El problema de la vivienda de reasentamiento en la comunidad de Xiaoheshan ha preocupado a los aldeanos.
Debería ser un placer mudarse a una nueva casa, pero Lao Zheng, un aldeano de la quinta área de la casa de reasentamiento Xiaoheshan Xinyuan en la ciudad de Liuliu, distrito de Xihu, ciudad de Hangzhou, está un poco molesto . Resultó que Lao Zheng descubrió que el hermoso edificio de tres pisos tenía varios defectos de calidad, como techos agrietados, filtraciones de agua en el sótano y espesor desigual de las vigas de carga. A Lao Zheng le preocupa que una casa así pueda presentar riesgos para la seguridad.
En esta comunidad, hay muchos aldeanos como el Sr. Zheng que no están satisfechos con la calidad de las casas nuevas. Según los aldeanos, se entregaron 48 casas nuevas a todos en el mismo lote y casi todos los hogares se encontraron con una situación similar.
Además de los problemas de calidad, el periodista se enteró después de la investigación de que, como casas de reasentamiento en la aldea, muchas casas en Xiaoheshan Xinyuan se han vendido. ¿forastero? . Según el responsable de Zuo Street, ¿una razón para hacer esto es resolver la parte comunitaria? ¿Vida matrimonial campesina? (La llamada "vida matrimonial de agricultores" se refiere a mujeres con registro de hogar rural que se casaron en las ciudades, pero su registro de hogar todavía está en el campo) Problemas de reasentamiento, en segundo lugar, porque existe una brecha de financiación en la construcción de viviendas de reasentamiento, las ventas externas pueden compensar esta brecha y el problema de calidad es grave.
Hay tablas de madera en el suelo.
El distrito 5 de Xinyuan de la comunidad de Xiaoheshan es el último lote de casas de reasentamiento construido en esta comunidad. Todos los propietarios son aldeanos reubicados del quinto grupo de la aldea Xiaoheshan. Según los aldeanos, la construcción de la casa comenzó en abril de 2008 y fue entregada en junio de 2008 y octubre de este año. Poco después de la entrega, se descubrieron uno tras otro problemas de calidad.
Lao Zheng es residente del Edificio 44, Distrito 5 de Xinyuan, Comunidad Xiaoheshan. Todavía recuerda claramente la emoción cuando la nueva casa estaba a punto de ser entregada a sus vecinos, pero esta emoción sólo duró unos días. Después de que los aldeanos devolvieron las llaves de sus casas, comenzaron a preocuparse por la calidad de las nuevas casas.
? Antes de mudarse a una casa, se publica un aviso de mantenimiento frente a cada casa, informando a los residentes que se registren para el mantenimiento. ? Lao Zheng señaló el aviso colocado al lado de la puerta de la comunidad y no pudo evitar suspirar. Vivir en una casa así es preocupante. ?
El sótano del edificio 44 de la casa del Sr. Zheng tiene graves filtraciones de agua y las barras de acero del piso del sótano están expuestas y oxidadas. En el primer piso de su nueva casa, Lao Zheng golpeó una viga de carga vertical en el medio. Después de golpear la fina capa de pintura, se pueden ver las barras de acero, que son muy finas y solo tienen unas pocas. ? Lo que es aún más inaceptable para los residentes es que el suelo del último piso en realidad está hecho de tablas de madera. ¿Las losas de muchos residentes están hechas de tablas de madera? .
Al enterarse de que venía un periodista, oleadas de aldeanos arrastraron a los periodistas para ver sus nuevas casas. La pared de la casa del Sr. Ye en el Edificio 12 se ha agrietado muchas veces. ¿El segundo piso de la nueva casa se utiliza en ambos edificios? ¿Hombre? Debido a que los residentes han quitado la capa de pintura de la superficie de las vigas portantes conectadas en forma de zigzag, ¿se construyen algunos ladrillos rojos en el interior? ¿Expuesto? Salga. ? Las vigas portantes deben estar hormigonadas. ¿Por qué hay ladrillos adentro? El señor Ye cuestionó esto.
13 En el sótano de la nueva casa, las paredes recién pintadas están húmedas en muchos lugares. Al mismo tiempo, se observan espesores desiguales evidentes en las vigas portantes, que deberían ser rectas. Mirando de oeste a este, el lado izquierdo de la viga es mucho más grueso que el lado derecho y hay muchas grietas en el lado izquierdo. Estos problemas no sólo aparecieron en el sótano, sino que bajo el liderazgo de los residentes, los periodistas fueron sucesivamente al segundo y tercer piso de la casa y encontraron situaciones similares. Lo que es más grave es que en el dormitorio este del segundo piso, el muro de carga del lado norte también tiene el problema de ser alto por un lado y bajo por el otro.
