¿Debería la empresa administradora de la propiedad asumir la responsabilidad si ocurre un accidente de seguridad en la comunidad?
Análisis legal
Las empresas de administración de propiedades deben ayudar con las precauciones de seguridad dentro del área de administración de propiedades. Cuando ocurre un accidente de seguridad, las empresas de administración de propiedades deben informar de inmediato a los departamentos administrativos pertinentes mientras toman medidas de emergencia para ayudar en los esfuerzos de rescate. Las empresas de administración de propiedades deben cumplir con las regulaciones nacionales pertinentes al contratar personal de seguridad. El personal de seguridad desempeñará sus funciones de mantenimiento del orden público dentro del área de administración de la propiedad y no infringirá los derechos e intereses legítimos de los ciudadanos. Los derechos y obligaciones de los usuarios de la propiedad en las actividades de administración de la propiedad se acuerdan entre el propietario y el usuario de la propiedad, pero no deben violar las disposiciones pertinentes de las leyes, reglamentos y convenios de los propietarios. Los edificios e instalaciones públicos construidos según el plan dentro del área de administración de la propiedad no se modificarán. Si el propietario necesita cambiar el uso de edificios e instalaciones públicas de acuerdo con la ley, debe informar a la empresa administradora de propiedades después de completar los procedimientos pertinentes de conformidad con la ley si la empresa administradora de propiedades realmente necesita cambiar el uso público; edificios e instalaciones, deberá someterlo a la junta de propietarios para su discusión y aprobación, y los propietarios deberán realizar los trámites pertinentes de conformidad con la ley. Los propietarios y las empresas de administración de propiedades no pueden ocupar o excavar caminos y sitios dentro del área de administración de propiedades sin autorización, lo que perjudicará los intereses de los propietarios. Si el propietario realmente necesita ocupar o excavar temporalmente caminos o sitios debido al mantenimiento de la propiedad o los intereses públicos, debe obtener el consentimiento del comité de propietarios y de la empresa de administración de la propiedad si la empresa de administración de la propiedad realmente necesita ocupar o excavar temporalmente; caminos o sitios, deberá obtener el acuerdo del comité de propietarios. Cuando existan posibles riesgos de seguridad en la propiedad que pongan en peligro los intereses públicos y los derechos e intereses legítimos de otros, la persona responsable reparará y mantendrá la propiedad de manera oportuna, y los propietarios correspondientes cooperarán. Si el responsable no cumple con las obligaciones de mantenimiento, con el consentimiento de la junta de propietarios, la sociedad administradora de la propiedad puede realizar las reparaciones, y el responsable correrá con el costo.
Base Legal
Artículo 35 del "Reglamento de Administración de la Propiedad" Las empresas de servicios inmobiliarios deberán prestar los servicios correspondientes de acuerdo con lo establecido en el contrato de servicios inmobiliarios. Si una empresa de servicios inmobiliarios no cumple el contrato de servicios inmobiliarios y causa daños a la seguridad personal o patrimonial del propietario, asumirá las responsabilidades legales correspondientes de conformidad con la ley.