión de la Finca”
El propietario de la vivienda es el propietario.
Los propietarios disfrutan de los siguientes derechos en las actividades de administración de propiedades:
(1) Aceptar los servicios prestados por empresas de servicios inmobiliarios de acuerdo con el contrato de servicios inmobiliarios;
( 2) Proponer convocar a una reunión de la junta de propietarios y hacer sugerencias sobre asuntos relacionados con la administración de la propiedad;
(3) Hacer sugerencias para formular y modificar los reglamentos de administración y reglas de procedimiento de la junta de propietarios;
(4) ) Participar en la asamblea de propietarios y ejercer el derecho de voto;
(5) Elegir miembros del comité de propietarios y disfrutar del derecho a ser elegido;
(6) Supervisar el trabajo del comité de propietarios;
(7) Supervisar la ejecución de los contratos de servicios inmobiliarios por parte de las empresas de servicios inmobiliarios;
(8) Tener la derecho a conocer y supervisar el uso de * * * partes de la propiedad, * * instalaciones y equipos, y sitios relacionados;
>(9) Supervisar el manejo y uso de fondos especiales de mantenimiento para * * * partes de la propiedad e * * * instalaciones y equipos (en adelante fondos especiales de mantenimiento);
(10) Otros derechos estipulados en las leyes y reglamentos.
Artículo 45
Las empresas de servicios inmobiliarios deberán detener las violaciones de leyes y reglamentos tales como la seguridad pública, la protección del medio ambiente, la decoración y el uso de la propiedad en el área de administración de la propiedad, e informar de inmediato a las autoridades pertinentes. Gestión administrativa Informes del departamento.
Después de recibir el informe de la empresa de servicios inmobiliarios, los departamentos administrativos pertinentes deberán detener el comportamiento ilegal o manejarlo de acuerdo con la ley.
Artículo 274 del Código Civil de la República Popular China
Las vías dentro de la zona de construcción pertenecen al propietario, excepto las vías urbanas. El espacio verde dentro de la zona de edificación pertenece al propietario, excepto el espacio verde público urbano o el espacio verde personal expreso. Otros lugares * * * públicos, instalaciones públicas y servicios inmobiliarios dentro de la zona del edificio pertenecen al propietario.
Artículo 285
Encargado por el propietario, la empresa de servicios inmobiliarios u otro administrador deberá administrar los edificios y sus propiedades dentro de la zona de construcción de acuerdo con lo establecido en el contrato de servicios inmobiliarios en Parte Tercera de esta Ley. Las instalaciones auxiliares están sujetas a la supervisión de los propietarios y responden con prontitud a las consultas de los propietarios sobre los servicios inmobiliarios.
Las empresas de servicios inmobiliarios u otros administradores deberán implementar medidas de emergencia y otras medidas de gestión implementadas por el gobierno de acuerdo con la ley, y cooperar activamente con el trabajo relevante.