¿Qué debo hacer si hay elementos en los planos de diseño que no están incluidos en la lista de cantidades? ¿Necesitas una visa? ¿Puedo pagar mi factura?

4.4 Acuerdo sobre el precio del contrato del proyecto

4.4.1 El precio del contrato de un proyecto licitado será determinado por el empleador y el contratista dentro de los 30 días siguientes a la fecha de emisión de la oferta. aviso ganador de acuerdo con los documentos de licitación y la oferta ganadora Los documentos de licitación de la persona se acordarán en el contrato escrito.

El precio del contrato para proyectos no licitados será acordado por ambas partes en el contrato con base en el precio del proyecto aprobado por ambas partes.

4.4.2 Para proyectos de licitación, el contrato no violará el contenido sustancial de los documentos de licitación en cuanto a período de construcción, costo y calidad. Si los documentos de licitación no coinciden con los del postor ganador, prevalecerán los documentos de licitación.

4.4.3 Los proyectos valorados en la lista de cantidades deben adoptar contratos de precio unitario.

4.4.4 El empleador y el contratista deberán acordar los siguientes asuntos en los términos del contrato: Si el contrato no estipula o la estipulación no es clara, se determinará por ambas partes mediante negociación; Si la negociación falla, se aplicará esta especificación.

1 El monto, el tiempo de pago y el método de deducción del pago del anticipo del proyecto;

2 El método, el monto y el tiempo de medición del proyecto y el pago del pago por avance del proyecto;

3. Factores de ajuste, métodos, procedimientos, formas de pago y tiempo del precio del proyecto;

4. Trámites de reclamación y visado en sitio, tiempo de confirmación y pago del monto;

5. Precio del proyecto El método y momento de resolución de disputas;

6 El contenido y alcance de la asunción de riesgos y el método de ajuste más allá del contenido y alcance acordados;

7. La preparación, revisión y liquidación del precio de finalización del proyecto. Pago y tiempo.

8. El monto, el método de acumulación y el tiempo del dinero de la garantía de calidad (garantía); 9. Otras cuestiones relacionadas con la ejecución del contrato y el pago del precio.

4.5 Medición y pago del precio del proyecto

4.5.1 El contratista deberá pagar el anticipo del proyecto según lo acordado en el contrato. El anticipo del proyecto se deducirá del pago por avance del proyecto según lo estipulado en el contrato.

4.5.2 Cuando el contratista pague el pago por avance del proyecto, éste se medirá y pagará de acuerdo con el contrato, y el período de pago será el mismo que el período de medición.

4.5.3 En la medición de ingeniería, si faltan elementos en la lista de cantidades, desviaciones en el cálculo de cantidades o aumentos o disminuciones en la cantidad causados ​​por cambios de ingeniería, la cantidad realmente completada por el contratista en El proceso de cumplimiento de las obligaciones del contrato será el cálculo de la cantidad.

4.5.4 El contratista deberá presentar el informe de cantidad del proyecto completado al contratista según lo estipulado en el contrato. Después de recibir el informe, el contratista realizará la inspección de acuerdo con el contrato.

4.5.5 El contratista deberá presentar una solicitud de pago parcial al empleador al final de cada semana de pago, y adjuntar los documentos de respaldo correspondientes. Salvo acuerdo en contrario en el contrato, la solicitud de pago parcial deberá incluir el siguiente contenido:

1. El precio de los proyectos terminados en este ciclo;

2. proyectos;

3 Precio acumulado del proyecto pagado

4. Carga de trabajo diaria completada en este ciclo;

5. Cambiar los montos que deben agregarse y deducirse;

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6. El monto del reclamo que debe aumentarse y deducirse;

7. El anticipo del proyecto que debe deducirse;

8. deducido;

9. Otros montos que deben agregarse y deducirse según el contrato;

10. El precio real del proyecto a pagar en este período.

4.5.6 Después de recibir la solicitud de pago por avance del proyecto y los documentos de respaldo correspondientes presentados por el contratista, el desarrollador deberá revisar y pagar el pago por avance del proyecto dentro del tiempo especificado en el contrato. El anticipo del proyecto que debe ser deducido por el contratista debe liquidarse y deducirse al mismo tiempo que el pago por avance del proyecto.

4.5.7 Si el contratista no paga el pago por avance del proyecto dentro del tiempo especificado en el contrato, deberá enviarle de inmediato un aviso recordatorio. Si el contratista no paga lo requerido después de recibir la notificación del contratista, podrá negociar y firmar un acuerdo de pago diferido con el contratista, y el pago se diferirá con el consentimiento del contratista. El acuerdo debe especificar el plazo para el pago diferido y calcular el interés a pagar en función de la tasa de interés del préstamo del banco para el mismo período después de que la solicitud de pago entre en vigor.

