¿Qué es una casa con derecho de propiedad pequeña? ¿Qué tipos hay?

En términos generales, una casa con un derecho de propiedad legal reconocido por el estado es una casa con un derecho de propiedad grande, y una casa sin un certificado de derecho de propiedad legal es una casa con un derecho de propiedad pequeño. Sin embargo, incluso sin un certificado de derecho de propiedad, las casas pequeñas con derechos de propiedad siguen siendo populares entre la mayoría de las personas porque sus precios son muy favorables. Sin embargo, se recomienda que los compradores de viviendas opten por comprar casas pequeñas con derechos de propiedad con cuidado.

1. ¿Qué es una vivienda de pequeña propiedad?

Las casas de derechos de propiedad pequeñas también se denominan casas de derechos de propiedad municipales, casas de derechos de propiedad de aldea y casas de derechos de uso. De acuerdo con las regulaciones nacionales pertinentes, los certificados de derechos de propiedad deben ser emitidos de manera uniforme por el departamento de administración de viviendas y son derechos de propiedad completos, incluidos los certificados de uso de la propiedad y los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal. Las casas de derechos de propiedad pequeñas deben ser selladas por el gobierno municipal o el comité de la aldea. demostrar su propiedad y solo incluir derechos de propiedad, excluyendo los derechos de propiedad incompletos de los derechos de uso de tierras de propiedad estatal.

En términos generales, la vivienda con derechos de pequeña propiedad no es un concepto legal, sino un término consuetudinario formado por las personas en la práctica social. Se trata de casas vendidas por algunas organizaciones colectivas de aldeas en nombre de nuevas construcciones rurales, construidas en terrenos colectivos o construidas por los propios agricultores.

2. ¿Qué tipos de casas con derechos de pequeña propiedad existen?

1. Construcción ilegal que ocupa tierras colectivas o tierras de cultivo y transfiere los derechos colectivos de uso de la tierra de los agricultores para el desarrollo de viviendas comerciales.

2. Las casas con derechos de propiedad incompletos que no se desarrollan o utilizan de acuerdo con las funciones planificadas en terrenos asignados o transferidos por el gobierno, y las casas con ventas restringidas se ponen directamente en el mercado, con riesgos potenciales de propiedad. disputas de derechos.

3. Las viviendas comerciales se construyen en terrenos que los militares tienen derecho a utilizar y luego se venden a residentes locales que no sean personal militar.

3. ¿Cuáles son los riesgos de comprar una casa con derechos de propiedad pequeños?

1. Riesgos legales

Debido a la naturaleza jurídica especial de las pequeñas casas con derechos de propiedad, la circulación y transferencia de pequeñas casas con derechos de propiedad están sujetas a muchas restricciones, porque las pequeñas casas con derechos de propiedad Sólo tiene las características de uso de las casas comunes. No tiene la naturaleza jurídica de una casa común. Por lo tanto, una vez que un comprador compra una casa con derechos de propiedad pequeños, será difícil defender sus derechos. Incluso si el vendedor incumple el contrato, los derechos del comprador no estarán protegidos debido a la invalidez del contrato.

2. Riesgos políticos

Si los departamentos pertinentes regulan la construcción de casas con derechos de propiedad pequeños, algunas casas pueden ser suspendidas o incluso obligadas a ser demolidas, entonces los compradores de viviendas pueden enfrentarse a las consecuencias. El problema de no poder conseguir casas y no poder conseguir casas. La vergonzosa situación de reclamar el pago de la casa a tiempo. Además, si un comprador de vivienda se enfrenta a la adquisición y demolición de terrenos después de comprar una casa, es posible que no pueda obtener una compensación por la demolición de la propiedad porque no tiene derechos de propiedad legales reconocidos por el estado.

3. Riesgos regulatorios

El desarrollo de viviendas de pequeña propiedad no está respaldado por préstamos bancarios. En el proceso de desarrollo, una gran cantidad de fondos de desarrollo no están sujetos a la supervisión gubernamental ni bancaria, y dependen principalmente de colectivos rurales o agricultores para desarrollar y construir por su cuenta. Una vez que surgen los problemas, el proyecto puede quedar inacabado. Para los compradores de vivienda, no hay garantía de que el vendedor entregue la casa a tiempo, ni se puede garantizar la calidad de la casa.

Lo anterior es el conocimiento sobre las pequeñas casas con derechos de propiedad compilado por el editor para todos, espero que les sea útil.

(La respuesta anterior se publicó el 27 de octubre de 2015. Consulte la situación real de la política actual de compra de vivienda).

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