¿Cuántos años tiene la pequeña propiedad?
1. Definición de casas con derechos de propiedad pequeños
Las casas con derechos de propiedad pequeños se refieren a casas construidas en terrenos colectivos sin aprobación. Los certificados de derechos de propiedad son emitidos por el comité de la ciudad o del pueblo. en lugar de la Autoridad Nacional de Vivienda. Los títulos de dichas propiedades suelen ser de corta duración y no están protegidos por la ley.
En segundo lugar, los derechos de propiedad de las casas de pequeña propiedad
El período de derechos de propiedad de las casas de pequeña propiedad es diferente de los derechos de propiedad formales porque no ha sido aprobado formalmente por el estado. La duración de los derechos de propiedad depende principalmente de la configuración del gobierno local y del promotor. En algunos lugares, los derechos de propiedad de las pequeñas propiedades pueden durar sólo diez o varias décadas.
3. Factores que afectan la duración de los derechos de propiedad
La duración de los derechos de propiedad puede verse afectada por muchos factores, incluida la naturaleza del terreno, las políticas gubernamentales y el entorno de los desarrolladores. Además, dado que las casas con derechos de propiedad pequeños no están protegidas por la ley, tampoco está claro cómo tratarlas una vez que expiren los derechos de propiedad.
Cuatro. Riesgos y medidas preventivas
Debido a la incertidumbre del período de los derechos de propiedad y la falta de protección legal, existen ciertos riesgos en la compra de casas con derechos de propiedad pequeños. Los compradores de vivienda deben comprender completamente los riesgos relevantes antes de comprar una vivienda y especificar el período de los derechos de propiedad y cómo tratarlos después de su vencimiento en el contrato de compra de la vivienda.
En resumen:
No existe un estándar fijo para los derechos de propiedad de las casas con derechos de propiedad pequeños, que suelen ser mucho más bajos que los derechos de propiedad de 70 años de las casas con propiedad formal. derechos. Los compradores de viviendas deben comprender plenamente los riesgos relevantes al comprar una casa con derechos de propiedad pequeños y especificar en el contrato de compra el período de los derechos de propiedad y cómo tratarlos después de su vencimiento.
Base jurídica:
"Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China"
El artículo 63 estipula:
Uso de la tierra de forma colectiva propiedad de agricultores Los derechos no se transferirán, transferirán ni arrendarán para construcciones no agrícolas, excepto para empresas que cumplan con el plan general de uso de la tierra y obtengan terrenos para construcción de acuerdo con la ley, y los derechos de uso de la tierra se transfieran de acuerdo con la ley; con la ley por quiebras, fusiones, etc.