¿Presta atención a cómo comprar una casa en el extranjero?

¿Cómo comprar una casa en el extranjero? Otra diferencia entre comprar una casa en el extranjero y comprar una casa en China es que después de comprar una casa, hay que aprender a administrar la propiedad, lo cual es una tarea muy complicada. Además de pagar puntualmente las facturas de agua y luz, amortizar puntualmente los préstamos hipotecarios, etc. , el propietario también es responsable del saneamiento alrededor de la residencia y de las flores y árboles del jardín. Si no lo haces bien, el departamento municipal te advertirá o incluso te multará.

Es a través de estas medidas que el gobierno municipal vela por el entorno natural general y la calidad de vida de los vecinos. Estados Unidos también cuenta con agencias de servicios intermediarios que se especializan en bienes raíces.

Cosas a tener en cuenta al comprar una casa en el extranjero:

Cuatro riesgos principales: riesgo político, riesgo de políticas, tipo de cambio y asimetría de información.

Los abogados recuerdan que a algunas empresas intermediarias les gusta exagerar, y los inversores deben hacer una buena autoevaluación de los riesgos. Los riesgos que deben considerarse incluyen factores políticos, impuestos de política, fluctuaciones del tipo de cambio, asimetría de información, etc. Por ejemplo, el primer paso para elegir un país o región es centrarse en la estabilidad de las políticas del país y en si existe un sentimiento anti-China. Las políticas de compras en varios países cambian constantemente. Por lo tanto, es necesario comprender las políticas, la oferta y la demanda del mercado inmobiliario local. Esta parte del trabajo debe realizarla usted mismo y no debe encomendarse a una agencia. Además, los procedimientos de compra en diferentes países varían mucho y algunos lugares tendrán requisitos especiales para los compradores extranjeros. Por ejemplo, Australia estipula que los no residentes no pueden comprar casas de segunda mano, y la proporción de residentes nacionales en propiedades recién inauguradas debe alcanzar el 50% antes de que a los extranjeros se les permita comprar casas en países del sudeste asiático como Tailandia, en el extranjero; Los inversores no pueden poseer terrenos, es decir, no pueden comprar villas, sólo villas. Singapur no permite que los inversores extranjeros compren casas y villas ancestrales locales. Estos deben entenderse y reflexionarse antes de iniciar el proceso de compra formal y contratar a un corredor o abogado local.

Después de seleccionar la región y la región donde estás interesado en comprar, comienza a buscar un intermediario. Generalmente, en una determinada zona habrá una empresa intermediaria especializada en este ámbito. Están familiarizados con las leyes, costumbres y mercados del país, y tienen más experiencia en transacciones. Algunos incluso son agentes de primer nivel para algunos proyectos inmobiliarios, lo que tiene grandes ventajas en este sentido. Por ejemplo, el Dubai Chinatown Real Estate Trading Center se ha convertido en el portavoz de los bienes raíces de los EAU en China.

Al igual que comprar una casa en China, las fluctuaciones en el mercado inmobiliario donde se ubica el proyecto también son factores de riesgo potenciales, y es difícil juzgar el aumento o la caída. No basta con mirar el precio absoluto de los bienes inmuebles. La primera opción deberían ser los países con precios de la vivienda actualmente bajos, un rápido desarrollo económico o perspectivas claras de recuperación y tendencias evidentes al alza en los precios de la vivienda.

En comparación con las compras de viviendas nacionales, las fluctuaciones del tipo de cambio también se han convertido en una variable importante. La apreciación o depreciación del yuan frente a la moneda del país afectará el valor de los bienes inmuebles. Por ejemplo, si el tipo de cambio del dólar australiano cae un 30%, equivale a la misma casa. Incluso si el precio de la vivienda no baja, antes de que baje el tipo de cambio, el precio se descuenta un 30%.

Afectados por la práctica de dar un registro de hogar al comprar una casa en China, algunas personas tienen un malentendido acerca de comprar una casa en el extranjero, pensando que comprar una casa puede obtener la ciudadanía local. El sector inmobiliario es sólo un proyecto de desarrollo de inversión y generalmente no está vinculado a la inmigración. Sin embargo, los bienes raíces, como parte del activo total, son útiles para las personas que desean obtener una visa de residencia permanente. Por ejemplo, la gestión de bienes raíces y los mecanismos de inmigración en los Estados Unidos están separados. Los extranjeros pueden invertir y comprar casas en Estados Unidos, pero no pueden naturalizarse. Hengrui International Consulting Co., Ltd. es una empresa especializada en inmigración. Jin Jie, su consultor de inmigración entre Estados Unidos y Canadá, dijo: "La inmigración de inversión estadounidense requiere al menos 500.000 dólares para invertir en un proyecto específico, que es seleccionado por el gobierno de Estados Unidos. La situación varía de un estado a otro. Tomemos a California como ejemplo. Aquellos que solicitan inmigración por inversión deben invertir al menos 654,38+ millones de dólares estadounidenses, emplear de 3 a 5 ciudadanos locales, y la inmigración por inversión con tarjeta verde también requiere flujos de capital anuales reales y volumen comercial para cumplir con las condiciones básicas”.

(La respuesta anterior se publicó el 2017-05. -08. Consulte la situación real para conocer la política de compra de vivienda actual)

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