4.5.8 Si el desarrollador del contrato no paga el pago por avance del proyecto según lo estipulado en el contrato, y las dos partes no logran llegar a un acuerdo sobre el pago diferido, lo que resulta en el fracaso de la construcción, el contratista puede detener la construcción, y el promotor del contrato será responsable del incumplimiento del contrato.

4.6 Reclamaciones y visas in situ

4.6.1 Cualquier reclamación realizada por una parte del contrato contra la otra deberá tener motivos legítimos y pruebas válidas, y deberá ajustarse a las disposiciones pertinentes del contrato.

4.6.2 Si el contratista cree que un evento que no es imputable al contratista le ha causado pérdidas económicas, el contratista, después de confirmar que el evento ha ocurrido, emitirá un aviso de reclamación al contratista. promotor según lo estipulado en el contrato.

4.6.3 El reclamo del contratista se manejará de acuerdo con los siguientes procedimientos:

1 El contratista deberá presentar un aviso de intención de reclamar gastos al empleador dentro del tiempo especificado en el contrato;

2. El empleador debe designar una persona dedicada a recopilar información relacionada con el reclamo;

3. El contratista debe presentar un formulario de solicitud de reclamo al empleador dentro del tiempo especificado. en el contrato;

4. El desarrollador del contrato deberá designar a una persona especial para realizar una revisión preliminar del formulario de solicitud de reembolso de gastos y aceptarlo si cumple con las condiciones especificadas en el Artículo 4.6.1 de esta especificación.

5. El contratista designará a una persona especial para revisar el reclamo de gastos. Después de que el ingeniero de costos revise el monto del reclamo, el ingeniero de costos negociará con el contratista para determinar el monto y entregárselo al contratista. aprobación.

6 Una persona designada por el empleador deberá firmar el formulario de aprobación del reclamo de gastos dentro del tiempo especificado en el contrato, o emitir un aviso solicitando al contratista que presente más detalles sobre el reclamo. Una vez recibida la información detallada presentada por el contratista, se seguirán los procedimientos previstos en los apartados 4 y 5 de este artículo.

4.6.4 Si el reclamo de gastos del contratista está relacionado con el reclamo por retraso en la construcción, el empleador deberá tomar una decisión integral sobre el reclamo de gastos y el retraso en la construcción con base en la aprobación del retraso en la construcción.

4.6.5 Si el empleador cree que las pérdidas adicionales fueron causadas por el contratista, deberá, después de confirmar el evento que causó el reclamo, emitir un aviso de reclamo al contratista según lo estipulado en el contrato.

Si el contratista no responde al empleador dentro del plazo especificado en el contrato después de recibir el aviso de reclamación del empleador, se considerará admitida la reclamación.

4.6.6 Cuando el contratista complete trabajos esporádicos fuera del contrato a solicitud del contratista o ocurra un evento que no puede ser atribuido al contratista, el contratista deberá presentar una visa en sitio al contratista en oportunamente según lo estipulado en el contrato.

4.6.7 Las reclamaciones confirmadas tanto por el empleador como por el contratista se pagarán al mismo tiempo que la tasa de visa in situ y el pago del progreso del proyecto.

4.7 Ajuste del precio del proyecto

4.7.1 Si el proyecto licitado está 28 días antes de la fecha límite de licitación y el proyecto no licitado está 28 días antes de la firma del contrato, entonces nacional leyes, regulaciones. Si las regulaciones o políticas cambian y afectan el costo del proyecto, el precio del contrato se ajustará de acuerdo con las regulaciones emitidas por las autoridades de construcción provinciales o industriales o sus agencias autorizadas de gestión de costos del proyecto.

4.7.2 Si los planos de construcción (incluidos los cambios de diseño) son inconsistentes con la descripción de las características del proyecto en la lista de cantidades durante el proceso de construcción, el desarrollador y el contratista deben determinar la descripción completa de la factura correspondiente. de cantidades en función del precio unitario del nuevo proyecto.

4.7.3 Cuando se agreguen nuevos conceptos al presupuesto por falta de elementos en algunas partes del presupuesto o cambios de proyecto no causados ​​por el contratista, el precio unitario integral correspondiente se determinará de acuerdo con al siguiente método:

1 El precio unitario integral aplicable en el contrato se determina con base en el precio unitario integral existente en el contrato.

