¿Qué debo hacer si la plaza de aparcamiento de la comunidad está ocupada?

Según lo dispuesto en el Código Civil, las plazas de aparcamiento utilizadas para aparcar coches en la vía pública o en lugares públicos no pertenecen al promotor sino que pertenecen a éste. Otros lugares * * * públicos, instalaciones públicas y servicios inmobiliarios dentro de la zona del edificio pertenecen al propietario.

Objetividad jurídica:

1. Plazas de aparcamiento en superficie en zonas residenciales Las denominadas plazas de aparcamiento en superficie se refieren a instalaciones de aparcamiento instaladas directamente en la superficie de zonas residenciales y señalizadas mediante medianeras. pauta. Generalmente se requiere un "Permiso de planificación de la construcción" emitido por el gobierno. El artículo 72 de la "Ley de derechos de propiedad" estipula: "Las carreteras dentro de las zonas de construcción no se incluyen en las vías urbanas. Los espacios verdes dentro de las zonas de construcción son propiedad de los propietarios, excepto los espacios verdes públicos urbanos o los de propiedad de particulares. Otros lugares públicos dentro de la construcción zonas, instalaciones públicas y servicios inmobiliarios pertenecen al propietario "El párrafo 3 del artículo 74 de la Ley de derechos de propiedad estipula: "Ocupar una calle u otro espacio de estacionamiento para automóviles propiedad del propietario pertenece al propietario". Este artículo estipula claramente que ocupar una vía u otra plaza de aparcamiento pertenece al propietario. Las plazas de aparcamiento para coches en otros lugares de propiedad de los propietarios serán de propiedad de los propietarios. En términos generales, después de que el desarrollador de bienes raíces prevenda o venda las unidades de construcción en el área de viviendas comerciales y maneje el registro inicial y el registro de transferencia, el propietario de la unidad de construcción (es decir, el propietario de la zonificación del edificio) tendrá todos los derechos de uso del suelo de la parcela número. Debido a que el área del terreno donde se ubica la plaza de estacionamiento está incluida en el área total de uso del suelo de la comunidad, el derecho de uso de esta plaza de estacionamiento obviamente pertenece a todos los propietarios del edificio, es decir, los propietarios. Las plazas de aparcamiento en superficie únicamente están delimitadas por líneas de balizamiento y no cuentan con el blindaje que requiere la edificación, es decir, no cumplen con las normas de independencia de estructura y uso. Sin embargo, cualquiera que sea su naturaleza, los beneficios derivados de tales derechos de uso deben ser disfrutados por su titular. Con base en la realidad de nuestro país, los usuarios de los espacios de estacionamiento en superficie deben pagar tarifas de uso o alquileres a la junta de propietarios, y al mismo tiempo pagar tarifas de custodia a la empresa administradora de propiedades que brinda el servicio de custodia. Por tanto, ni el promotor ni la sociedad gestora de la propiedad tienen derecho a habilitar plazas de aparcamiento en el terreno de la comunidad sin autorización únicamente después de obtener el permiso de la junta de propietarios y firmar un acuerdo con la junta de propietarios para tomar acuerdos específicos. sobre la distribución de los ingresos correspondientes, podrán establecerse dichas plazas de aparcamiento sin autorización. Establecer y explotar plazas de aparcamiento en superficie. De lo contrario, constituirá una infracción sin derecho a disponer. 2. Plazas de aparcamiento subterráneo en zonas residenciales Las denominadas plazas de aparcamiento subterráneo en zonas residenciales se refieren a las plazas de aparcamiento construidas por promotores utilizando espacios subterráneos. Con el continuo desarrollo de la economía social y la creciente demanda de suelo, los edificios modernos tienen que desarrollar más espacios superiores e inferiores, incluidos espacios elevados y subterráneos. Es la plena utilización del espacio subterráneo lo que conduce a la aparición de plazas de aparcamiento subterráneo. Un requisito previo para confirmar la propiedad de una plaza de aparcamiento subterráneo es que la estructura de derechos de la plaza de aparcamiento subterráneo debe ser muy clara. Mientras sea independiente en estructura y uso, puede convertirse en objeto de propiedad. El artículo 60 de