¿Cómo comprar una casa correctamente? ¿Qué factores debes considerar antes de comprar una casa?

Por supuesto, la ubicación es el factor más importante. Compramos una casa para vivir, no para mantenerla vacía. ¡Debemos elegir un lugar que sea conveniente para vivir y trabajar!

Li Ka-shing dijo: "El primer factor que determina el valor de un inmueble es la ubicación, el segundo es la ubicación y el tercero es la ubicación". Esta frase dice el verdadero significado de una casa y tiene. Siempre se ha considerado una regla de oro en el sector inmobiliario. Porque la casa se puede reconstruir, pero no se puede cambiar la ubicación. La encuesta muestra que el 80% de los compradores de vivienda consideran la ubicación como su principal prioridad a la hora de elegir una vivienda. Por lo tanto, al comprar una vivienda comercial, se debe considerar la importancia de la ubicación si las condiciones lo permiten.

2. Transporte

Si no hay una buena ubicación, se puede ahorrar un buen transporte. Las condiciones de transporte se pueden dividir en distancia al trabajo, distancia a las residencias de amigos, distancia a padres y familiares, y el tiempo para ir a centros de negocios y lugares de entretenimiento. Estas tendrán un profundo impacto en el trabajo, los círculos sociales y el futuro. parientes. Por lo tanto, no se pueden ignorar las condiciones del tráfico exterior de la casa comprada.

Paso tres: combinar

Si los edificios públicos de apoyo en el área residencial son convenientes y razonables, si las instalaciones de servicios de apoyo circundantes son convenientes y si las instalaciones de entretenimiento y ocio son ricas. , tienen un gran impacto en la calidad de vida de los residentes y también uno de los criterios importantes para medir la calidad de las zonas residenciales. La comprensión de las instalaciones de apoyo de los bienes raíces se divide principalmente en las instalaciones de apoyo que rodean la comunidad y las instalaciones de apoyo dentro de la comunidad.

Reconocer varios malentendidos sobre el emparejamiento de casas

Malentendido: al observar el emparejamiento, hay varios malentendidos que se deben evitar:

Cuanto más instalaciones de apoyo y mayor sea el grado, mejor.

Buscar instalaciones residenciales completas, lujosas y de alta gama es en realidad un malentendido, porque los desarrolladores y las unidades de administración de propiedades posteriores agregarán el costo de las instalaciones de apoyo a los precios de la vivienda y las tarifas de administración de propiedades. Además, muchas instalaciones pueden tener una tasa de uso baja para propietarios específicos, o pueden usarse solo en una etapa determinada, pero los costos de estas instalaciones deben correr a cargo de todos los propietarios.

Cuanto más denso sea el paquete, mejor.

Al comprar una casa, algunas personas siempre esperan que los basureros y las subestaciones eléctricas estén lo más lejos posible, mientras que la ropa, la comida, el transporte, el juego y la escuela estén lo más cerca posible. Sin embargo, las instalaciones de apoyo también deben clasificarse en categorías, que también son instalaciones de apoyo comerciales. Los mercados de materias primas y los centros comerciales tienen fuerzas impulsoras completamente diferentes en el sector inmobiliario circundante.

4. Transporte nacional

El tráfico en las zonas residenciales se divide en dos categorías: desvío de peatones y vehículos y tráfico mixto. La racionalidad del transporte interno es crucial para la seguridad de la vida y la tranquilidad del medio ambiente. Este es también un tema que fácilmente se pasa por alto durante las inspecciones de viviendas. Los compradores de viviendas deben preguntar al vendedor qué medidas de tráfico existen en la comunidad y cómo se planifican los concesionarios de automóviles y el flujo de peatones en la comunidad. Hoy en día, la separación de personas y vehículos se ha convertido a menudo en un punto de venta de muchos proyectos inmobiliarios, pero el coste de dicha comunidad será mayor. Recordatorio cálido: "Separación de personas y vehículos" significa que los automóviles ingresan directamente al garaje subterráneo de la comunidad fuera de la comunidad, y que el taller de automóviles y la caminata no interfieren entre sí. Debido a que no hay interferencias del tráfico de automóviles, estacionamiento o ruido en la comunidad, la calidad ambiental es alta, los pasillos de la comunidad también sirven como funciones de ocio;

Aprende a juzgar si el espacio de estacionamiento es razonable.

