¿Cómo elegir entre una pequeña propiedad con 5.500 yuanes por metro cuadrado y una casa comercial con 11.000 yuanes por metro cuadrado?

Al comprar una casa, muchas personas consideran el precio como su primera consideración y prefieren gastar menos dinero en comprar una mala casa que gastar más dinero en comprar una buena. Por ejemplo, cuando se habla de casas pequeñas y casas comerciales, en primer lugar, las casas pequeñas no se pueden comercializar de acuerdo con las regulaciones. Incluso si el precio promedio de las casas pequeñas es sólo la mitad del de las casas comerciales, yo. No recomendamos comprarlos.

Ajustemos una cuenta. Por ejemplo, si quieres comprar una casa de 100 metros cuadrados, si compras una casa con pequeños derechos de propiedad, el precio total será de 550.000. Si compras una casa comercial, el precio total es de 165.438+ millones. Aunque parezca que comprar una casa comercial es más estresante, no olvides que el valor de la casa aumentará.

Tomando como ejemplo los últimos cinco años, el aumento medio anual de los precios de la vivienda ha rondado el 7%. Después del cálculo, el aumento anual para las casas pequeñas puede ser de 38.500 yuanes y el aumento anual para las casas comerciales puede ser de 77.000 yuanes. Dicho esto, ni siquiera las casas pequeñas se pueden comprar ni vender a menos que usted y el propietario estén dispuestos a negociar de forma privada, pero los riesgos involucrados deben ser asumidos por usted mismo.

Si me pidieran que eligiera, elegiría una casa comercial con un precio unitario de 11.000 yuanes por metro cuadrado. De hecho, creo que en algunos aspectos las casas pequeñas y los apartamentos son iguales. Aunque los apartamentos de segunda mano se pueden vender normalmente y el precio unitario suele ser la mitad del de las viviendas comerciales en la misma zona, pocas personas están dispuestas a comprar apartamentos de segunda mano.

Hagamos algunos cálculos simples. Suponiendo que el precio unitario de un apartamento es de 5.500 yuanes por metro cuadrado, comprar un apartamento de 50 metros cuadrados cuesta 275.000 yuanes. Aunque el precio total puede no parecer elevado, los impuestos y tasas de los pisos de segunda mano no lo son. Además del impuesto sobre la escritura, el impuesto personal y el impuesto al valor agregado, también existe el impuesto diferencial. Por ejemplo, si la diferencia de precio entre dos ventas de un apartamento es de 6,5438 millones de yuanes, entonces hay que pagar el 20% de la diferencia de precio, que son 20.000 yuanes.

Aunque los impuestos sobre las casas pequeñas no son tan altos, no sirve de nada incluso si aumenta el número de casas pequeñas. Después de todo, según las regulaciones, las casas con derechos de propiedad pequeños no se pueden vender. Incluso si el comprador y el vendedor están dispuestos a firmar un contrato de forma privada, dicho contrato no tiene significado legal. Está bien si no hay problema. Si hay un problema, usted sólo puede asumir la responsabilidad usted mismo.

En general, si tuviera que elegir, preferiría comprar vivienda comercial. Aunque es más caro en términos de precio de la vivienda, teniendo en cuenta los problemas que pueden surgir más adelante, comprar una vivienda comercial es una opción más adecuada.

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