Cómo elegir un abogado para la adquisición y demolición de terrenos en Ningbo
1. ¿Qué debes saber a la hora de elegir un despacho de abogados y un abogado?
(1)Información básica.
Los abogados y los bufetes de abogados tienen ciertos “objetivos difíciles”. Antes de elegir una firma de abogados, primero debe examinar sus archivos y materiales básicos para ver si tiene una licencia para ejercer. Estos materiales se pueden obtener online o directamente llamando al Colegio de Abogados, autoridad competente del despacho de abogados.
(2) Nivel profesional.
Después de seleccionar inicialmente al abogado, es necesario tener una comunicación profunda con él para comprender sus capacidades y carácter profesional. En primer lugar, intente elegir abogados y bufetes de abogados de renombre, porque su reputación también es una prueba de su capacidad para trabajar. En segundo lugar, depende del carácter de la comunicación, de si la persona es sincera al ayudar y de si la actitud es sincera y realista.
2. Los estándares de cobro para diversos casos en diferentes circunstancias son los siguientes:
1. Agencia para casos penales
Etapa de investigación: 1.500-8.000 yuanes/ caso
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Etapa de revisión y procesamiento: 1.500-10.000 yuanes/caso.
Etapa del juicio de primera instancia: 2.500-25.000 yuanes/caso
Aquellos que actúan como agentes en casos penales privados o actúan como representantes de las víctimas pueden ver sus honorarios reducidos de acuerdo con el por encima de los estándares.
2. Actuación en casos de litigios civiles
(1) Casos de litigios civiles que no involucran relaciones de propiedad: 2.500-10.000 yuanes/caso.
(2) Para los casos de litigios civiles que involucren relaciones patrimoniales, los honorarios acumulativos se cobrarán según la siguiente proporción según el monto de la materia del litigio:
Para los casos por debajo de 654,38 millones de yuanes (incluidos 654,38 millones de yuanes): 6-8. Si la tarifa es inferior a 2500 yuanes, se puede cobrar como 2500 yuanes.
654,38 millones de yuanes a 500.000 yuanes (incluidos 500.000 yuanes): 5-6
Más de 500.000 yuanes a 6,5438 millones de yuanes (incluidos 6,5438 millones de yuanes): 4-5
10.000 yuanes a 5 millones de yuanes (incluidos 5 millones de yuanes): 3-4
Más de 5 millones de yuanes a 6,5438 millones de yuanes (incluidos 6,5438 millones de yuanes): 2 -3
Más de 100.000 yuanes: 1-2
3 Actuar como agente en litigios administrativos y casos de compensación estatal
(1) Litigios administrativos que no involucran relaciones de propiedad y estado. casos de compensación: 2.500-10.000 yuanes/caso.
(2) Los casos de litigios administrativos y de compensación estatal que involucran relaciones de propiedad se cobrarán de acuerdo con los estándares para los casos de litigios civiles que involucran relaciones de propiedad.
La indemnización por accidentes de tráfico es de 300.000 yuanes y los honorarios de los abogados de la provincia de Zhejiang son de al menos 15.000 yuanes.
Tres. Disposiciones generales sobre compensación por la adquisición de tierras en la ciudad de Ningbo
Reglas de implementación detalladas de las regulaciones de la ciudad de Ningbo sobre la adquisición de tierras de propiedad colectiva y la demolición de viviendas.
Artículo 18 Los edificios y edificios temporales dentro del alcance de la demolición que no hayan obtenido el certificado legal de derechos de uso del suelo de construcción colectiva o el certificado de fuente de propiedad de la vivienda deben ser demolidos por ellos mismos dentro del período de reubicación especificado en la demolición. anuncio, y no será demolido para compensar. Si no se derriba dentro del plazo, será demolido por la fuerza según la ley como edificio ilegal.
