¿Qué cuestiones legales deben resolverse claramente mediante el sistema de garantía de proyectos?

Según el grado de disposiciones legales, las garantías se pueden dividir en garantías típicas y garantías atípicas.

La garantía típica se refiere al método de garantía claramente estipulado por la ley. El artículo 2 de la "Ley de Seguridad" de mi país estipula que los métodos de garantía especificados en esta ley son garantías, hipotecas, prendas, gravámenes y depósitos. Por tanto, las garantías, hipotecas, prendas, gravámenes y depósitos son métodos de garantía típicos.

La garantía atípica se refiere a un método de garantía que tiene ciertas funciones de garantía pero que no está claramente estipulado por la ley. Por ejemplo, la indemnización por daños y perjuicios tiene una función de garantía para garantizar el cumplimiento del contrato, pero el propósito fundamental de fijar la indemnización por daños y perjuicios no es garantizar las reclamaciones, por lo que la indemnización por daños y perjuicios se define legalmente como una forma de responsabilidad civil, no como un método de garantía típico. . Otro ejemplo es el depósito, que también es una forma atípica de garantía.

2. Garantía personal y garantía patrimonial

Según los distintos objetos de garantía, la garantía se puede dividir en garantía personal y garantía material.

La garantía personal, también llamada garantía de crédito, se refiere a la garantía que brinda el deudor al acreedor mediante el crédito de un tercero, es decir, el garante. Una garantía personal se refiere a una garantía. El artículo 6 de la "Ley de Garantías" de mi país estipula que el término "garantía" en esta ley se refiere al acuerdo entre el garante y el acreedor de que cuando el deudor no cumple con la deuda, el garante cumplirá la deuda o asumirá la responsabilidad de acuerdo con el acuerdo. En una garantía unipersonal existe una relación tripartita entre el acreedor, el deudor y el garante. Para garantizar la realización de sus derechos, los acreedores deben examinar estrictamente la situación crediticia del garante al constituir una garantía.

La garantía inmobiliaria, también conocida como garantía patrimonial, se refiere a la garantía que presta el deudor al acreedor con sus propios bienes corporales o incorporales. Si el deudor incumple su deuda, el acreedor tendrá prioridad en el pago enajenando el bien garantizado. La garantía de propiedad sólo involucra la relación entre el acreedor y el deudor y no involucra a un tercero. La garantía de propiedad se puede dividir en la garantía de propiedad que no transfiere la posesión y la garantía de propiedad que transfiere la posesión. Lo que no transfiere la posesión de la garantía es una hipoteca, pero lo que sí transfiere la posesión de la garantía es una prenda, un gravamen y un depósito.

Ya sea garantía, hipoteca, prenda, gravamen o depósito, todos ellos tienen aplicaciones específicas en las garantías de contratos de proyectos de construcción. Entre ellos, el método de garantía es el más utilizado. Las garantías exigidas por el propietario al contratista incluyen garantías de oferta, garantías de ejecución, etc. La garantía que el contratista exige al propietario es principalmente la garantía de pago del propietario.

Tres. Garantías acordadas y garantías legales

Según la existencia de garantías, las garantías se pueden dividir en garantías acordadas y garantías legales.

Una garantía pactada se refiere a una garantía que ambas partes acuerdan plenamente y establecen voluntariamente. Ya sea el método, las condiciones, el alcance de la garantía o el ejercicio de la garantía real, lo acuerdan las propias partes. Son garantías pactadas, hipotecas, prendas y depósitos.

La garantía legal se refiere a una garantía que se produce directamente de conformidad con la ley sin acuerdo entre las partes y puede constituirse siempre que cumpla con las condiciones que marca la ley. La protección legal está representada por un gravamen. Las condiciones para el establecimiento de un gravamen están directamente estipuladas por la ley y no acordadas por las propias partes, por lo que el gravamen se denomina garantía real legal.

Si el departamento de construcción del gobierno estipula a través de regulaciones administrativas que para proyectos públicos que excedan una cierta escala, los contratistas deben proporcionar garantías de licitación y garantías de desempeño, y para proyectos privados y proyectos de construcción con financiación extranjera, los propietarios deben proporcionar el pago del propietario. garantías, entonces en este caso, las fianzas de oferta, las fianzas de cumplimiento y las fianzas de pago del propietario se convierten en garantías legales.

