Cómo establecer el derecho de residencia
Según las disposiciones pertinentes del Código Civil, el obligante tiene derecho a ocupar y utilizar casas ajenas de conformidad con el acuerdo para satisfacer las necesidades de residencia y vida.
En pocas palabras, después de que el propietario de la casa establezca el derecho de residencia para usted, usted tiene derecho a vivir y utilizar la casa. El período de establecimiento puede ser de 10 años, 20 años o de por vida.
Entonces, ¿cómo se debe establecer el derecho de residencia?
(1) Celebración de un contrato de derecho de residencia Según el artículo 367 del Código Civil, las partes celebrarán un contrato de derecho de residencia por escrito.
Generalmente incluyen los siguientes términos:
(1) Nombre y dirección de las partes
(2) Ubicación de la casa
<; p>( 3) Condiciones y requisitos de vida;(4) Duración de los derechos de residencia;
(5) Métodos de resolución de disputas.
El establecimiento de una residencia es generalmente gratuito, salvo que se acuerde lo contrario.
Otra cosa para recordar es que para establecer un derecho de residencia, debe solicitar el registro del derecho de residencia al Centro de Registro de Bienes Raíces, y el derecho de residencia debe establecerse en el momento del registro. .
(2) Establecimiento por testamento El artículo 371 del Código Civil establece que si un derecho de residencia se establece por testamento, se aplicarán mutatis mutandis las disposiciones pertinentes de este capítulo.
¿Qué significa esta ley? De manera similar a lo que hizo la Sra. Xu en el caso, el testador puede establecer claramente el derecho de residencia para un objeto específico en su testamento durante su vida.
Después de la muerte del testador, los herederos obtienen la propiedad de la casa mediante herencia testamentaria, pero al mismo tiempo, los herederos deben registrar los derechos de residencia de las personas designadas por el causante en la casa de acuerdo con el contenido del testamento.
2. ¿Qué situaciones son aplicables al establecimiento del derecho de residencia?
(1) Para que la otra parte pague la compensación de descuento a tiempo durante el divorcio, ambas partes pueden acordar en el acuerdo de divorcio que la casa pertenece a la otra parte, pero la otra parte debe pagarle una cierta cantidad de compensación por el precio de la vivienda.
Cuando transfieras completamente la casa a la otra parte, pídele a la otra parte que registre el establecimiento de tu derecho de residencia por ti.
(2) Al casarse, puede pedirle a la otra parte que establezca sus derechos de residencia.
Se trata de una alternativa a la cuestión de añadir nombres a los bienes prematrimoniales. Antes del matrimonio, la mujer no necesita pedirle al hombre que agregue su nombre a la propiedad antes del matrimonio. En cambio, puede establecer un derecho de residencia de duración determinada o de por vida para proteger los intereses residenciales de la mujer y evitar conflictos al agregar su nombre. al certificado de propiedad.
(3) Las personas mayores establecerán derechos de residencia para sus titulares.
El anciano quiere dejar la casa a sus hijos, pero le preocupa que su esposa y la niñera que lo ha cuidado durante todo el año sean ahuyentadas por sus hijos después de su muerte.
En este momento, a la hora de hacer testamento, las personas mayores pueden fijar claramente un plazo fijo o derechos de supervivencia para las personas que quieran.
Después de que el anciano haya fallecido durante cien años, sus hijos deben cooperar con el anciano para registrar el establecimiento de derechos de residencia de acuerdo con sus propios deseos para proteger los derechos de residencia de las personas. le gusta.
(4) Realizar "viviendas para personas mayores"
Las personas mayores pueden hipotecar o vender sus casas a instituciones financieras como bancos y compañías de seguros, y al mismo tiempo crear una Plan de pensiones para personas mayores en sus casas. Derecho de residencia. Las personas mayores pueden recibir un pago mensual de la casa a través del contrato y vivir en la casa hasta su muerte.
3. ¿Qué impacto tendrá el establecimiento del "derecho de residencia" en la compraventa de viviendas?
El "Código Civil" estipula que el derecho de residencia tiene como objetivo principal proteger los intereses residenciales de las personas mayores u otros miembros de la familia y satisfacer las necesidades de vivienda de grupos vulnerables específicos.
El derecho de residencia es un derecho de usufructo y es un derecho absoluto. Debe establecerse mediante inscripción y puede oponerse a cualquier tercero distinto del propietario del inmueble.
Debido a la naturaleza de este derecho, el valor de circulación de una casa con derecho de residencia se reducirá considerablemente, porque el titular del derecho puede vivir en la casa hasta que expire el derecho de residencia.
En el contexto actual, cuando compramos una casa, no sólo tenemos que comprobar si la casa está hipotecada o alquilada, sino que también debemos consultar con la agencia registradora de la propiedad inmobiliaria si la casa que pretendemos Buy tiene derecho a registrarse como residente, para evitar el problema de que "la casa te pertenece, pero no puedes vivir".