¿Cómo ver propiedades y hacer preguntas en la oficina de ventas? ¿A qué debo prestar atención?
¿Es tan perfecta esta propiedad? ¿Cómo ver propiedades y hacer preguntas en la oficina de ventas? ¿A qué debo prestar atención cuando voy al departamento de ventas?
¿Qué debes buscar en la oficina de ventas?
1. Licencia comercial
Las empresas inmobiliarias habituales se registrarán en el departamento de administración industrial y comercial. Los compradores de viviendas deben comprobar si la licencia comercial de la empresa es legal antes de comprar una casa.
2. Cualificaciones empresariales
El Ministerio de la Construcción divide las calificaciones de las empresas de desarrollo en tres niveles, siendo el nivel 1 el mejor. Basado principalmente en la fuerza de la empresa de desarrollo. Los representantes de calificación corporativa desarrollan la credibilidad y el desempeño de mercado de la empresa y verifican los expedientes crediticios de la organización de ventas. Lo importante es comprobar si el promotor dispone de cinco certificados antes de poder desarrollar esta propiedad. Si no lo es o no lo es, hay que considerarlo cuidadosamente.
¿Qué debo preguntar en la oficina de ventas?
1. El precio promedio es solo de referencia, el punto clave es preguntar por la diferencia de precio.
Tras llegar a la oficina de ventas, lo que más quieren saber los compradores es el precio de la vivienda, pero todos deben ser conscientes del desfase entre el precio medio y el precio real. Porque en los materiales promocionales de propiedades inmobiliarias la mayoría de los precios que se dan son el precio medio o el precio más bajo, pero la casa que te interesa suele ser mucho más alta que el precio medio.
Si preguntas por qué hay una diferencia tan grande con el precio medio, el asesor inmobiliario seguramente utilizará varias razones altisonantes para engañarte.
Por lo tanto, le sugiero que vaya al departamento de ventas y no pregunte sobre el precio promedio, sino que preste atención a la diferencia de precio, incluida la diferencia de precio mínimo, la diferencia de precio del edificio y la diferencia de precio por tipo de unidad. . Pregunte claramente sobre la diferencia de precio y los compradores podrán elegir según su propia solidez financiera. En cuanto al precio inicial, en realidad no tiene mucha importancia práctica. La mayoría de ellos son trucos para atraer la atención de los compradores de viviendas.
En segundo lugar, la zona de aguas es demasiado grande, por lo que la clave es preguntar por la piscina.
El editor escucha a menudo a los compradores quejarse de por qué nuestras casas parecen tan pequeñas cuando usamos la misma área. De hecho, esto se debe principalmente a los diferentes grupos.
La superficie compartida de los edificios residenciales de gran altura se sitúa generalmente entre el 15% y el 30%. Si compra una casa de 100㎡, el área interna de la casa será de aproximadamente 70-85㎡. Además, todavía hay un error del 3% en la inspección de la vivienda. Por lo tanto, al ver una propiedad en el departamento de ventas, además de preguntar por el área de construcción, ¡la mejor manera es preguntar por el espacio público!
En tercer lugar, si tiene alguna pregunta sobre la planificación de apoyo, consulte a los departamentos pertinentes.
La mayoría de las casas nuevas de hoy se encuentran en las afueras de una ciudad, pero los asesores inmobiliarios nunca dirán que el transporte aquí es un inconveniente, sino que le presentarán el futuro "perfecto": conexiones de metro, construcción de escuelas, construcción de estaciones, construir centros comerciales, tener hospitales, etc.
Mientras no se forme hay que tener cuidado con todo. Después de todo, hay demasiados desarrolladores poco confiables y las promesas verbales no tienen sentido. Ante esta situación, los compradores de viviendas pueden consultar a los departamentos pertinentes, como preguntar a las autoridades educativas si deben firmar un contrato con la escuela, o iniciar sesión en el sitio web del departamento correspondiente para consultar información de planificación. Además, las instalaciones de apoyo prometidas por el promotor también pueden constar en el contrato.
En cuarto lugar, aprovecha la decoración dura de la casa y pregunta claramente sobre el contenido del contrato.
Durante mucho tiempo, la gran mayoría de los compradores de viviendas han estado un poco preocupados por las casas con decoración dura, porque existen muchos riesgos al comprar casas con decoración dura. El editor escuchó una vez a un maestro de la decoración decir que muchas casas finamente decoradas son "productos de gama baja" de grandes marcas, por lo que es mejor comprar una casa en bruto y decorarla usted mismo.
Para evitar esto, los compradores de viviendas deben preguntar claramente si el estándar de decoración de XXX yuanes/metro cuadrado se especificará en el contenido del contrato y si se puede especificar el nivel de marca de la decoración del hogar. .
5. Qué hacer si algo sale mal, la atención se centra en el servicio postventa.
Después de firmar la carta de suscripción, estáis a la espera de tomar posesión de la casa, pero también hay que prestar atención a la hora de tomar posesión de la casa: por un lado, debéis acordar cómo se hará el promotor. pagar la indemnización por entrega atrasada en caso de retraso en la entrega. Por un lado, confirmar si la empresa inmobiliaria y el promotor son la misma empresa y, en caso contrario, cómo afrontar los problemas de "disputa" que surjan;
Todo amigo que quiera comprar una casa debe acudir al departamento de ventas para una visita y consulta in situ, pero al acudir al departamento de ventas, todos deben tener cuidado de no dejarse impresionar fácilmente por el " belleza", menciona la consultora inmobiliaria. Después de todo, no dirán nada malo sobre su propiedad. Por lo tanto, todavía debemos pensar detenidamente y considerarnos a nosotros mismos.
(La respuesta anterior se publicó el 16 de enero de 2018. Consulte la situación real de la política actual de compra de vivienda.
)
Haga clic para ver información más completa, oportuna y precisa sobre viviendas nuevas.