2 Si existe un precio unitario integral similar; en el contrato, se determinará con referencia al precio unitario integral similar;

Si en el contrato no existe un precio unitario integral aplicable o similar, el precio unitario integral será propuesto por el contratista y deberá. se implementará después de la confirmación por parte del contratista.

4.7.4 Si el proyecto cambia o las medidas cambian debido a la omisión de parte de la cantidad del proyecto o razones ajenas al contratista, lo que resulta en cambios en el diseño de la organización de la construcción o el plan de construcción, las medidas ya incluidas en la tarifa de la medida original se calculará en consecuencia. El método de fijación de precios grupal original de la tarifa de la medida se ajustará para los elementos de la medida no incluidos en la tarifa de la medida original, el contratista debe proponer los cambios correspondientes en la tarifa de la medida en función de los cambios en los elementos de la medida. , y los ajustes se realizarán después de la confirmación por parte del contratista.

4.7.5 Si la cantidad del proyecto aumenta o disminuye por razones ajenas al contratista, y el cambio en la cantidad del proyecto está dentro del alcance estipulado en el contrato, se aplicará el precio unitario integral original si; el cambio en la cantidad del proyecto excede el alcance estipulado en el contrato, el precio unitario integral y las tarifas de medición deben ajustarse.

4.7.6 Durante el período de construcción, si el precio de mercado fluctúa más allá de un cierto rango, el precio del proyecto se ajustará de acuerdo con el contrato, si el contrato no estipula o la estipulación no es clara, el proyecto; El precio se ajustará de acuerdo con las autoridades de construcción provinciales o industriales o su autorización. Se ajustarán las regulaciones de la agencia de gestión de costos del proyecto.

4.7.7 Para los costos causados ​​por eventos de fuerza mayor, ambas partes asumirán y ajustarán el precio del proyecto de acuerdo con los siguientes principios.

El contratista será responsable de 1. los daños al proyecto en sí, las pérdidas a terceros y a la propiedad causadas por daños al proyecto, y los daños a los materiales y equipos transportados al sitio de construcción para su instalación <; /p>

2. El empleador y el contratista serán responsables de los siniestros y correrán con los gastos correspondientes;

3. Los daños a la maquinaria y equipos de construcción del contratista y las pérdidas por parada correrán a cargo del contratista. ;

4 Durante la parada, el empleador correrá con los costos laborales del personal de gestión y de seguridad necesarios que permanezcan en el sitio de construcción a solicitud del contratista;

5. El coste de los proyectos de limpieza y restauración correrá a cargo del propietario.

4.7.8 El beneficiario deberá presentar un informe de ajuste del precio del proyecto a la otra parte dentro del tiempo especificado en el contrato. Después de la confirmación por parte de la otra parte, se ajustará el precio del contrato. Si el beneficiario no presenta el informe de ajuste de precio del proyecto dentro del plazo estipulado en el contrato, se considerará que no existe ajuste al precio del contrato.

La parte que reciba el informe de ajuste de precio del proyecto deberá confirmar o proporcionar opiniones de consulta dentro del tiempo especificado en el contrato, de lo contrario se considerará confirmado el informe de ajuste de precio del proyecto.

4.7.9 El precio ajustado del proyecto determinado tanto por el empleador como por el contratista se pagará al mismo tiempo que el precio adicional (restado) del contrato y el pago por avance del proyecto.

4.8 Acuerdo de finalización

4.8.1 Una vez completado el proyecto, el desarrollador y el contratista deberán gestionar el acuerdo de finalización del proyecto dentro del tiempo especificado en el contrato.

4.8.2 El acuerdo de finalización del proyecto será preparado por el contratista o una agencia consultora de costos del proyecto calificada a su cargo, y deberá ser revisado por el contratista o una agencia consultora de costos del proyecto calificada a su cargo.

4.8.3 La liquidación de finalización del proyecto se basará en:

1. Esta especificación;

2.

4. La cantidad confirmada por ambas partes;

5. El precio incrementado (disminuido) del proyecto. >6. Reclamaciones y confirmaciones in situ por ambas partes Asuntos y precios de Visa;

7 Documentos de licitación;

8 Documentos de licitación;

9 Otros fundamentos.

4.8.4 El costo de la cantidad parcial del proyecto se calcula con base en la cantidad del proyecto confirmada por ambas partes y el precio unitario integral acordado en el contrato; si hay algún ajuste, el cálculo se basará en el costo integral; Precio unitario confirmado por ambas partes.