Cuarto, la relación entre el contrato de garantía y el contrato principal

Existe una relación amo-esclavo entre el contrato principal y el contrato de garantía. El llamado contrato principal se refiere a un contrato que existe independientemente de otros contratos; el llamado contrato subordinado se refiere a un contrato que debe estar subordinado a otros contratos. El contrato principal es un contrato entre el acreedor y el deudor, y el contrato de garantía es un contrato entre el acreedor y el deudor o un tercero para garantizar la realización de los derechos del acreedor. El contrato de garantía se basa en la existencia del contrato principal. Con el contrato principal se debe establecer una garantía; sin el contrato principal, no hay garantía si el contrato principal es inválido, el contrato de garantía también es inválido; Por tanto, el contrato de garantía es un contrato accesorio al contrato principal.

Como forma importante de transferencia de riesgos del proyecto, las garantías de los contratos de proyectos de construcción hacen pleno uso de los medios crediticios, fortalecen la relación de responsabilidad entre las entidades del mercado de la construcción y garantizan de manera efectiva la finalización sin problemas de los proyectos de construcción. El contrato de garantía se convierte en un contrato de proyecto de construcción, que es principalmente un contrato auxiliar del contrato de proyecto de construcción.

Verbo (abreviatura de verbo) garantía de la responsabilidad del garante

El artículo 7 de la "Ley de Garantía" de mi país estipula que las personas jurídicas, otras organizaciones o ciudadanos que tengan la capacidad de pagar deudas en su nombre puede actuar como garante. Esta es la calificación de sujeto que el garante debe poseer legalmente. Cuando el deudor no cumple con la deuda, el garante cumplirá la deuda en su nombre. El garante puede asumir sus propias responsabilidades de garantía de diferentes maneras.

En la garantía del contrato de proyecto de construcción, tome la garantía de cumplimiento como ejemplo. Si el banco actúa como garante y proporciona una garantía de cumplimiento, una vez que el contratista no cumpla con sus obligaciones contractuales, el banco compensará al contratista. propietario según el monto de la garantía de cumplimiento estipulada en el contrato. Si una empresa de garantía actúa como garante y proporciona una garantía de cumplimiento, si el contratista incumple el contrato a mitad de camino, la empresa de garantía compensará al propietario por todas las pérdidas sufridas.

La compañía de garantía puede proporcionar fondos y asistencia técnica al contratista para continuar completando el contrato; la compañía de garantía también puede, con el consentimiento del propietario, aceptar el proyecto y buscar otros contratistas para completar el proyecto de construcción; la compañía de garantía también puede negociar con el contratista; propietario para volver a licitar un nuevo contrato. El contratista es responsable de completar el resto del contrato. El propietario sólo paga el precio del proyecto según el contrato original y la empresa de garantía corre con la diferencia entre el coste real del proyecto y el precio del contrato original. Si el propietario no está satisfecho con la solución anterior, la compañía de garantía puede compensar al propietario de acuerdo con el monto de la garantía de cumplimiento acordado en el contrato.

6. Aplicación de la contragarantía

La contragarantía se refiere al tercero que presta garantía al deudor, es decir, al garante para asegurar la realización de la prestación. derecho de repetición, el deudor está obligado a constituir una contragarantía. Si el plazo de pago de la deuda expira y el deudor aún no paga la deuda, el garante debe asumir la responsabilidad de garantía de conformidad con la ley y convertirse en el nuevo acreedor del deudor. El garante tiene derecho a recuperar del deudor la deuda que pagó al acreedor original en nombre del deudor. Para garantizar la realización del derecho de repetición, el garante puede exigir al deudor que proporcione una contragarantía por adelantado. El artículo 4 de la Ley de Garantías de mi país estipula que cuando un tercero proporciona una garantía para un deudor a un acreedor, puede exigir al deudor que proporcione una contragarantía. Se aplicarán a las contragarantías las disposiciones de esta Ley sobre garantías. La contragarantía es una garantía contractual.

Para la garantía de un contrato de proyecto de construcción, ya sea que el propietario exija al contratista que proporcione una garantía del proyecto, como una fianza de oferta o una fianza de cumplimiento proporcionada por el garante, o que el contratista exija al propietario que pague el Garantía proporcionada por el garante, el garante puede exigir contragarantías adicionales del contratista o del propietario.

Una contragarantía es una garantía basada en la existencia de la garantía original. En comparación con la contragarantía, la garantía original también se denomina garantía positiva. Existen diferentes opiniones en los círculos académicos respecto a la aplicación de la contragarantía. La primera opinión es que la contragarantía puede tomar la forma de garantía, hipoteca, prenda, gravamen, depósito, etc.; la segunda opinión es que la contragarantía sólo puede incluir hipoteca, prenda y depósito; la garantía sólo puede incluir hipoteca, prenda y depósito. Se considera que la contragarantía debe adoptar la forma de garantía, hipoteca y prenda. El tema central de la cuestión es si los gravámenes y depósitos pueden utilizarse como contragarantías.