Consejo: Para determinar si el espacio de estacionamiento es razonable, el principio general es que los automóviles estacionados al aire libre no deben ingresar a grupos residenciales en la medida de lo posible. Si el estacionamiento debe ubicarse cerca de una casa, debe estar lo más cerca posible del hastial, no del frente de la casa. Ya sea para alquilar o comprar una plaza de aparcamiento, debes tomar una decisión cuidadosa antes de decidirte. ¿A cuánto asciende el alquiler mensual de una plaza de aparcamiento? Si la compro, ¿de cuánto será la cuota de gestión mensual en el futuro?

5. Precio

En términos generales, después de que a un comprador de vivienda le gusta una propiedad, debe tratar de frenar el impulso de comprar y primero comprender el precio de la propiedad. luego, comprenda pacientemente el precio de la propiedad en la ciudad y la región, los niveles de precios, los cambios históricos de precios de los bienes raíces y la comparación de los precios de todos los bienes inmuebles. Los "precios" con los que los compradores generalmente entran en contacto con más frecuencia incluyen: precio de apertura, precio promedio, precio de venta promedio, precio promedio de transacción, precio más alto, precio de liquidación, etc. Estos precios varían mucho y no conocerlos puede nublar su juicio.

Consejos sobre precios de vivienda

Precio de apertura: también conocido como precio de salida, se refiere al precio más bajo entre las casas vendidas en la propiedad. Los anuncios inmobiliarios comunes están impresos con las palabras "El precio de apertura es ×××× yuanes por metro cuadrado". Generalmente, los precios son relativamente bajos y muy interesantes. No fue hasta que fui a la oficina de ventas para preguntar que descubrí que ninguna de las casas en venta tenía el precio de apertura y que los precios eran mucho más altos que el precio de apertura. El precio bajo de la oferta ganadora en el anuncio simplemente no existía. De hecho, ¡el precio de apertura es solo una estrategia de ventas del desarrollador! Precio promedio: se refiere al precio total de venta de todas las casas dividido por el área total de construcción de todas las casas. El precio resultante es el precio promedio por metro cuadrado.

6. Tipo de casa

Hoy en día, la gente gasta su propio dinero para comprar una casa, por supuesto, no compra una grande, sino que elige una buena. ¿Qué tipo de casa es buena? Los estándares para una buena casa deben hacer hincapié en la conformidad con el comportamiento de vida de las personas, y el diseño de la distribución es particularmente importante. Ante los distintos tipos de apartamentos ofrecidos por los promotores, ¿cómo deberían elegir los compradores de vivienda? Recuerde que los criterios de selección para un buen tipo de casa son una distribución razonable, una división clara entre actividad y tranquilidad y buena privacidad.

Referencia de distribución residencial

En términos generales, la sala de estar, el dormitorio, el baño, la cocina y el comedor son los cinco elementos básicos de la distribución residencial. Existe un conjunto de dibujos de referencia que describen los estándares de superficie mínima para estos cinco elementos: sala y comedor 14,7 metros cuadrados, dormitorio principal 15 metros cuadrados, segundo dormitorio o habitación individual 9 metros cuadrados, cocina 5 metros cuadrados y baño 4. Metros cuadrados. La combinación de zonas funcionales debe evitar que la cocina y el baño queden juntos o que la cocina quede oculta. En muchos diseños de casas pobres, la cocina y el baño están estrechamente conectados, ya sea opuestos o uno al lado del otro, así que trate de evitar elegir una casa así, ya que la cocina producirá vapores de aceite y la campana extractora hará ruido. Si la estructura es profunda en la casa, afectará la salud y el descanso de los miembros de la familia. También presta atención a la cocina, los baños con agua, los espacios sucios, las salas y los dormitorios.

