¿Es responsabilidad de la comunidad no monitorear la propiedad?
Las escuelas, hoteles, lugares pintorescos y áreas residenciales recién construidas o renovadas deben estar equipadas con cámaras de vigilancia. No es necesario instalar cámaras en áreas residenciales. El departamento de seguridad pública y el departamento de administración de bienes raíces solo pueden recomendar que los propietarios instalen cámaras en sus comunidades. Además, independientemente de si hay cámaras en la comunidad, habrá puntos ciegos en el trabajo de seguridad de la comunidad. Todavía es necesario garantizar la seguridad de las comunidades aumentando las instalaciones de seguridad, aumentando la responsabilidad del personal de seguridad y fortaleciendo las patrullas dentro de las comunidades.
¿Cuáles son las responsabilidades de la sociedad gestora de bienes comunitarios?
1 Servicios de administración de propiedades
La administración de propiedades residenciales necesita realizar las tareas de administración diaria de la comunidad, es decir, servicios básicos al alcance de todos los propietarios y servicios de administración como el manejo de especiales. problemas.
2. Mantenimiento de la casa y el equipo
Para las * * * piezas usadas, * * instalaciones y equipos usados, instalaciones públicas y edificios auxiliares en la comunidad, la administración de la propiedad debe asumir las responsabilidades pertinentes de reparación, mantenimiento y gestión.
3. Mantenimiento del orden
Es necesario registrar las personas y vehículos que entran y salen de la comunidad, y también es necesario solucionar los conflictos y disputas entre los propietarios de la comunidad.
4. Servicios de limpieza y ecologización
La gestión de propiedades residenciales tiene muchas responsabilidades, entre las cuales los servicios de limpieza y ecologización son indispensables en la vida diaria, especialmente los servicios de limpieza. La empresa de administración de propiedades debe contratar personal de limpieza y personal de recolección de basura relevante para garantizar que la comunidad esté limpia, ordenada y tenga un muy buen ambiente de vida.
Existe un requisito previo para que una empresa de administración de propiedades asuma la responsabilidad de una compensación, es decir, no cumple con sus deberes según lo estipulado en el contrato de servicios de la propiedad, causando lesiones personales y pérdidas de propiedad al propietario. Mientras la propiedad cumpla con sus responsabilidades de administración, no es responsable de los daños causados al propietario. Las obligaciones de protección de la seguridad son las obligaciones más importantes y básicas de las empresas de propiedad residencial. Ayudar con los esfuerzos de seguridad en las áreas de administración de propiedades.
Cuando ocurre un accidente de seguridad, las empresas de servicios inmobiliarios deben, mientras toman medidas de emergencia, informar a los departamentos administrativos pertinentes de manera oportuna y ayudar en los esfuerzos de rescate. La empresa de propiedad comunitaria viola leyes y reglamentos relacionados con la seguridad pública, la protección del medio ambiente, la decoración de la propiedad y el uso dentro del área de administración de la propiedad. , las empresas de servicios inmobiliarios deben detenerlo e informar a los departamentos administrativos pertinentes de manera oportuna. Después de recibir el informe de la empresa de servicios inmobiliarios, los departamentos administrativos pertinentes deberán detener el comportamiento ilegal o manejarlo de acuerdo con la ley. La gestión de la propiedad generalmente incluye cuestiones de seguridad, agua, electricidad, gas y otras cuestiones dentro de la comunidad. La calidad de una comunidad es inseparable de las propiedades de la zona.
Base legal:
Reglamento de administración de la propiedad
Artículo 34 El comité de propietarios celebrará un contrato escrito de servicios inmobiliarios con la empresa de servicios inmobiliarios seleccionada por la junta de propietarios. . El contrato de servicios inmobiliarios deberá estipular cuestiones de administración de propiedades, calidad del servicio, tarifas de servicio, derechos y obligaciones de ambas partes, administración y uso de fondos especiales de mantenimiento, edificios de administración de propiedades, período del contrato, responsabilidad por incumplimiento de contrato, etc.
Artículo 35 Las empresas de servicios inmobiliarios prestarán los servicios correspondientes de conformidad con lo establecido en el contrato de servicios inmobiliarios. Si una empresa de servicios inmobiliarios no cumple el contrato de servicios inmobiliarios y causa daños a la seguridad personal o patrimonial del propietario, asumirá las responsabilidades legales correspondientes de conformidad con la ley.