En primer lugar, la contragarantía es una garantía acordada, mientras que el gravamen es una garantía legal, por lo que el gravamen no puede ser una forma de contragarantía; en segundo lugar, el depósito se aplica a los contratos bilaterales. La relación entre el garante y el deudor es No existe relación, por lo que el depósito no puede ser una forma de contragarantía. El autor cree que la tercera opinión es correcta.

7. La diferencia entre depósito de garantía y sistemas relacionados con la construcción.

El artículo 89 de la "Ley de Garantías" de mi país estipula que las partes pueden acordar que una de ellas pagará un depósito a la otra como garantía de los derechos del acreedor. Una vez que el deudor haya cumplido su deuda, el depósito se utilizará como pago o se recuperará. Si el que paga el depósito no cumple con la deuda convenida, no tiene derecho a pedir la devolución del depósito; si el que recibe el depósito no cumple con la deuda convenida, deberá devolver el doble del depósito; Además de los depósitos, también existen algunos sistemas relacionados en los proyectos de construcción, como depósitos, anticipos, indemnización por daños y perjuicios, depósitos de retención, etc. Es muy importante comprender las diferencias esenciales entre ellos.

La principal diferencia entre un depósito y un depósito es: en primer lugar, el depósito es un contrato auxiliar adjunto al contrato principal, mientras que el depósito forma parte del contrato principal. En segundo lugar, el depósito es una garantía bidireccional y la penalización por depósito se aplica tanto a la parte que paga el depósito como a la parte que lo recibe. En un proyecto de construcción, el contratista paga un depósito y el propietario recibe el depósito. El depósito sólo estipula las obligaciones del contratista y la fuerza vinculante del depósito es unidireccional.

Las principales diferencias entre depósitos y pagos anticipados incluyen: Primero, el depósito se paga para garantizar el cumplimiento de la deuda, no el cumplimiento de la deuda. El pago anticipado en sí es el acto de cumplir con la deuda. pero es sólo el cumplimiento anticipado de la deuda. En segundo lugar, el depósito tiene una función de garantía jurídica. A través de la penalización por depósito, cualquier parte que pague el depósito o lo reciba puede ser sancionado por incumplimiento de contrato. No existe tal penalización para los pagos por adelantado. Si la parte que paga el pago por adelantado incumple, no perderá el pago por adelantado; si la parte que recibe el pago por adelantado incumple, no es necesario duplicar el pago por adelantado; En tercer lugar, una vez iniciada la construcción, el anticipo se deducirá uno por uno según el tiempo y la proporción estipulados en el contrato. Una vez que el deudor haya pagado la deuda, el depósito se utilizará como precio o se recuperará.

Las principales diferencias entre depósitos e indemnización por daños y perjuicios incluyen: En primer lugar, los depósitos son una forma de garantía para asegurar la realización de los derechos de los acreedores, mientras que la indemnización por daños y perjuicios es principalmente una medida punitiva por incumplimiento de contrato y tiene la función de compensación. En segundo lugar, el depósito se paga antes de la ejecución del contrato y la indemnización por daños y perjuicios se paga después de la ejecución del contrato y del incumplimiento del contrato. En tercer lugar, si una parte de un contrato incumple el contrato, la parte que pagó el depósito no tendrá derecho a solicitar la devolución del mismo; la parte que recibió el depósito deberá devolver el doble del depósito; Para ambas partes, sin importar cuál de las partes incumpla el contrato, el monto de la indemnización por daños y perjuicios pagado es igual. 4. El depósito es generalmente pactado, mientras que la indemnización por daños y perjuicios puede ser pactada o legal.

Las principales diferencias entre depósitos y depósitos de retención son: en primer lugar, los depósitos y depósitos de retención tienen una función de garantía. Los depósitos de retención sirven como complemento de la garantía de cumplimiento y equivalen a garantías de gravamen por responsabilidad de calidad. de las garantías entre ambos es diferente. En segundo lugar, el depósito es vinculante para ambas partes y el gravamen es una garantía unidireccional. El propietario que retuvo la retención no la perderá si no cumple el contrato. En tercer lugar, se paga un depósito único antes de la ejecución del contrato, y el propietario deduce y acumula la tarifa de retención en una determinada proporción cada vez que se mide el pago.

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