¿Cuáles son los procedimientos para transferir bienes antes del matrimonio?

Análisis legal: (1) Formulario de solicitud de registro de transferencia de bienes raíces; (2) Certificado de identidad del solicitante; (3) Certificado de derechos inmobiliarios (4) Decisiones administrativas de las agencias administrativas pertinentes, contratos de venta de bienes raíces (los documentos inmobiliarios deben ser notariados); presentado según sea necesario) Contrato de compraventa) o donación de inmueble ante notario.

Base jurídica: "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China"

Artículo 41 Para transferir bienes inmuebles se deberá firmar un contrato de transferencia por escrito, y en el contrato se especificará el método de obtención de los derechos de uso de la tierra.

Artículo 42 Cuando se transfiere un inmueble, se transfieren en consecuencia los derechos y obligaciones estipulados en el contrato de transferencia del derecho de uso del suelo.

Artículo 43 Si el derecho de uso de suelo se obtiene mediante transferencia, una vez transferido el inmueble, la vida útil del derecho de uso de suelo será la vida útil especificada en el contrato de transferencia de derecho de uso de suelo original menos el uso por parte del usuario original de la tierra. La vida útil restante después de la fecha de vencimiento.

Artículo 44 Si el derecho de uso de la tierra se obtiene mediante asignación, si el cesionario cambia el uso de la tierra especificado en el contrato de transferencia del derecho de uso de la tierra original después de la transferencia de bienes raíces, el cesionario debe obtener el consentimiento del original. cedente y la ciudad, El departamento administrativo de planificación urbana del gobierno popular del condado acuerda firmar un acuerdo de cambio en el contrato de transferencia de derechos de uso de la tierra o volver a firmar el contrato de transferencia de derechos de uso de la tierra, y ajustar la tarifa de transferencia de derechos de uso de la tierra en consecuencia.

Artículo 45 La preventa de viviendas comerciales deberá cumplir las siguientes condiciones:

(1) Se han pagado todas las tarifas de transferencia de derechos de uso de la tierra y se ha obtenido el certificado de derecho de uso de la tierra. ;

(2) Poseer una licencia de planificación de proyecto de construcción;

(3) Según la situación de preventa de viviendas comerciales, la inversión en desarrollo y construcción ha alcanzado más del 25 Se ha determinado el % de la inversión total en la construcción del proyecto y el progreso y finalización de la construcción. Fecha de entrega;

(4) Solicite el registro de preventa ante el departamento de gestión de bienes raíces del gobierno popular en o por encima a nivel de condado y obtener una licencia de preventa de vivienda comercial.

Para la preventa de viviendas comerciales, el contrato de preventa se informará al departamento de administración de bienes raíces y al departamento de administración de tierras del gobierno popular en o por encima del nivel del condado para su registro y presentación de acuerdo con regulaciones nacionales pertinentes.

Los ingresos de la preventa de viviendas comerciales deben utilizarse para la construcción del proyecto relacionado.

Artículo 46 Durante la preventa de viviendas comerciales, si la precompra de viviendas comerciales vuelve a transferir las viviendas comerciales en preventa incompletas, será estipulado por el Consejo de Estado.