? Hay todo tipo de problemas. ? Muchos aldeanos informaron que hubo graves filtraciones de agua en el sótano de la nueva casa, que aparecieron grietas en las paredes de muchas habitaciones y que se abrieron y sellaron muchos agujeros. Los aldeanos están particularmente descontentos con la práctica de utilizar tablas mixtas en los pisos. Estos problemas se han descubierto uno tras otro a partir del 5438 de junio + entrega en octubre de este año. Durante todo el proceso de entrega, los vecinos no han visto el informe de aceptación de finalización de la vivienda. Las casas de reasentamiento recién construidas tienen problemas como grietas a gran escala. Los aldeanos dudaban de la posible existencia del proyecto. ¿Tomar atajos? comportamiento.
Después de que ocurrieran problemas en las nuevas viviendas, los residentes encontraron a la comunidad y al constructor. Algunos residentes perdieron 1.200 yuanes, otros perdieron 2.000 yuanes y algunos solo perdieron unos pocos cientos de yuanes, pero a estas compensaciones no las llamaron compensación de mantenimiento, sino subsidios de decoración. ? dijeron los residentes a los periodistas.
? Un inmueble de este tamaño
no tiene aceptación de terminación.
El cuerpo principal de Xiaoheshan Xinyuan es la Comunidad Xiaoheshan, y el contratista es Hangzhou Xihuan Construction Engineering Co., Ltd. Ante las dudas de los aldeanos sobre la calidad de las casas, Zheng Jingshou, el secretario de Xiaoheshan La comunidad que abandonó la calle en Hangzhou quedó muy decepcionada. ¿Sospecha de los residentes? Eso no es cierto, eso es simplemente lo que los aldeanos piensan de la casa.
La Sra. Liu, una aldeana, señaló que aún no hemos recibido el informe de aceptación de finalización. ? Ella cree que estas casas de reasentamiento no han sido terminadas ni aceptadas en absoluto. Zheng Jingshou dijo que debido a que es una casa construida por ellos mismos, la comunidad organiza su propia inspección de aceptación. Cuando los periodistas pidieron ver el informe de aceptación, Zheng Jingshou lo rechazó repetidamente.
El periodista se enteró por el Comité de Construcción Municipal de Hangzhou de que cualquier proyecto en construcción debe ser supervisado por el departamento de supervisión de calidad municipal o distrital. Sin embargo, según la persona pertinente a cargo de la Estación de Supervisión de Calidad del Proyecto de Construcción de Hangzhou, la estación de supervisión nunca ordenó la supervisión de este proyecto.
Según el personal relevante de la Subestación de Supervisión de Calidad de Proyectos de Construcción en el distrito de Xihu, Hangzhou, todos los proyectos que pasan la licitación deben someterse a la aceptación de finalización por parte del departamento de supervisión de calidad de proyectos de construcción. Sin embargo, hasta el momento, ningún proyecto. han sido aceptadas. Solicitud de aceptación de finalización del proyecto.
La persona relevante a cargo de la oficina del subdistrito de Liuli en el distrito de Xihu, Hangzhou, admitió que el departamento de construcción del proyecto carecía de procedimientos básicos para los proyectos de construcción, como la aceptación de finalización después de la licitación. Este lote de casas de reasentamiento es responsabilidad autónoma de la Comunidad Xiaoheshan.
? No se garantiza que ninguna casa esté libre de problemas. Recientemente, se invitó a una unidad de pruebas de terceros a realizar pruebas. Actualmente, se seleccionan principalmente dos casas para realizar pruebas. Esperando los resultados finales de las pruebas. ? Wu, director de la oficina del subdistrito de Liujie, señaló: La constructora ha afirmado que si hay problemas de calidad se solucionarán hasta el final, y lo primero será la seguridad. Si los resultados de las pruebas muestran que es de calidad segura, ¿es necesario desmontarlo y reconstruirlo? .
Vivienda de reasentamiento
¿Transformación? ¿Vivienda comercial?
Los problemas existentes en la comunidad Xiaoheshan no se limitan a defectos de calidad. Durante la entrevista, los residentes también dijeron a los periodistas que, como casas de reasentamiento en la aldea, ¿se han vendido muchas casas en Xiaoheshan Xinyuan? ¿forastero? .
Estas casas están ubicadas en el norte del Distrito 5, Xiaoheshan Xinyuan. ¿Son una hilera de apartamentos de 6 pisos con casas enlucidas en todas las paredes? ¿Más de 90 metros cuadrados con decoración? Esperando información de alquiler. El periodista hizo un recuento aproximado y descubrió que hay nada menos que 90 casas. Después de una visita in situ, el periodista se enteró de que el edificio de apartamentos se puso a la venta en 2006. Además de los residentes de la comunidad, también hay muchos residentes no locales.
Según los aldeanos, una vez terminadas estas casas, en principio sólo los aldeanos de la comunidad pueden comprarlas y venderlas. Pero luego, las personas que no son de esta comunidad pueden comprar casas directamente de la comunidad.