7. Aislamiento acústico

A la hora de elegir una casa, preste atención a los siguientes puntos: compruebe si el efecto de sellado de puertas y ventanas es bueno, si los pisos superiores e inferiores tienen hasta rendimiento de aislamiento acústico estándar y si las paredes de los residentes adyacentes son buenas; otras cuestiones de calidad de construcción las residencias deben mantenerse a cierta distancia de las fuentes de ruido en áreas residenciales, como escuelas, mercados de agricultores, etc. Los dormitorios en edificios residenciales no deben colocarse junto a ascensores para evitar interferencias de ruido. Consejo: En las especificaciones de diseño residencial, el nivel de ruido permitido en dormitorios y salas de estar debe ser inferior a 50 decibeles durante el día y menor o igual a 40 decibeles durante la noche. Cuando la vivienda se encuentra a más de 100 metros de la línea central de la autovía, el ruido del tráfico procedente de colegios, hospitales, residencias de ancianos, etc. A más de 200 metros de la línea central de la autopista, puede cumplir con los estándares de ruido ambiental. Cuanto más alto es el piso, más fuerte es el ruido. Los pisos 1 a 5 son los más bajos, el piso 11 es moderado y el piso 24 es el más ruidoso. Esto se debe a que cuanto más alta sea la vista de pájaro, más amplio será el alcance, más ruido se podrá transmitir a larga distancia y, cuanto más efectivas sean las fuentes de ruido en los pisos inferiores, muchas posibles fuentes de ruido directo quedarán cubiertas por otros edificios; entonces el ruido es menor.

8. Privacidad

La privacidad se refleja tanto en el aspecto interno como en el externo. Presta atención a la privacidad interna: asegura la privacidad del dormitorio separando la sala de estar del dormitorio. no interfieren entre sí y pueden satisfacer mejor las diversas necesidades de los residentes, es mejor mantener una distancia entre los dormitorios, especialmente para familias con niños, y es mejor no abrir el baño entre dos generaciones; puerta al Hall, es fácil causar vergüenza entre anfitrión e invitado. Preste atención a la privacidad externa: el dormitorio no debe estar demasiado cerca de la ventana del vecino; si compra una torre, evite las "vistas" entre la ventana lateral y la ventana frontal.

Consejo: Para evitar interferencias en la línea de visión, la distancia entre habitaciones en residencias de varios pisos no debe ser inferior a 24 metros, y la distancia lateral en residencias de gran altura debe ser superior a 20 metros.

9. Piscina

A la hora de comprar una casa, los compradores deben prestar atención a si el área compartida es razonable. Generalmente, los edificios residenciales de varios pisos tienen menos área compartida, mientras que los edificios residenciales de gran altura tienen más área compartida debido al gran área de tráfico. Los edificios de gran altura generalmente oscilan entre el 18% y el 26%, y los edificios de varios pisos oscilan entre el 11% y el 16%.

Comprenda el área compartida de la casa

Consejo: El "Aviso sobre cuestiones relativas a la medición del área de registro de proyectos de desarrollo de viviendas comerciales" emitido por la El Comité de Construcción Municipal de Beijing el 31 de julio de 2008 estipula que los nuevos En principio, los proyectos de desarrollo que solicitan permiso de preventa no pueden compartir áreas públicas fuera del edificio (interconexiones dentro de un edificio). Esto significa que, si bien los compradores de viviendas pagan tarifas elevadas por la compra de viviendas, ya no pagan por el área compartida, como casas de propiedad y garajes en la comunidad. Los compradores de viviendas pueden consultar a las autoridades locales para ver si existen políticas similares.

10. Gestión de la propiedad

La gestión de la propiedad incluye muchos aspectos como la seguridad, el mantenimiento, la limpieza y la ecologización de las zonas residenciales. Es una garantía importante para la vida residencial y un aspecto importante. del futuro desarrollo de la industria residencial. La administración de propiedades sigue siendo una industria emergente en China y la calidad del servicio en las distintas comunidades varía mucho. Esto es algo que los compradores de viviendas deben consultar y comparar cuidadosamente. Una buena gestión de la propiedad puede mantener la calidad de la propiedad durante mucho tiempo.

La gestión de la propiedad es muy importante

A la hora de comprar una casa, los compradores deben preguntar si la empresa inmobiliaria ha participado en el proyecto y cuándo. En términos generales, cuanto antes intervenga la empresa inmobiliaria en el proyecto, mayor será el beneficio para los compradores de vivienda. Al elegir una casa, también debe tomar la iniciativa de preguntar al personal pertinente sobre la empresa administradora de propiedades responsable de los servicios comunitarios.

Es mejor verificar sus calificaciones y documentos de fortaleza relevantes, o ir a otras comunidades en las que prestan servicios actualmente para verificar su nivel de servicio y capacidades. El tamaño de una empresa inmobiliaria es una cuestión que no se puede ignorar. En términos generales, las comunidades grandes son más fáciles de resolver. Debido a la gran escala, los costos relativos serán bajos; si se contrata a una empresa de administración de propiedades profesional para participar en la administración de propiedades, funcionará bien bajo un modelo de administración estandarizado.