Horario laboral del Centro de Bolsa de Valores de Shandong
El Centro de Registro y Comercialización de Derechos de Propiedad Inmobiliaria realiza principalmente el registro de derechos de propiedad. El registro de propiedad de bienes inmuebles se refiere al sistema legal en el que las agencias administrativas estatales registran continuamente la propiedad de bienes inmuebles y emiten certificados de título. Por el carácter inmueble de los bienes inmuebles, la transmisión de bienes inmuebles sólo se manifiesta en cambios de materia de derechos y en la fijación y modificación de derechos conexos. Los derechos deben ser confirmados y publicitados de cierta manera por ley, por lo que la gestión eficaz de los bienes inmuebles en varios países casi siempre se lleva a cabo mediante el registro de la propiedad inmobiliaria para garantizar la seguridad de las transacciones y promover el desarrollo ordenado del mercado inmobiliario. La clasificación de las transacciones inmobiliarias, en primer lugar, según las diferentes formas de transacción, se puede dividir en transferencia de bienes raíces, hipoteca de bienes raíces y arrendamiento de bienes raíces. En segundo lugar, según los diferentes derechos sobre la tierra en los objetos de la transacción, se pueden dividir en derechos de uso de la tierra de propiedad estatal y transacciones de bienes raíces sobre el suelo y derechos colectivos de uso de la tierra y transacciones de bienes raíces sobre el suelo. Para estos últimos, las leyes vigentes en su mayoría prohíben o restringen sus transacciones. Así, en China, en términos generales, las transacciones inmobiliarias sólo se refieren a lo primero. Los primeros pueden clasificarse además según la diferente naturaleza de la transferencia o extracción de derechos de uso de la tierra.
Proceso de transacción inmobiliaria:
1. El comprador y el vendedor establecen canales de comunicación de información. El comprador comprende la situación general y los derechos de propiedad de la casa y exige al vendedor que proporcione información legal. documentos, incluido certificado de propiedad de la vivienda, certificado de identidad, etc. Documentos.
2. El comprador paga el depósito de compra de la vivienda y el comprador y el vendedor firman un contrato de compraventa de la vivienda. Después de que el comprador y el vendedor llegan a un acuerdo sobre la ubicación, los derechos de propiedad, el precio de venta, el tiempo de entrega, el método de entrega, el tratamiento de los derechos de propiedad, etc. de la casa mediante negociación, las dos partes firman al menos tres contratos de venta de la casa.
3. El comprador y el vendedor solicitan una revisión al departamento de gestión de transacciones inmobiliarias. Después de que los compradores y vendedores presenten su solicitud al departamento de administración de bienes raíces, el departamento de administración debe verificar los documentos relevantes, revisar los derechos de propiedad y permitir procedimientos de transferencia para las casas que cumplan con las condiciones de cotización si no hay derechos de propiedad o derechos de propiedad parciales sin el consentimiento por escrito de. otros derechos de propiedad, la solicitud será rechazada y se prohibirán las transacciones de cotización.
4. Contrato. El departamento de gestión de transacciones inmobiliarias presentará informes para su aprobación paso a paso en función del estado de los derechos de propiedad de la casa que se comercializa y del objeto de compra, y de acuerdo con la autoridad de aprobación establecida por el departamento de transacciones de antemano. Solo entonces ambas partes podrán hacerlo. a la transacción pasar por los procedimientos de firma de la escritura.
5. Pagar impuestos. La composición de los impuestos y tasas es compleja y depende de la naturaleza de la transacción.
6. Tramitar los trámites de transmisión y transferencia de derechos de propiedad. Después de que las partes de la transacción completen el registro del cambio en los derechos de propiedad en el departamento de gestión de transacciones de bienes raíces, transferirán los materiales de la transacción al departamento emisor. El comprador solicitará un nuevo certificado de propiedad en el departamento emisor. aviso de recepción del certificado de propiedad de la vivienda.
Base legal:
Ley Laboral de la República Popular China
Artículo 36 El estado exige a los trabajadores trabajar no más de ocho horas diarias y un promedio semanal. trabajo Sistema de jornada laboral que no excede las cuarenta y cuatro horas.