El propietario de una unidad en el tercer edificio, el Sr. Zhang, es de Hangzhou, no un aldeano original de Xiaoheshan Village. La superficie del apartamento es de aproximadamente 96 metros cuadrados. A finales de 2006, el Sr. Zhang firmó un "Contrato de transferencia de derechos de uso de la casa" con la Cooperativa Económica de la Aldea Xiaoheshan del subdistrito por 10 y compró el derecho de uso de la suite.
Según el contrato, después de que se transfiera la casa, los derechos de propiedad seguirán perteneciendo a la comunidad y el Sr. Zhang no posee los derechos de propiedad de la casa. Además, el contrato también estipula que si las políticas nacionales lo permiten, la casa puede solicitar un certificado de propiedad inmobiliaria, y la comunidad cooperará plenamente con el comprador para solicitarlo, y los derechos de propiedad pertenecerán al comprador antes que la propiedad; Se manejan derechos, si se trata de expropiación estatal o colectiva, la compensación se realizará de acuerdo con las leyes, reglamentos y reglamentos municipales nacionales pertinentes. Se manejará de acuerdo con las disposiciones de las "Medidas de demolición" del gobierno.
Según el contrato la vida útil de la vivienda es del año 2007 al 2057, que es de 50 años. Después de que el derecho de uso de la casa alcance los 50 años, el derecho de uso de la casa pertenece al comprador.
Aunque sólo existe el derecho de uso y no los derechos de propiedad, la ventaja del precio compensa esta deficiencia. ¿Según los residentes? Los tipos de estas casas son principalmente de más de 90 metros cuadrados, con tiendas en el primer piso, 3.200 yuanes/metro cuadrado en el segundo piso y alrededor de 3.500 yuanes/metro cuadrado en el sexto piso. .
Debido a que el precio es atractivo, estas casas de reasentamiento son muy populares. ¿Mejor vendido? Básicamente ya está agotado. Si quieres comprarlo, sólo puedes contactar con esos propietarios para ver si alguien está dispuesto a transferirlo.
El periodista hizo un cálculo aproximado. Si cada casa se calcula en 400.000 yuanes, el precio total de estas 90 casas alcanzará los 36 millones de yuanes.
? Reacción de la calle
Es para compensar el déficit de financiación
Las casas de reasentamiento originalmente estaban destinadas a resolver el problema de la demolición de los aldeanos, pero se vendieron al público una vez terminadas. La persona pertinente a cargo de la oficina del subdistrito de Liuli en el distrito de Xihu, Hangzhou, dijo que estas casas están dentro de la línea roja de aprobación de planificación de viviendas de reasentamiento y pertenecen a la categoría de viviendas de reasentamiento de demolición. Estas casas son propiedad colectiva de la comunidad, y el precio y forma de su venta al exterior están determinados por la autonomía comunitaria.
El responsable también dijo que esto se consideró cuando la comunidad del pueblo construyó viviendas de reasentamiento. ¿Vida matrimonial campesina? Para solucionar el problema del reasentamiento, se construyeron algunas casas especialmente. Además, cuando se construyen casas de reasentamiento para los aldeanos, hay escasez de fondos para la construcción. Para cubrir este déficit de financiación, la comunidad decidió construir estas casas para la venta.
El residente Lao Zheng confirmó que durante el proceso de construcción de las viviendas de reasentamiento, la comunidad adelantó algunos gastos.
Hemos pagado aproximadamente la mitad de los fondos para la construcción de viviendas de reasentamiento a la comunidad. ¿Se deducirán los fondos restantes de la compensación por adquisición de tierras? .
Abogado: ¿Cuál es la esencia? ¿Vivienda de pequeña propiedad?
Los derechos de uso y propiedad no son transferibles.
¿Puede la insuficiencia de fondos para la construcción ser una razón válida para la transferencia de viviendas de reasentamiento? La persona pertinente a cargo del Centro de Gestión y Registro de Derechos de Propiedad de Transacciones Inmobiliarias de Hangzhou señaló que la validez del contrato de transferencia de la casa debe ser determinada por el departamento judicial, pero sin un certificado completo de derechos de propiedad antes de la transacción, los derechos de propiedad La transacción del certificado no se puede realizar.
El abogado jefe del bufete de abogados Zhejiang Nolia le dijo a Jianmin que, de acuerdo con las disposiciones pertinentes de la Ley de Tierras, las viviendas de reasentamiento deben construirse en dichas tierras colectivas. ¿Vivienda de propiedad pequeña? naturaleza, sus derechos de uso y derechos de propiedad no serán transferidos a terceros. La construcción de más casas de demolición y reasentamiento en la aldea en realidad viola la política territorial del país. Según la normativa vigente, las casas de reasentamiento disfrutan de políticas preferenciales, como reducciones y exenciones de tarifas, y estas casas de reasentamiento no pueden transferirse a terceros. Si operan en violación de las regulaciones, ¿el contrato de transferencia firmado será legalmente inválido? Para los compradores de viviendas, hay mucho en juego.