4.8.5 Medidas El costo del proyecto se calcula de acuerdo a los conceptos y montos acordados en el contrato; en caso de existir algún ajuste, el cálculo se basará en el monto del ajuste confirmado por ambas partes. Las medidas constructivas se calculan según el artículo 4.1.5 de este pliego de condiciones.

4.8.6 Otros costos del proyecto deben calcularse de acuerdo con las siguientes regulaciones:

1. La mano de obra diaria se calcula en función de la confirmación de visa real del contratista;

2. Temporal El precio unitario de los materiales en el presupuesto se ajusta en el precio unitario integral con base en el precio finalmente confirmado por ambas partes el presupuesto temporal de proyectos profesionales se calcula con base en el precio de oferta o precio de confirmación final del desarrollador; , contratista y subcontratista;

3. La tarifa del servicio de contratación general se calcula según el monto pactado en el contrato. Si hay algún ajuste, se calculará con base en el monto del ajuste confirmado por ambas partes.

4 La tarifa de reclamo se calcula en función de los elementos del reclamo y el monto confirmado por ambas partes.

5 La tarifa de visa en el sitio se calcula en función del monto confirmado por la visa; información de ambas partes;

6 El monto provisional debe deducirse del cálculo de los ajustes de precios del proyecto, reclamos y montos de visas in situ. Cualquier saldo debe devolverse al empleador.

4.8.7 Las tasas e impuestos se calcularán de acuerdo con el artículo 4.1.8 de esta especificación.

4.8.8 El contratista deberá preparar una declaración de liquidación de terminación dentro del tiempo especificado en el contrato y presentarla al desarrollador al mismo tiempo que el informe de aceptación de terminación.

Si el contratista no presenta la declaración de liquidación de finalización dentro del tiempo especificado en el contrato, y no la proporciona o no da una respuesta clara después de haber sido instado por el desarrollador del contrato, el desarrollador del contrato puede manejar liquidación basada en la información existente.

4.8.9 Luego de recibir el informe de terminación presentado por el contratista, el empleador deberá verificarlo según el tiempo estipulado en el contrato.

Una vez completada y firmada por ambas partes la revisión del acuerdo de finalización del mismo proyecto, el contratista tiene prohibido exigirle que realice una revisión del acuerdo de finalización con otra o varias agencias de consultoría de costos del proyecto.

4.8.10 Después de recibir el documento de liquidación de terminación presentado por el contratista, el contratista o el consultor de costos del proyecto encargado por él no revisa el documento de liquidación de terminación dentro del tiempo especificado en el contrato, se considerará como el documento de liquidación de terminación presentado por el contratista. El documento de liquidación de terminación ha sido aprobado y el empleador deberá pagar el precio de liquidación del proyecto al contratista.

Si el contratista no confirma o plantea objeciones dentro del tiempo especificado en el contrato después de recibir las opiniones de revisión presentadas por el promotor del contrato, se considerará que las opiniones de revisión presentadas por el contratista han sido aprobado y se ha completado el acuerdo de finalización.

4.8.11 El promotor del contrato deberá aceptar la declaración de liquidación de finalización presentada por el contratista. Si se niega a firmarla, el contratista no entregará el proyecto terminado.

Si el contratista no entrega la declaración de liquidación de terminación dentro del tiempo especificado en el contrato, y el contratista requiere la entrega del proyecto terminado, deberá entregarlo.

4.8.12 Una vez completado el acuerdo de finalización, el contratista deberá presentar la declaración de liquidación de finalización a la agencia de gestión de costos del proyecto donde se encuentra el proyecto para su presentación. La declaración de liquidación de finalización es un documento necesario para la aceptación de finalización, presentación y entrega del proyecto.

4.8.13 Una vez completado el acuerdo de finalización, el contratista deberá pagar el precio de liquidación de finalización del proyecto al contratista dentro del tiempo especificado en el contrato con base en la declaración de liquidación de finalización confirmada. 4.8.14 Si el promotor del contrato no paga el precio de liquidación del proyecto al contratista dentro del plazo especificado en el contrato, el contratista podrá exigir al promotor del contrato que pague el precio de liquidación. Si se llega a un acuerdo de pago diferido, el contratista pagará intereses atrasados ​​sobre el pago del proyecto basándose en la tasa de interés del préstamo bancario para el mismo período. Si no se llega a un acuerdo sobre el pago diferido, el contratista podrá negociar con el contratista el descuento del precio del proyecto o solicitar al Tribunal Popular una subasta del proyecto de conformidad con la ley. Se dará prioridad al descuento del proyecto o al precio de la subasta. para compensar al contratista.