¿Cómo saber si avanzar o retroceder, cómo cambiar?
Han Xin fue humillado, pero finalmente ayudó a Liu Bang a sentar una base sólida. Gou Jian fue humillado por el rey de Wu, pero finalmente se vengó.
La mayoría de las personas ricas comprenden esta verdad: si quieres lograr grandes cosas, debes poder esperar cuando pierdas el poder; si lo ganas, debes poder ocultarlo si eres humillado; , debes ser capaz de "aguantar" para lograr grandes cosas.
Durante 1958, la Cheung Kong Industrial Company de Li Ka-shing surgió repentinamente en la industria del plástico y logró resultados notables. Li Ka-shing también es conocido como el "Rey de las flores de plástico".
Mucha gente piensa que debería hacer todo lo posible en esta industria, continuar manteniendo esta reputación y esforzarse por ser la industria del plástico líder en el mundo.
Li Ka-shing no lo cree así. ¿El plano que tiene en mente tiene cabida para flores de plástico? Para él, producir flores de plástico es solo una forma de ganar dinero y acumular fondos. Su objetivo final es demostrar plenamente el valor de la vida y ver cuánta energía tiene una persona. ¿Qué tan lejos corriste?
El éxito de la flor de plástico reforzó y confirmó su ambición de conseguir grandes cosas. Por supuesto, no abandonará apresuradamente la industria de la cirugía plástica. Durante los siguientes 10 años, continuó liderando el campo de los plásticos y acumuló decenas de millones de dólares para su innovador negocio.
Li Ka-shing no tiene ambiciones. Siempre tiene los pies en la tierra y avanza con objetivos establecidos. No actúa precipitadamente y cada movimiento importante se realiza después de una larga deliberación y una cuidadosa investigación, a menos que el tiempo lo espere.
Llevaba varios meses involucrado en el sector inmobiliario y las flores de plástico le convirtieron en la primera olla de oro de su vida antes de convertir su idea en realidad.
Hoy en día, el 90% de los multimillonarios son promotores inmobiliarios o empresarios que también se dedican al sector inmobiliario. Pero ese no fue el caso en ese momento. Los monopolios están dispersos en muchas industrias, como las finanzas, el transporte marítimo, el sector inmobiliario, el comercio, el comercio minorista, la energía, la industria, etc. , y los promotores inmobiliarios no son destacados entre las familias adineradas; esto también significa que el sector inmobiliario no es una industria sobre la que todos sean optimistas.
Li Ka-shing tiene una visión única del enorme potencial y las amplias perspectivas del sector inmobiliario.
El fenómeno más evidente es el aumento de la población y el desarrollo económico. En 1951, la población de Hong Kong era sólo de 2 millones; a finales de la década de 1950 era casi 3 millones. El aumento de la población no sólo implica un aumento de la demanda de vivienda, sino que también, debido al continuo desarrollo de la economía local, existe una necesidad urgente de un gran número de edificios de oficinas, tiendas comerciales y plantas industriales. Hong Kong tiene una escasez crónica de viviendas y el aumento de la vivienda no puede satisfacer la demanda.
Hong Kong es un lugar pequeño, no sólo pequeño sino también montañoso. La tierra es limitada y la demanda es ilimitada. Sumado a la política de precios elevados de la tierra adoptada por el gobierno de Hong Kong, la tierra es preciosa y las casas son lujosas.
Como líder de la industria, Li Ka-shing se ha devanado los sesos muchas veces para la fábrica. ¿Qué tan difícil es encontrar una fábrica con transporte conveniente y alquiler adecuado? Todas las ampliaciones de la escala de producción se realizaron en fábricas existentes. En el taller se empaquetan los equipos, el personal y los productos.
El proceso de industrialización de Hong Kong se está desarrollando a un ritmo inesperadamente rápido y los propietarios se ríen y piden aumentos de alquiler. Muchos promotores inmobiliarios sólo están dispuestos a firmar contratos de arrendamiento a corto plazo. Cuando los usuarios renuevan sus contratos, los propietarios aumentan significativamente el alquiler. Los usuarios se sienten miserables, al igual que Li Ka-shing.
