La última política para viviendas de pequeñas propiedades en 2020
2. Recientemente, el país ha añadido cinco nuevas ciudades piloto de construcción de viviendas de alquiler colectivo, a saber, Fuzhou, Nanchang, Qingdao, Haikou y Guiyang. Esto parece permitirnos ver los albores de la formalización. Vivienda con derechos de pequeña propiedad. Sin embargo, según los planes piloto informados por varias localidades, se ha evitado el modelo de derechos de propiedad pequeña. Sólo es necesario manejar los derechos de propiedad generales del terreno del proyecto y no se requiere registro dividido. No se permiten "arrendamientos con venta" ni alquileres de larga duración. El objetivo es evitar la aparición de casas encubiertas con pequeños derechos de propiedad.
3. De aquí en adelante, el país no se suelta. Después de que el Ministerio de Tierras y Recursos emitiera las "Diversas opiniones sobre la confirmación, registro y emisión de certificados de derechos sobre tierras colectivas rurales", dejó claro en la conferencia de prensa que se esforzaría por completar básicamente la confirmación, el registro y la emisión de certificados de derechos sobre tierras colectivas rurales para finales del próximo año. En la actualidad, se ha completado entre el 70% y el 80% del registro de tierras colectivas rurales.
¿Qué es una vivienda de pequeña propiedad?
1. Vivienda con derechos de propiedad pequeña, también conocida como vivienda con derechos de propiedad municipal. Las pequeñas casas con derechos de propiedad se construyen en tierras colectivas rurales y no pagan tarifas de transferencia de tierras ni otros impuestos y tasas relacionados. Los certificados de propiedad de la vivienda los expiden los gobiernos municipales o de aldea. En comparación con las viviendas con derechos de propiedad a gran escala, lo expide el departamento nacional de gestión de la vivienda. Las casas con derechos de propiedad pequeños no tienen certificados de uso de la tierra ni certificados de preventa, y sus contratos de compra no pueden presentarse ante el departamento de administración de vivienda.
2. El llamado certificado de derechos de propiedad no es un certificado de derechos de propiedad legal y válido. Actualmente, las viviendas con derechos de pequeña propiedad existen principalmente en terrenos rurales de construcción colectiva, terrenos empresariales y parques agrícolas. En términos generales, el precio de las casas pequeñas que se comercializan en el mercado es unos 50 yuanes más bajo que el de las casas comerciales circundantes. Son preferidas por personas de bajos ingresos y atraen a un pequeño número de inversores inmobiliarios. Aunque el Estado prohíbe explícitamente las transacciones de viviendas de pequeñas propiedades, muchas personas todavía compran y venden de forma privada.
3. Desde la perspectiva de los costos de compra de una vivienda, las casas con derechos de propiedad pequeños no necesitan pagar los impuestos de escritura pertinentes. Desde la perspectiva de la gestión de la propiedad comunitaria, muchas comunidades no cuentan con organizaciones profesionales de gestión de la propiedad, y algunas comunidades son administradas temporalmente por desarrolladores o aldeas para garantizar la higiene, la seguridad y el orden básicos normales de la comunidad.