¿Cómo dividir la diferencia entre comprar una casa antes del matrimonio y pagar el préstamo después del matrimonio y el divorcio?

Uno de los cónyuges firma un contrato de compraventa de una casa antes del matrimonio, utiliza bienes personales para pagar el pago inicial y obtiene un préstamo bancario. Después del matrimonio, la pareja utiliza la misma propiedad para pagar el préstamo. La propiedad está registrada a nombre de la parte que pagó el anticipo y la propiedad divorciada pertenece a la parte que la registró. Por tanto, en este caso, existen leyes a seguir sobre cómo dividir el inmueble registrado. Un préstamo pendiente es una deuda personal de la parte que adquiere el inmueble. Dado que la pareja paga el préstamo juntos después del matrimonio, la otra parte debe ser compensada cuando la propiedad se divide durante el divorcio. Por supuesto, según el principio de prioridad del acuerdo, si ambas partes llegan a un acuerdo sobre la propiedad, la propiedad se puede dividir según el acuerdo durante el divorcio.

Artículo 1062 del "Código Civil" (vigente a partir de enero de 2021) Los siguientes bienes adquiridos por marido y mujer * * * durante la relación matrimonial serán propiedad del marido y de la mujer * * * y pertenecen a ambos cónyuges * * *:

(1) Salarios, bonificaciones y remuneraciones por servicios laborales;

(2) Ingresos provenientes de la producción, operación e inversión;

(3) Rentas por derechos de propiedad intelectual;

(4) Bienes heredados o donados, salvo lo previsto en el párrafo 3 del artículo 1063 de esta Ley;

(5) Los demás propiedad que debería pertenecer a * * *.

El marido y la mujer tienen iguales derechos para disponer de los mismos bienes.

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