Li Ka-shing lo ha imaginado muchas veces: sería fantástico si tuviera mi propia fábrica, para no tener que estar a merced de los promotores inmobiliarios. Su idea, después de un largo período de deliberación, quedó aún más clara: ¿Por qué no puedo ser promotor inmobiliario? En 1958, Li Ka-shing compró un terreno en North Point, una próspera zona industrial, y construyó un edificio industrial de 12 pisos. En 1960, se construyó un edificio industrial en Chai Wan, la esquina noreste de la isla de Hong Kong. Los dos edificios tienen 120.000 pies cuadrados.
Aunque Li Ka-shing está convencido de las perspectivas optimistas del sector inmobiliario, sigue adoptando una política de entrada cautelosa en el mercado y de desarrollo constante. En lugar de tomar el camino más fácil y vender previamente el edificio sin terminar, lo convirtió en una propiedad de alquiler.
Es innegable que vender propiedades sin terminar puede acelerar las ventas de bienes raíces, acelerar la recuperación de capital y compensar la falta de fondos de los promotores inmobiliarios. La venta de edificios sin terminar fue iniciada por Fok Yingdong en 1954. Tan pronto como se opuso a la práctica de los promotores inmobiliarios de vender o alquilar el edificio completo, prevendió el edificio en capas y unidades (unidades) antes de que estuviera terminado, después de recibir el pago por adelantado, pudo comenzar la construcción. El vendedor utiliza el dinero del comprador para construir el edificio, y el promotor inmobiliario también puede llevar el terreno y el edificio sin terminar al banco para una hipoteca (préstamo hipotecario), lo que se puede decir que mata dos pájaros de un tiro.
Después de Huo Yingdong, muchos promotores inmobiliarios hicieron lo mismo y empezaron a vender flores. El sistema de préstamos para vivienda del banco se ha mejorado aún más y se ha convertido en una práctica común.
Siempre que los usuarios puedan permitirse un pago inicial del 10% o 20% del precio de la propiedad, pueden hipotecar el edificio adquirido al banco. El banco acepta el edificio como hipoteca, paga al promotor inmobiliario la parte restante impaga del precio de la propiedad y luego cobra el capital y los intereses del préstamo del comprador al banco mensualmente durante los próximos años.
Li Ka-shing estudió cuidadosamente los edificios sin terminar y las hipotecas. Los intereses de los promotores inmobiliarios están estrechamente relacionados con los bancos, y el ascenso y caída de la industria inmobiliaria afecta directamente a los bancos. Depender excesivamente de los bancos no es necesariamente algo bueno.
Li Ka-shing aprecia el enfoque conservador de British Land, el mayor promotor inmobiliario de Hong Kong, que se centra en el arrendamiento de propiedades. Después de más de medio siglo de desarrollo, el suelo siempre ha sido el "rey del suelo" en la zona central, con un gran número de propiedades inmobiliarias. Mientras exista la propiedad, será una cornucopia de beneficios permanentes.
No importa cuán ajustados sean los fondos, Li Ka-shing prefiere construir menos que construir, o vender edificios sin terminar para acelerar el proceso de construcción. Intenta no hipotecar préstamos a los bancos ni trabajar con los bancos para ofrecer hipotecas a los usuarios.
Construyó una propiedad de alquiler y poco a poco recuperó los fondos. Pero es optimista sobre la tendencia más amplia de aumento vertiginoso de los precios de la tierra, los precios inmobiliarios y los alquileres. Aunque el alquiler de bienes raíces no puede generar grandes ganancias como el desarrollo de bienes raíces (construcción o venta de bienes raíces), puede proporcionar ingresos de alquiler estables y aumentar el valor de los bienes inmuebles, lo que se reflejará con el tiempo.