la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos" de mi país estipula: "Quien desarrolle bienes raíces y construya casas en terrenos adquiridos de conformidad con la ley deberá solicitar el registro en el departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular local en el condado o por encima de él". Al nivel del certificado de derecho de uso de la tierra, cuando el departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular emita un certificado de propiedad de la vivienda, deberá solicitar al departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular local en o por encima del nivel del condado el registro de cambios de bienes raíces. y solicitar la tierra ante el departamento de gestión de tierras del gobierno popular del mismo nivel sobre la base del certificado de cambio de propiedad de la casa. Después de la verificación por parte del departamento de gestión de tierras del gobierno popular del mismo nivel, la tierra. El certificado de derecho de uso será reemplazado o modificado por el gobierno popular al mismo nivel. En otras palabras, en la gestión inmobiliaria de nuestro país, la propiedad de la vivienda y los derechos de uso de la tierra están integrados. Cuando un propietario compra una casa, los derechos de uso del suelo correspondientes pertenecen al propietario. Las instalaciones subterráneas de las viviendas también deberán estar adosadas al terreno. Por eso decimos que los garajes subterráneos, las plazas de aparcamiento y otras instalaciones son construidas por propietarios y promotores. Por lo tanto, si simplemente consideramos la naturaleza de los garajes y plazas de aparcamiento subterráneos como mercancías, su valor lo crean conjuntamente los propietarios y los promotores. Cuando se venden casas de la comunidad, si el promotor todavía disfruta de la propiedad del garaje subterráneo y de las plazas de aparcamiento de la comunidad, significa que el propietario disfruta de la propiedad de la casa y de los derechos de uso del suelo, y el promotor también disfruta de parte de los derechos de uso de la tierra, lo que viola el ejercicio de la propiedad de la vivienda y los derechos de uso de la tierra. El principio de unidad de los derechos de uso. El estacionamiento subterráneo (campo) tiene límites claros y está separado de la casa por una pared. Se ha convertido en algo independiente y especial, diferente de la casa, y puede convertirse en un objeto de propiedad separada. Sin embargo, combinado con la práctica del mercado inmobiliario de mi país, si se otorga la propiedad exclusiva de los espacios de estacionamiento subterráneo, es decir, se otorgan todos los derechos de propiedad a los promotores inmobiliarios, se producirán resultados obviamente injustos. La razón es que el área de construcción de las plazas de aparcamiento subterráneo generalmente no se calcula, es decir, las plazas de aparcamiento no obtienen la proporción correspondiente de los derechos de uso del suelo. En otras palabras, el área de derechos de uso de la tierra de esta comunidad es completamente compartida por los edificios sobre el suelo (es decir, unidades de vivienda), y los edificios subterráneos se convierten en la parte que no comparte el área de derechos de uso de la tierra. Desde un punto de vista práctico, dado que este tipo de plaza de aparcamiento se construye en terrenos de todos los propietarios, es imposible obtener un certificado de propiedad sin los correspondientes derechos de uso del suelo. Por tanto, en la práctica, la cláusula estipulada por el promotor en el contrato de compraventa de que "el derecho de propiedad de las plazas de aparcamiento pertenece al vendedor" debería ser inválida. Los derechos e intereses de dichos espacios de estacionamiento subterráneo deben ser disfrutados por los propietarios comunitarios, y los promotores o las empresas de administración de propiedades no tienen derecho a disponer de ellos sin autorización. Por supuesto, con el consentimiento de la junta de propietarios, el promotor o la empresa administradora de la propiedad puede alquilar el espacio de acuerdo con la autorización de la junta de propietarios, y los ingresos por alquiler pertenecerán a todos los propietarios para compensar los gastos de administración de la propiedad. Al mismo tiempo, los usuarios de los espacios de estacionamiento deberán pagar las tasas de custodia correspondientes a la empresa inmobiliaria que presta el servicio de custodia.