¿Es legal ceder el derecho de uso de plazas de aparcamiento subterráneo en una comunidad?

Primero, en este caso, la ley no estipula claramente si la transferencia de derechos de uso puede ser protegida. El tribunal puede reconocerla, pero no hay garantía de que sea reconocida por el tribunal. Porque en nuestro país, salvo los derechos de uso de la tierra que pueden transferirse de esta forma y registrarse en los departamentos correspondientes, otras transferencias de propiedad se realizan en forma de arrendamiento.

En segundo lugar, si su contrato se considera un contrato de arrendamiento y usted sabe que obviamente se excede el plazo del arrendamiento, entonces el plazo después de 20 años no estará protegido. En tercer lugar, porque no hay derechos de propiedad, sólo contratos. Si el desarrollador firma dicho contrato de transferencia con un tercero, la disputa se complicará.

Tu opinión personal es correcta. Aunque sea un arrendamiento, también se puede subarrendar. Por supuesto, seguirás asumiendo las obligaciones del contrato que firmaste con el promotor.

En resumen, debe tener en cuenta las siguientes cuestiones:

1. Esta plaza de aparcamiento es de propiedad estatal y puede ser requisada incondicionalmente en cualquier momento;

2. Si el constructor de la plaza de aparcamiento es un promotor, entonces el promotor tiene derecho a utilizarla para obtener beneficios;

3. es probable que se considere un contrato de arrendamiento encubierto y el plazo del arrendamiento después de 20 años no sea válido. En cuarto lugar, si un desarrollador sin escrúpulos vende espacios de estacionamiento varias veces, le traerá muchos problemas;

Las plazas de aparcamiento tienen derecho de propiedad. Excepto las de propiedad * * * o estatales, todas cuentan con certificados de derecho de propiedad.

Datos ampliados:

El artículo 74 del Capítulo 6 de la "Ley de Derechos de Propiedad" estipula:

Dentro de la zona de edificación, plazas de aparcamiento y garajes previstos para aparcamiento Los automóviles deben satisfacer primero las necesidades del propietario.

En la zonificación de la edificación, la propiedad de las plazas de aparcamiento y garajes previstas se acordará entre las partes mediante venta, donación o arrendamiento.

Las plazas de aparcamiento para coches en las vías u otros lugares de propiedad del propietario serán de propiedad del propietario.

Materiales de referencia:

Enciclopedia Baidu - Ley de propiedad de la República Popular China