¿Cómo protegen sus derechos los propietarios comunitarios?

1. Derechos y obligaciones de los propietarios comunitarios

Los derechos de los propietarios son:

(1) Mantenimiento de los edificios e instalaciones auxiliares Los fondos son propios por los dueños. Con el consentimiento del propietario se puede utilizar para mantenimiento de ascensores, tanques de agua, etc.

(2) Los propietarios pueden gestionar el edificio y sus instalaciones auxiliares por sí mismos, o pueden confiar la gestión a una empresa de servicios inmobiliarios u otros administradores. El propietario tiene derecho a cambiar la empresa de servicios inmobiliarios u otro administrador seleccionado por la unidad de construcción de conformidad con la ley.

(3) Las empresas de servicios inmobiliarios u otros administradores administrarán los edificios y sus instalaciones auxiliares dentro de la zona de construcción de acuerdo con el encargo de los propietarios y aceptarán la supervisión de los propietarios.

(4) Si se infringen los derechos e intereses legítimos de un propietario, éste puede presentar una demanda ante el Tribunal Popular de conformidad con la ley.

Las obligaciones del propietario son:

(1) El propietario debe cumplir con las leyes, reglamentos y normas de gestión.

(2) Los propietarios no violarán las leyes, reglamentos y normas de administración al convertir la casa en vivienda comercial. Si un propietario convierte una casa en un edificio comercial, además de cumplir con las leyes, reglamentos y normas de gestión, también debe obtener el consentimiento de los propietarios interesados.

(3) Si hay un acuerdo sobre el reparto de costos, la distribución de ingresos y otros asuntos del edificio y sus instalaciones auxiliares, se seguirá el acuerdo si no hay acuerdo o el acuerdo no es claro; la proporción del área total de construcción ocupada por la parte exclusiva del propietario será la proporción que se determina.

2. Cómo establecer un comité de propietarios

El proceso de establecimiento de un comité de propietarios es el siguiente:

1. gestión de la comunidad y primero establecer un grupo preparatorio para establecer el comité de propietarios.

2. El propietario presenta una solicitud por escrito a la oficina del subdistrito local. La oficina del subdistrito responderá después de recibirla y sabrá que se establecerá un grupo preparatorio para el comité de propietarios. Se establece el grupo preparatorio, se notificará a la empresa y la empresa notificará al propietario. Informará toda la información a la oficina del subdistrito.

3. El equipo preparatorio comienza a redactar el pacto de propietarios, elige a los miembros del comité de propietarios, luego pasa por los procedimientos de registro con el departamento administrativo de bienes raíces y establece el comité de propietarios con su aprobación. .

4. Notificar a todos los propietarios 15 días antes de la reunión. La reunión de la junta de propietarios puede celebrarse mediante discusión colectiva o solicitud de opiniones por escrito, pero deben asistir los propietarios que posean más de la mitad de los derechos de voto en el área de administración de la propiedad.

3. ¿El comité de propietarios tiene salario?

El comité de propietarios generalmente no tiene un salario, que puede ser decidido por la conferencia de propietarios y está claramente estipulado en las reglas de procedimiento de la conferencia de propietarios. El comité de propietarios cooperará activamente con los comités de residentes pertinentes en el desempeño de sus funciones de gestión autónoma de conformidad con la ley, apoyará a los comités de residentes en el desempeño de su trabajo y aceptará su orientación y supervisión.

Objetividad jurídica:

Artículo 7 del "Reglamento de Administración de la Propiedad": Los propietarios deberán realizar las siguientes obligaciones en las actividades de administración de la propiedad: (1) Cumplir con el reglamento de administración y las normas de procedimiento de la asamblea de propietarios; (2) Cumplir con las normas y reglamentos relativos al uso de * * * partes e instalaciones dentro del área de administración de la propiedad, el mantenimiento del orden público y el saneamiento ambiental; (3) Implementar las decisiones de los propietarios; ' reunión y las decisiones del comité de propietarios autorizadas por la asamblea de propietarios; (4) De acuerdo con Pagar fondos de mantenimiento especiales de acuerdo con las regulaciones nacionales pertinentes (5) Pagar las tarifas de servicio de propiedad a tiempo (6) Otras obligaciones estipuladas por; leyes y reglamentos.