Medidas de gestión de propiedades de la ciudad de Weihai
La oficina del subdistrito y el gobierno popular del pueblo son responsables de organizar y orientar el establecimiento de la conferencia de propietarios y la elección del comité de propietarios en su jurisdicción, supervisando el desempeño de sus funciones por parte de los propietarios. conferencia y el comité de propietarios de acuerdo con la ley, y mediar y manejar disputas de administración de propiedades. Artículo 5 El departamento de vivienda y desarrollo urbano-rural es responsable de la supervisión y gestión de las actividades de gestión inmobiliaria.
Los departamentos competentes, como desarrollo y reforma, seguridad pública, asuntos civiles, finanzas, recursos naturales, asuntos hídricos, gestión de emergencias, supervisión del mercado y defensa aérea civil, harán un buen trabajo en la gestión de la propiedad de acuerdo con sus respectivas responsabilidades. Artículo 6 El comité de residentes guiará e instará a la conferencia de propietarios y al comité de propietarios a implementar la autonomía del propietario de acuerdo con la ley y ayudará a la oficina del subdistrito y al gobierno popular de la ciudad a llevar a cabo el trabajo relacionado con la administración de la propiedad en gestión comunitaria y servicios comunitarios.
Alentar a los miembros del comité de residentes y a los miembros del partido a servir como miembros del comité de propietarios a través de procedimientos legales. Artículo 7 Apoya a los comités de propietarios y a las empresas de servicios inmobiliarios para que establezcan organizaciones del partido y lleven a cabo actividades del partido de conformidad con las disposiciones de los "Estatutos de la Asociación de Empresas de Gestión de Propiedades de la República Popular China" para garantizar que se lleven a cabo las actividades de gestión de propiedades. de manera ordenada y conforme a la ley. El artículo 8 anima a las empresas de servicios inmobiliarios a unirse a asociaciones del sector de servicios inmobiliarios.
La asociación de la industria de servicios inmobiliarios debe fortalecer la gestión de la autodisciplina de la industria, proporcionar formación y educación profesional a las empresas miembro y su personal, cooperar con las autoridades competentes en la evaluación crediticia de las empresas miembro y ayudar a los departamentos de administración de propiedades. , oficinas subdistritales y El gobierno municipal media y gestiona los conflictos sobre la gestión de propiedades. Artículo 9 El departamento de administración de propiedades municipal es responsable de construir una plataforma de información de administración de propiedades, que esté abierta al público de forma gratuita.
La plataforma de información de administración de propiedades debe tener la función de publicar leyes, regulaciones y políticas relevantes, publicar información de servicios de propiedad y brindar servicios auxiliares para que los propietarios tomen decisiones. Artículo 10 La plataforma de información de gestión inmobiliaria establecerá un sistema de votación electrónica. A través del sistema de votación electrónica se pueden votar aquellos asuntos que requieran una decisión unánime por parte de los propietarios en virtud de leyes, reglamentos, reglas y documentos normativos, así como protocolos de gestión. Artículo 11 Si las cuestiones de administración de la propiedad requieren la votación de los propietarios, se podrá adoptar la votación ordinaria o la votación disidente.
La votación regular significa que si la proporción de líderes empresariales interesados que están de acuerdo con la opinión alcanza el estándar especificado, la votación se considerará aprobada; la votación en desacuerdo significa que de acuerdo con el reglamento de gestión, el reglamento de gestión temporal o; la asamblea de propietarios. Una decisión se considerará aprobada mediante votación si la proporción de objeciones de los propietarios de negocios interesados no excede el estándar prescrito. Artículo 12 Si ocurre una de las siguientes circunstancias en el área de administración de la propiedad, la oficina del subdistrito o el gobierno popular de la ciudad podrán organizar el establecimiento de un comité de administración de la propiedad para actuar en nombre del comité de propietarios de la industria:
(1) No se cumplen las condiciones para el establecimiento de una junta de propietarios
(2) Se cumplen las condiciones para el establecimiento de la junta de propietarios, pero la oficina del subdistrito y el gobierno popular de la ciudad no convocó a la primera asamblea de propietarios después de haber sido organizada dos veces
(3) La asamblea de propietarios El comité de propietarios no ha sido elegido o la elección general del comité de propietarios no se ha completado, y el comité de propietarios o el nuevo comité de propietarios no han sido elegidos en un plazo de tres meses bajo la dirección de la oficina del subdistrito o del gobierno popular de la ciudad. Artículo 13 El comité de administración de la propiedad será establecido por la oficina del subdistrito o el gobierno popular de la ciudad y estará compuesto por personas designadas por el propietario, la oficina del subdistrito o el gobierno popular de la ciudad o el comité de residentes. La persona designada por la oficina del subdistrito o el gobierno popular de la ciudad actuará como convocante. El número de miembros del comité de administración de propiedades será impar de siete o más, de los cuales no menos del 50% serán miembros del comité de propietarios.
Los propietarios del comité de administración de propiedades son determinados por la oficina del subdistrito y el gobierno popular de la ciudad a partir de los propietarios recomendados por el comité de residentes. El comité de propietarios debe estar entusiasmado con el bienestar público, tener un fuerte sentido de responsabilidad y ciertas capacidades organizativas.
La oficina del subdistrito y el gobierno popular de la ciudad divulgarán la lista de miembros del comité de administración de propiedades a todos los propietarios mediante la publicación de anuncios en lugares destacados del área de administración de propiedades y la publicación en la plataforma de información de administración de propiedades. . Artículo 14 El Comité de Gestión de la Propiedad tendrá un miembro ejecutivo responsable de los asuntos diarios del Comité de Gestión de la Propiedad. El Comité Ejecutivo es elegido por los miembros del Comité de Gestión de la Propiedad. Artículo 15 Cuando el comité de administración de la propiedad necesite tomar una decisión que involucre los intereses del propietario, lo tomará mediante discusión colectiva.
Al tratar los siguientes asuntos, el comité de administración de la propiedad buscará y obtendrá el consentimiento de los propietarios cuyas partes exclusivas representen más de la mitad del área total del edificio y representen más de la mitad de el número total de personas:
(1) ) Formular y revisar los reglamentos de gestión;
(2) Formular contenidos y estándares de servicios inmobiliarios, así como planes de cobro de servicios inmobiliarios;
(3) Seleccionar, contratar y despedir empresas de servicios inmobiliarios;
(4) Cambiar ciertos usos de * * * *;
(5) Usar * * * parte del negocio y la distribución y utilización de las rentas;
(6 ) Las demás materias que determinen las leyes, reglamentos, reglas y reglamentos de gestión que deban decidir el propietario.
Al manejar asuntos tales como la recaudación y uso de fondos especiales de mantenimiento, la reconstrucción y reconstrucción de edificios y sus instalaciones auxiliares, el comité de administración de propiedades solicitará a los propietarios cuya porción exclusiva represente más de dos tercios de la superficie total del edificio y El consentimiento de más de dos tercios de los propietarios.