Los documentos fuente de propiedad de la vivienda mencionados en el párrafo anterior incluyen:
(1) Certificado de propiedad de la vivienda;
(2) Documento de aprobación para que los aldeanos rurales construir residencias;
(3) Documentos de aprobación de terrenos de construcción colectiva del municipio;
(4) Casas antes de la implementación del "Reglamento de gestión de terrenos de construcción de pueblos y ciudades" del Consejo de Estado sobre 13 de febrero de 1982, será propiedad del municipio (ciudad). El gobierno popular y las oficinas de subdistrito emitirán y verificarán el certificado del comité de la aldea;
(5) Otros documentos emitidos por el condado ( ciudad) y los departamentos administrativos de planificación y territorio de distrito de conformidad con la ley.
Artículo 19 El demoledor deberá publicar la propiedad de la casa a demoler y el área de compensación y reasentamiento dentro del alcance de la demolición, si no se publica, no se utilizará como base para la compensación y el reasentamiento; . El plazo de publicidad será no inferior a diez días.
Durante el período de publicidad, si hay alguna objeción al contenido de la publicidad, el objetor puede presentarla a los departamentos locales de tierras, planificación y otros departamentos administrativos, y los departamentos pertinentes verificarán y confirmarán la casa. propiedad y área de reasentamiento compensable de conformidad con la ley.
Artículo 20 Si se requiere una evaluación de precios para la demolición de una casa, el departamento de administración de tierras anunciará al público los asuntos de evaluación de compensación de demolición, y la agencia de evaluación de bienes raíces con calificaciones legales se registrará dentro del plazo prescrito y Realizar la evaluación de la compensación por demolición dentro del período especificado. Bajo la supervisión pública de las personas y los representantes de las personas demolidas, se seleccionará al azar una agencia de tasación entre agencias de tasación de bienes raíces calificadas, y los demoledores y la agencia de tasación firmarán una tasación encargada. acuerdo; los costos requeridos para la tasación serán a cargo de los residentes. La agencia de tasación proporcionará al cliente el informe de tasación general y el informe familiar de todas las casas tasadas según lo acordado. El informe de valoración debe estar firmado por un tasador inmobiliario registrado o tasador de precios de terrenos y sellado por la agencia de tasación.
Artículo 21 La agencia de tasación de bienes raíces publicará el nombre de la persona demolida, los factores de tasación, la base de tasación, el precio de tasación y otra información importante dentro del alcance de la demolición, y aceptará la supervisión social. El plazo de publicidad será no inferior a diez días.
Si las partes de la demolición tienen objeciones a los resultados de la evaluación, deberán solicitar por escrito a la agencia de evaluación original una revisión dentro del período de publicidad. La agencia de evaluación original deberá emitir un resultado de la revisión por escrito dentro de los 5 días hábiles posteriores. recibir la solicitud escrita si todavía tiene objeciones a los resultados de la revisión, puede solicitar por escrito al departamento de administración de tierras una resolución dentro de los 10 días siguientes a la fecha de recepción de los resultados de la revisión; Una vez que el departamento de adjudicación acepte la solicitud de adjudicación, podrá solicitar al Comité de Expertos en Valoración de Bienes Raíces que evalúe los resultados de la tasación, y la conclusión de la tasación emitida por el Comité de Expertos en Valoración de Bienes Raíces podrá utilizarse como base para la adjudicación. El departamento de adjudicación deberá emitir un fallo por escrito dentro de los 30 días siguientes a la fecha de aceptación del fallo.
Artículo 22 La entrega de las casas de reasentamiento proporcionadas por los demoledores deberá cumplir con las especificaciones y requisitos de diseño nacionales y provinciales pertinentes, así como con los estándares de calidad del proyecto, y las tarjetas de prerregistro de derechos de propiedad se emitirán de acuerdo con la reglamentación. .
Artículo 23 Si las personas demolidas optan por el reasentamiento monetario, deberán comprar casas de reasentamiento dentro del área administrativa del condado (ciudad) o distrito dentro de los cinco años a partir de la fecha de obtención de los fondos de compensación (los demolidos las casas están en Si las personas demolidas compran casas de reasentamiento dentro de las áreas administrativas del distrito de Haishu, el distrito de Jiangdong y el distrito de Jiangbei), pueden deducir la cantidad equivalente de fondos de compensación monetaria de reasentamiento del impuesto sobre la escritura de la vivienda.