Si la resolución de la junta de propietarios es ilegal, ¿cómo pueden los propietarios ejercer su derecho de revocación?
① Revocación administrativa. El párrafo 2 del artículo 19 del "Reglamento de administración de la propiedad" estipula: Si una decisión tomada por la junta de propietarios viola las leyes y reglamentos, el departamento administrativo de bienes raíces del gobierno popular del distrito o del condado o la oficina del subdistrito o del gobierno popular del municipio donde esté ubicada la empresa de servicios inmobiliarios ordenará su cumplimiento en un plazo determinado subsanará o revocará su decisión y notificará a todos los propietarios. Esta llamada "revocación" es una revocación en derecho administrativo, y la autoridad de revocación es el departamento administrativo de bienes raíces del gobierno popular del distrito o condado donde está ubicada la empresa de servicios inmobiliarios como agencia administrativa, o la oficina del subdistrito o gobierno popular del municipio.
(2) Solicitar al Tribunal Popular la revocación de la decisión. El párrafo 2 del artículo 78 de la Ley de propiedad y el párrafo 5 del artículo 12 del Reglamento de administración de la propiedad estipulan: "Si las decisiones tomadas por la junta de propietarios o el comité de propietarios infringen los derechos e intereses legítimos de los propietarios, los infringidos Los propietarios pueden solicitar al Tribunal Popular que la "Revocación" se llame teóricamente solicitar al tribunal que rescinda. Cabe señalar que los propietarios deben cumplir las siguientes condiciones al ejercer este derecho de revocación: En primer lugar, la decisión de la junta de propietarios es ilegal, por ejemplo, la decisión no se tomó de acuerdo con los procedimientos legales. En segundo lugar, la decisión de la junta de propietarios infringe los derechos e intereses legítimos de los propietarios. Por ejemplo, se decidió tratar los espacios verdes que claramente pertenecen a un propietario específico como espacios de estacionamiento compartidos por todos los propietarios. En tercer lugar, este derecho de revocación pertenece al propietario infractor y el propietario no infringido no disfruta de este derecho. Cuarto, el ejercicio de tal derecho de revocación debe ser mediante litigio, es decir, el propietario ofendido solicita al Tribunal Popular que revoque la decisión de la junta de propietarios.
Para colmar las lagunas legislativas en la ley de propiedad de mi país, el artículo 12 de la "Interpretación del Tribunal Popular Supremo sobre varias cuestiones relativas a la aplicación específica de la ley en el juicio de casos relativos a disputas sobre Propiedad Diferenciada de Edificios" establece claramente el plazo para el ejercicio de este derecho de revocación. “Si un propietario solicita al tribunal popular que revoque la decisión de conformidad con el párrafo 2 del artículo 78 de la Ley de Propiedad basándose en que una decisión tomada por la junta de propietarios o el comité de propietarios infringe sus derechos e intereses legítimos o viola los procedimientos establecidos por la ley, debe saber o debe saber que la junta de propietarios, el comité de propietarios La Comisión tomó su decisión Cabe señalar que el período de un año por el cual se ejerce el derecho de revocación aquí es. tiene carácter de período programado y no se trata de suspensión, interrupción y prórroga, por lo que es un período fijo.