La demolición de la propiedad no puede ser inferior a la proporción de 1:1 estipulada por la ley.
No podemos pedir un ratio de compensación de 1:1. En la actualidad, los métodos de compensación por demolición de viviendas residenciales en tierras colectivas de mi país se dividen en tres métodos: compensación monetaria, intercambio de derechos de propiedad y autoconstrucción de los agricultores. El plan de compensación por expropiación estipula que si se selecciona una compensación monetaria, la compensación se basará en el precio preferencial de las viviendas de reasentamiento para los derechos de propiedad de varios pisos del terreno. Si se intercambian derechos de propiedad, la parte de la casa de reasentamiento que exceda el área de compensación de la casa principal será financiada por la persona expropiada. El área dentro de los 10 metros cuadrados se liquidará a un precio preferencial y el área más allá de los 10. Los metros cuadrados se liquidarán a precio de mercado. Si el área de la casa principal es mayor que el área de la casa de reasentamiento, el área de la casa de reasentamiento se liquidará según el precio de la casa de reasentamiento. Se otorgará una compensación monetaria basada en un aumento de 300 yuanes por metro cuadrado en el precio preferencial.
1. Compensación monetaria
El monto de la compensación monetaria incluye el precio de compensación del terreno colectivo demolido, las casas residenciales y el precio de compensación de la ubicación de la propiedad de la vivienda.
2. Intercambio de Derechos de Propiedad
El área de reasentamiento de las personas derribadas se determinará de acuerdo con las siguientes normas: Si el área de edificación aprobada de las viviendas derribadas es menor de (25-30) metros cuadrados por persona, el área de reasentamiento se determinará de acuerdo con (25-30) metros cuadrados por persona y cada persona entre (25-60) metros cuadrados se evaluará de acuerdo con el área de construcción; si excede de 60 metros cuadrados por persona, la evaluación se basará en 60 metros cuadrados por persona.
3. Los agricultores lo construyen ellos mismos.
La autoconstrucción de los agricultores debe cumplir con el plan general de uso del suelo, la planificación urbana y la planificación urbana, y construirse de acuerdo con las regulaciones pertinentes.
2. ¿Cuáles son los elementos de las normas de compensación por demolición?
1. Indemnización por el valor de las viviendas expropiadas;
2. Indemnización por reubicación y reasentamiento temporal por causa de la expropiación de viviendas;
3. expropiación de vivienda Indemnización por pérdidas por suspensión de actividad empresarial.
Los gobiernos populares a nivel de ciudad y condado deben formular medidas de subsidio y recompensa y proporcionar subsidios y recompensas a las personas expropiadas.
En resumen, la compensación legal por demolición de mi país debe manejarse mediante negociación entre la agencia administrativa y la contraparte administrativa. No importa cómo negociemos, no podemos compensar uno a uno. La compensación por la casa derribada debe ser mayor que el valor de la casa en sí, incluidos los costos de reposición de otras casas, etc.
Base jurídica:
Reglamento sobre expropiación e indemnización de viviendas en terrenos de propiedad estatal
Artículo 19
Indemnización por el valor de casas expropiadas No será inferior al precio de mercado de bienes inmuebles similares a la casa expropiada en la fecha del anuncio de la decisión de expropiación de la casa. El valor de la casa expropiada será evaluado y determinado por una agencia de tasación de precios inmobiliarios con las calificaciones correspondientes de acuerdo con el método de tasación de expropiación de casas.
Si tiene alguna objeción al valor de la casa expropiada determinado por el tasación, puede solicitar a la agencia tasadora de precios inmobiliarios una revisión de la tasación. Si tiene alguna objeción al resultado de la revisión, puede solicitar una tasación al Comité de Expertos en Tasación de Precios de Bienes Raíces.
El método de evaluación de la expropiación de viviendas será formulado por el departamento de vivienda y desarrollo urbano-rural del Consejo de Estado, y se solicitarán abiertamente las opiniones del público durante el proceso de formulación.
Artículo 20
La agencia tasadora de bienes inmuebles será seleccionada por el expropiado mediante negociación; si la negociación fracasa, se determinará por decisión mayoritaria y selección aleatoria. La modalidad será la determinada por la provincia y comunidad autónoma, formulada por los municipios directamente dependientes del Gobierno Central.
Las agencias de evaluación de precios inmobiliarios deben realizar evaluaciones de expropiación de viviendas de forma independiente, objetiva e imparcial, y ninguna unidad o individuo puede interferir.