La predicción de Li Ka-shing es correcta. Según las estadísticas publicadas por el gobierno, el precio medio de los terrenos urbanos subastados por el gobierno es de 1.959 yuanes; los terrenos industriales son de 104,85 yuanes por metro cuadrado; los terrenos no industriales, como edificios comerciales, edificios de oficinas y lugares de entretenimiento, son de 1.668,44 yuanes; y el terreno residencial cuesta 164,75 yuanes. En 1980, los precios de la tierra para estos tres tipos de subastas se dispararon a 29.549,03 yuanes, 123.379,06 yuanes y 13.728,30 yuanes respectivamente. Incrementos de 280,8 veces, 73,5 veces y 82,2 veces respectivamente.
La tierra es cara y Li Ka-shing “siéntate y disfruta de las ganancias”. Posee una gran cantidad de bienes raíces y reserva una gran cantidad de tierra, y gradualmente se convierte en el mayor terrateniente de Hong Kong.
Es cierto que mucha gente en la industria inmobiliaria de aquella época creía que el estilo de Li Ka-shing era demasiado conservador.
Sin embargo, los hechos demostraron la sabia decisión de Li Ka-shing.
En junio de 1961, el banco Liao Chuangye, banquero de Liuposhan Chaozhou, experimentó una corrida. Liu Baoshan es el "Rey de los bienes raíces en el Distrito Oeste". Compró un terreno para construir edificios en el Distrito Oeste y construyó el edificio del Liao Entrepreneurship Bank en el oeste de Deborah Road en Central. Los fondos de desarrollo inmobiliario de Liu Baoshan, casi todos los cuales eran depósitos de ahorradores, se vaciaron, lo que provocó que los ahorradores se sintieran presionados.
Esta colisión provocó la muerte de Liu Poshan por una hemorragia cerebral. Liao es una persona exitosa entre los empresarios de moda y es profundamente respetado por la estrella empresarial en ascenso Li Ka-shing. Desde Liubaoshan, Li Ka-shing comprendió mejor los riesgos de las industrias inmobiliaria y bancaria.
La corrida en el banco Liao Chuangye no ha atraído suficiente atención por parte de la comunidad bancaria inmobiliaria.
En 1962, el gobierno de Hong Kong revisó y promulgó la Ordenanza de Construcción, que se implementó en 1966. Los propietarios de tierras, para evitar pérdidas después de la implementación de las nuevas regulaciones, se apresuraron a construir casas antes de 1966. Este auge de la construcción fue impulsado por el apoyo activo de los bancos, que no sólo otorgaron hipotecas sino que también invirtieron directamente en los bienes raíces.
La especulación nunca ha sido más popular y han surgido especuladores profesionales. Observaron el mercado anormalmente próspero donde los precios de la tierra subían durante el día y luego por la noche. Era pequeño pero enorme. Mientras puedan pagar el pago inicial de la tierra, pueden especular y vender cuando los precios de la tierra sean altos. Los grandes clientes especulan con terrenos, mientras que los pequeños clientes especulan con bienes inmuebles (flores). La mayoría de los grandes clientes son promotores inmobiliarios e incluso banqueros, la mayoría de los pequeños clientes son revendedores de oro;
En medio de esta turbulenta especulación, Li Ka-shing siempre ha mantenido la mente clara. Las ventas en corto son un tabú en los negocios. Especular en bienes raíces es como especular con acciones. Detrás de "hacerse rico de la noche a la mañana" suele estar "quebrar".
Li Ka-shing aparece firmemente en la industria inmobiliaria como un inversor a largo plazo y, al mismo tiempo, es un conservador entre los inversores a largo plazo. Fiel a sus costumbres, buscó terrenos y construyó fábricas en zonas industriales nuevas y antiguas de los Nuevos Territorios de la isla de Hong Kong. Se basó lo menos posible en préstamos bancarios y algunos edificios industriales se construyeron íntegramente con autofinanciación. El departamento de plásticos de la empresa está en buenas condiciones operativas y tiene ganancias considerables; el departamento de bienes raíces ha pasado de ser una pura inversión al principio a un período de beneficio de inversión. A medida que se continúan terminando y alquilando nuevas fábricas, los alquileres siguen llegando a cifras geométricas.
