¿Es legal cobrar por el estacionamiento de vehículos no motorizados en la comunidad?
1. ¿A quién pertenece la plaza de aparcamiento de vehículos no motorizados en la primera planta de la comunidad?
1. Las plazas de aparcamiento en garajes elevados y subterráneos que cumplan las condiciones legales son piezas exclusivas que distinguen la propiedad. Este tipo de plaza de aparcamiento se determina mediante planificación y diseño, y se construye en la planta sótano de todo el edificio o en un garaje independiente de la comunidad. La estructura del espacio de estacionamiento no tiene un alcance externo obvio y la estructura no aparece como un techo, base de pared, piso, puertas o ventanas. Pero existen vallas, estacas o cableado fijo (que se pueden mantener con regularidad y son obvios). Aunque no existe una "separación física", sí existe una línea divisoria clara. Cumple con los requisitos del moderno "intervalo conceptual" y tiene independencia estructural. En cuanto a utilización, no es necesario utilizar la entrada y salida de la parte adyacente, existe un paso independiente o conexión con el corredor público y paso público de todo el garaje, y no hay * * * equipamiento de disfrute con otros espacios de estacionamiento, por lo que puede ser dedicado y tiene independencia de uso. La independencia en estructura y propósito se refiere a una casa o espacio específico con límites fijos, uso independiente y un número claro y único (número de edificio, número de habitación), que está en línea con los derechos de propiedad que el obligante tiene control directo y derechos exclusivos. sobre cosas determinadas conforme al concepto de ley, objeto de dominio que puede inscribirse como propietario determinado. Por lo tanto, para este tipo de espacio de estacionamiento, la propiedad de la parte exclusiva de la unidad de desarrollo y construcción debe registrarse inicialmente como unidad básica y registrarse por separado en el libro de registro, y se debe emitir un "Certificado de Propiedad de la Vivienda" al mismo tiempo. tiempo.
2. Las plazas de aparcamiento que ocupan * * * partes del terreno son instalaciones de gestión. Las plazas de aparcamiento para automóviles que ocupan las vías u otros terrenos de propiedad del propietario pertenecen al propietario. Los caminos comunitarios, excepto los urbanos, pertenecen a los propietarios los demás lugares públicos * * * de la comunidad pertenecen a los propietarios * *, y los espacios de estacionamiento habilitados en ellos son esencialmente un reflejo de la parte comunitaria, y son medidas de gestión para satisfacer las medidas de gestión del aparcamiento de los propietarios de la comunidad. No es una parte exclusiva que distinga la propiedad ni una parte que pueda identificarse repetidamente como * * * *. Por lo tanto, no debe ser objeto de registro de propiedad de la vivienda y no es necesario registrarlo.
3. Planificar y diseñar plazas de aparcamiento que pertenezcan a una parte exclusiva específica, a modo de apéndice de la parte exclusiva. Esta situación a menudo está determinada por el uso de la tierra en el contrato de transferencia de derechos de uso de la tierra y el alcance de uso específico en la planificación y el diseño. Por ejemplo, plazas de aparcamiento en el patio de la zona de la villa, plazas de aparcamiento en el jardín adjunto al edificio subyacente, plazas de aparcamiento subterráneo conectadas al edificio dúplex, plazas de aparcamiento en las casas combinadas, etc. Además, la unidad de desarrollo y construcción de este tipo de plaza de aparcamiento ha explicado o dejado claro a los compradores y propietarios interesados antes o durante la construcción del edificio. Los requisitos para el registro inicial de un edificio son consistentes con la evidencia de planificación presentada por el solicitante y pueden registrarse como accesorio a una parte propietaria específica. En el registro inicial de la unidad de desarrollo y construcción, se registra en el libro de registro y se anota en el certificado de propiedad del edificio y no puede registrarse como parte exclusiva. Además, esta plaza de aparcamiento debe transmitirse junto con la propiedad de la parte exclusiva de la casa y no puede transmitirse por separado.
En segundo lugar, la propiedad tiene las siguientes características
Primero, la propiedad es absoluta. La propiedad no requiere el comportamiento activo de los demás, y todos pueden ejercer sus derechos por sí mismos siempre que otros no interfieran. El sujeto de las obligaciones en una relación de propiedad es toda persona excepto el propietario, y su obligación es no interferir ilícitamente en el ejercicio de los derechos por parte del propietario, que es una obligación específica de omisión.
En segundo lugar, la propiedad es exclusiva. La propiedad pertenece a los derechos de propiedad y es exclusiva. El propietario tiene derecho a excluir a otros de interferir en el ejercicio de sus derechos. Sólo puede haber una propiedad sobre una misma cosa, pero no más de dos. Por supuesto, la exclusividad de la propiedad no es absoluta y las leyes de los países modernos tienen distintos grados de restricciones a la propiedad.
En tercer lugar, la propiedad es el derecho de propiedad más completo. La propiedad es el control general e integral de la propiedad del propietario, y su contenido es el más completo y suficiente. No sólo incluye la posesión, uso y beneficio del inmueble, sino que también incluye el derecho final a disponer del mismo. La propiedad, como derecho de propiedad más completo, es la fuente de otros derechos de propiedad. Por el contrario, los derechos de propiedad, como los derechos de uso de terrenos para construcción, servidumbres, hipotecas, prendas y gravámenes, son solo derechos para controlar directamente la posesión, el uso y los beneficios de la propiedad, y solo disfrutan de una parte de los derechos de propiedad.
En tercer lugar, el poder de propiedad
El poder de propiedad se refiere a las diversas medidas y medios que el propietario puede tomar dentro del ámbito de la ley con el fin de utilizar la propiedad para realizar su propiedad exclusiva. intereses. Los derechos de propiedad incluyen posesión, uso, beneficio y disposición.
1. Capacidad de poseer: derecho a controlar o dominar efectivamente la propiedad. El derecho de posesión está separado del propietario. Posesión y posesión son dos conceptos diferentes. La posesión en derecho civil se refiere al control real del sujeto sobre la cosa. La posesión en sí misma es un hecho, no un derecho.
2. Derecho de uso: Derecho a utilizar el inmueble de acuerdo con su funcionamiento y finalidad sin dañar el inmueble ni cambiar su naturaleza. El derecho de uso también puede transferirse a alguien que no sea el propietario, y el derecho de uso sólo puede aplicarse a artículos no consumibles.
3. Capacidad de ganancia: derecho a cobrar los intereses (frutos) generados por la propiedad. Los derechos de usufructo son derechos de propiedad estrechamente relacionados con los derechos de usufructo, porque normalmente los derechos de usufructo son el resultado del uso, pero los derechos de usufructo no pueden incluir derechos de usufructo. En resumen, de acuerdo con el "Reglamento de Registro de Vehículos de Motor" vigente y normas conexas, el registro de vehículos de motor tramitado por los órganos de seguridad pública es un registro que permite o no permite la circulación del vehículo de motor en la vía, y no es un registro. de propiedad de vehículos de motor.