Red de Respuestas Legales - Derecho de patentes - ¿Cómo identificar tierras ociosas y cuáles son sus bases legales? 1. ¿Cómo identificar terrenos baldíos y cuáles son sus bases legales? El artículo 25 de la "Ley de Ordenación Inmobiliaria Urbana" estipula que si los derechos de uso del suelo se obtienen mediante transferencia para el desarrollo inmobiliario, el desarrollo y la construcción deben realizarse de acuerdo con la fecha de inicio acordada en el contrato de transferencia del derecho de uso del suelo. Si el desarrollo no ha comenzado durante un año después de la fecha de inicio estipulada en el contrato, se puede imponer una tarifa por inactividad de la tierra equivalente a menos del 20% de la tarifa de transferencia del derecho de uso de la tierra; si el desarrollo no ha comenzado durante dos años, el uso de la tierra; los derechos se pueden recuperar sin cargo; sin embargo, debido a fuerza mayor o gobierno Excepto por retrasos en la construcción debido a acciones de los departamentos gubernamentales pertinentes o trabajos preliminares necesarios para el desarrollo. El artículo 2 de las "Medidas para la enajenación de tierras ociosas" estipula que el término "tierras ociosas" mencionado en estas Medidas se refiere a los usuarios de la tierra que han obtenido los derechos de uso de la tierra de conformidad con la ley y no han comenzado el desarrollo y la construcción. dentro del período prescrito sin el consentimiento del gobierno popular que originalmente aprobó el uso de la tierra. El "período prescrito" aquí se refiere a la fecha de inicio del desarrollo y la construcción estipulada en el contrato de uso pagado del terreno de propiedad estatal, o la fecha de inicio del desarrollo y la construcción estipulada en el documento de aprobación del terreno de construcción. Según la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos" y las "Medidas para la Enajenación de Terrenos Utivos", la composición de los terrenos inactivos debe cumplir tres condiciones: en primer lugar, después de obtener los derechos de uso del suelo de acuerdo con la ley, el desarrollo y la construcción son no se llevó a cabo de acuerdo con la fecha de desarrollo y construcción prescrita, en segundo lugar, no tiene terreno inactivo aprobado por el gobierno popular que aprobó originalmente el uso del terreno; en tercer lugar, la razón por la cual el terreno está inactivo no se debe a fuerza mayor, las acciones de; el gobierno y los departamentos gubernamentales pertinentes, ni debido al trabajo preliminar necesario para iniciar el desarrollo. Por lo tanto, las siguientes cuatro situaciones deben reconocerse como terrenos inactivos: en primer lugar, se excede la fecha de inicio de desarrollo y construcción estipulada en el contrato para el uso pagado de terrenos de propiedad estatal, o la fecha de inicio de desarrollo y construcción se excede lo estipulado en la carta de aprobación del terreno de construcción; en segundo lugar, la fecha de inicio del desarrollo y la construcción especificada en el contrato para el uso pagado de terrenos de propiedad estatal o la "Carta de aprobación del terreno de construcción" no especifica la fecha de inicio. de desarrollo y construcción, y la construcción no ha comenzado un año después de la fecha en que el "Contrato de Uso Compensado de Tierras de Propiedad Estatal" entró en vigor o el departamento de administración de tierras emitió la carta de aprobación de tierras de construcción; en tercer lugar, el desarrollo y la construcción han comenzado; Sin embargo, el área total de desarrollo y construcción es menos de 1/3 del área total de desarrollo y construcción, o el monto invertido representa menos del 25% de la inversión total, y el desarrollo y la construcción han sido suspendidos. por un año sin aprobación; cuarto, existen otras situaciones previstas por leyes y reglamentos administrativos. Según la "Respuesta del Ministerio de Tierras y Recursos sobre cuestiones relativas a la enajenación de tierras ociosas" (Land Zifa [2006 54 38+0] No. 30), la "superficie total que debería desarrollarse y construirse" se refiere a la contrato de transferencia de derechos de uso de la tierra del usuario de la tierra Acordar y planificar las condiciones de diseño y completar el área de tierra para el desarrollo y la construcción dentro del tiempo especificado. "Área total de desarrollo y construcción" se refiere al área de tierra que los usuarios de la tierra realmente han invertido en desarrollo y construcción en el "área total de desarrollo y construcción que debería iniciarse". "Cantidad de inversión" se refiere a la cantidad total de fondos invertidos directamente por ". usuarios de la tierra en el desarrollo de la tierra, excluida la adquisición de la tierra. La tarifa por los derechos de uso y el "monto de la inversión" se refieren a la cantidad total de fondos invertidos por los usuarios de la tierra en el desarrollo y la construcción. En segundo lugar, definir el concepto de tierra ociosa. Los terrenos inactivos se refieren a terrenos de construcción de propiedad estatal cuyo desarrollo no ha comenzado el titular del derecho de uso del terreno de construcción de propiedad estatal durante un año después del límite de tiempo especificado en el contrato de uso pago o en la decisión de asignación. El Estado asigna derechos de uso de la tierra a los promotores inmobiliarios mediante asignación y al mismo tiempo firma un acuerdo de transferencia de tierras. Los promotores inmobiliarios deben completar el desarrollo del terreno y la construcción dentro del tiempo especificado según lo exige el acuerdo para evitar pérdidas económicas importantes causadas por no completar la construcción de viviendas comerciales a tiempo, lo que puede constituir incumplimiento de contrato o fraude en casos graves.