En junio de 1965, el pequeño banco local Mingde Bank fue expulsado y declarado en quiebra. El motivo es "participar en la especulación inmobiliaria, volviéndola ilíquida y perdiendo su capacidad de pagar deudas". La quiebra del Matilda Bank intensificó el pánico de los depositantes y se desató una corrida que rápidamente se extendió a una serie de bancos.
El Guangdong Trust Commercial Bank colapsó, e incluso el poderoso Hang Seng Bank entró en crisis y tuvo que vender su capital al HSBC para evitar la quiebra.
El gobierno de Hong Kong tomó medidas de emergencia para frenar la locura, pero la crisis bancaria duró más de un año. Aunque muchos bancos no lograron cerrar, sólo pudieron sobrevivir. Bajo las violentas oscilaciones de la crisis bancaria, la floreciente industria inmobiliaria se desplomó y fue completamente aniquilada. Los precios de la tierra y las propiedades se desplomaron y los especuladores que escaparon lentamente perdieron brazos y alas. Los promotores y constructores inmobiliarios apoyados por transfusiones de sangre de los bancos quebraron uno tras otro.
En esta crisis, las pérdidas del río Yangtze son mínimas, y mucho menos sacuden sus cimientos.
Aquellos desarrolladores que toman medidas desesperadas pueden "aguantar" (quebrar) o esperar y ver. El "conservador" Li Ka-shing siguió expandiéndose de manera constante a pesar de la crisis inmobiliaria.
A finales de 1966, el lento sector inmobiliario de Hong Kong comenzó a ver un rayo de luz y los precios de la tierra y la construcción comenzaron a recuperarse. Después de más de un año de "recuperación", los bancos han ido recuperando poco a poco su vitalidad y pueden volver a proporcionar fondos al sector inmobiliario. Los promotores inmobiliarios están ansiosos por intentar prepararse para un gran movimiento.
En ese momento estalló la "Tormenta de Mayo".
Nadie se ocupa de las propiedades recién terminadas. Todo el mercado inmobiliario vende más y compra menos. Hay precio pero no mercado. Los bienes raíces y los constructores están abrumados y desesperados.
Li Ka-shing, propietario de varios sitios y propiedades, está preocupado. Escuchaba la radio y leía de vez en cuando los periódicos, prestando mucha atención al desarrollo de la situación.
Después de una cuidadosa consideración, Li Ka-shing tomó resueltamente un movimiento sorprendente: tomé lo que otros renunciaron y compré lo que estaba bajo.
Li Ka-shing fue en contra de la corriente de sus pares, acumulando ganancias del plástico y de ingresos inmobiliarios, y capturando información sobre las ventas de casas y terrenos a través de diversos canales. Renovó la antigua casa que compró y la alquiló, aprovechando la crisis inmobiliaria y los bajos costes de construcción para construir con éxito propiedades en el mercado.
Muchos amigos están preocupados por la "aventura" de Li Ka-shing, mientras que algunos compañeros promotores inmobiliarios esperan las bromas de Li Se'e y Li Ka-shing.
En 1970, todos los ámbitos de la vida en Hong Kong revivieron y el mercado inmobiliario estaba en auge. Algunas personas dicen que Li Ka-shing es un magnate de los casinos que se arriesga todo y confía en la suerte para ganar. Sólo Li Ka-shing sabe si su sorprendente comportamiento incluía algún elemento de juego. Es un gran ganador de este desastre inmobiliario, pero de ninguna manera es un especulador.
A principios de la década de 1970, las propiedades de alquiler propiedad de Li Ka-shing aumentaron de los 6,5438 millones de pies cuadrados originales a 350.000 pies cuadrados, con unos ingresos anuales por alquiler de 3,9 millones de dólares de Hong Kong.
A partir de la experiencia de Li Ka-shing, no es difícil ver que los ricos tienen un encanto de personalidad evidente: tienen un espíritu de aventura, un estilo de trabajo estable y una visión estratégica para mantener una vitalidad ascendente.