¿Es necesario certificar la casa ante notario antes del matrimonio?

Depende de las partes decidir si los bienes prematrimoniales requieren certificación notarial, y no existen disposiciones obligatorias en la ley china. Si desea certificar ante notario su casa y otros bienes prematrimoniales, las partes pueden solicitar la certificación ante notario, pero puede confiar en un abogado profesional para que le ayude con los métodos de certificación notariales específicos y los materiales reales.

Los bienes prematrimoniales no requieren certificación notarial

1. Si una de las partes ha obtenido el certificado de propiedad antes del matrimonio, no se requiere certificación notarial, porque el Código Civil estipula que los bienes prematrimoniales Los bienes son siempre personales y no se deben. Después de un cierto número de años de matrimonio, los bienes pasan a ser propiedad conjunta del marido y la mujer.

2. Ya sea que la casa en la que vive después del matrimonio sea la casa de sus padres o una taberna alquilada, el estándar de sentencia se basa en el certificado de bienes raíces. En este caso, el nombre de la casa es de su propiedad. En caso de divorcio, la casa no es propiedad comunitaria y no puede dividirse.

3. El certificado de bienes raíces solo se puede obtener después de que el matrimonio se haya pagado en su totalidad antes del matrimonio. En este caso, la propiedad del inmueble no está limitada por la fecha de obtención del certificado de propiedad, de lo contrario sería injusto.

4. Antes de comprar una casa con hipoteca se han realizado los trámites del préstamo, y se han firmado el contrato de compra de la vivienda y el contrato de préstamo bancario a nombre del particular. En este caso, la casa era propiedad personal antes del matrimonio, y la parte reembolsada después del matrimonio es propiedad conjunta de la pareja, y la mitad de la compensación debe entregarse a la otra parte.

Como se puede ver en lo anterior, no se requiere ningún certificado para comprar una casa antes del matrimonio. De hecho, depende de las circunstancias específicas. Las partes interesadas pueden optar por certificarlo ante notario o no.

Base jurídica:

Ley de Notarización de la República Popular China

Artículo 25

Personas físicas, personas jurídicas u otras organizaciones que soliciten para la escrituración pública, puede presentarse ante la notaría del lugar del domicilio, de la residencia habitual, del lugar de la conducta o del lugar donde ocurrieron los hechos.

Artículo 30

Después de la revisión, la institución notarial considera que los materiales de certificación proporcionados por el solicitante son verdaderos, legales y suficientes, y que los asuntos solicitados para la notarización son verdaderos y legales. y aceptará la solicitud de escrituración. Se expedirá acta notarial a las partes dentro de los quince días hábiles siguientes a la fecha de su presentación. Sin embargo, debido a fuerza mayor, materiales de respaldo complementarios o la necesidad de verificar circunstancias relevantes, el tiempo requerido no se incluirá en el plazo.

Artículo 36

Los actos jurídicos civiles notariados, los hechos y los documentos con trascendencia jurídica se utilizarán como base para la determinación de los hechos, salvo prueba en contrario suficiente para revocar la escrituración.