Definición del rango de la línea roja de la celda
La línea roja se refiere al área de construcción otorgada a la unidad de construcción por el departamento de planificación. Generalmente está rodeada en el dibujo con un bolígrafo rojo y tiene efecto legal.
La línea roja de la carretera determinada en la planificación del sistema viario urbano es el límite entre el terreno de la carretera y el terreno de construcción en ambos lados. Asistente de administración de propiedades, en circunstancias normales, la línea roja de la carretera es la línea roja del edificio. Sin embargo, algunas ciudades delinean líneas rojas de construcción por separado fuera de las líneas rojas de la carretera principal, de modo que el espacio superior de la carretera se extiende a ambos lados, haciendo que la carretera sea más abierta. Algunos edificios públicos y residenciales deben distanciarse adecuadamente, y los lugares reservados son propicios para la distribución de personas o vehículos, y también pueden usarse para enverdecer y embellecer el medio ambiente. Bajo el control de la construcción de líneas rojas, la disposición escalonada de los edificios a lo largo de la calle no sólo puede cumplir con diferentes requisitos funcionales, sino también evitar la monotonía del paisaje urbano, diversificando las formas de los edificios urbanos y las escenas de las calles.
Las líneas rojas de construcción, también conocidas como "líneas de control de edificios", se refieren a las líneas límite que controlan edificios o estructuras (como muros exteriores, escalones, etc.) a ambos lados de las vías urbanas en la planificación urbana. gestión. Ningún edificio o estructura que dé a la calle se extenderá más allá del límite de la propiedad. Las líneas rojas de construcción consisten en líneas rojas de carreteras y líneas de control de edificios. La línea roja de la carretera es la línea de control de planificación de las vías urbanas (incluidas las carreteras en zonas residenciales) la línea de control del edificio es la línea de control del sótano del edificio; En el lado del sitio adyacente a la carretera, la línea roja de la carretera se utiliza generalmente como línea de control del edificio. Si así lo exige la planificación urbana, el departamento competente podrá establecer líneas de control de construcción adicionales fuera de la ruta de la carretera, lo que generalmente se denomina construcción de línea roja de carretera retrasada. Ningún edificio podrá exceder las líneas de construcción dadas.
La línea roja de planificación se refiere a la línea límite del área de planificación delineada en el plan regional cuando el desarrollador solicita el plan de construcción. El área dentro de la línea roja de planificación pertenece al área de desarrollo y construcción del desarrollador, que también es el área posterior de administración de la propiedad. Fuera de la línea roja planificada, es el área de otra persona o pertenece a un área pública municipal grande (como carreteras municipales, etc.)
La ubicación de los muros del patio, las cercas y la línea roja planificada pueden no ser exactamente igual. Cuando algunos proyectos están construyendo recintos, las líneas rojas están retrasadas, es decir, la comunidad está encerrada dentro de las líneas rojas y todavía está a cierta distancia de las líneas rojas planificadas. La zona comprendida entre la línea roja y la valla se puede utilizar como cinturón verde, paso de peatones, etc.
Por lo tanto, la ubicación específica de la línea roja de planificación debe basarse en la ubicación de la línea de marcado en el plan de planificación del proyecto aprobado por el departamento de planificación.
Base jurídica
Artículo 275 de la "Ley Civil de la República Popular China" La propiedad de las plazas de aparcamiento y garajes previstos para su uso como aparcamiento de vehículos se comprará, venderá, donados o arrendados por los interesados en la modalidad convenida.
Las plazas de aparcamiento para coches en las vías u otros lugares de propiedad del propietario serán de propiedad del propietario.
Reglamento de administración de la propiedad
Artículo 49 Los edificios e instalaciones públicos construidos según lo previsto dentro del área de administración de la propiedad no se modificarán. Si los propietarios necesitan cambiar el uso de edificios e instalaciones públicos de acuerdo con la ley, deben notificar a la empresa de servicios inmobiliarios después de completar los procedimientos pertinentes de conformidad con la ley si la empresa de servicios inmobiliarios realmente necesita cambiar el uso de los edificios públicos y; instalaciones, deberá presentarlo a la asamblea de propietarios para su discusión y aprobación, y los propietarios deberán seguir los procedimientos pertinentes de conformidad con la ley.
Artículo 50 Los propietarios y las empresas de servicios inmobiliarios no ocuparán ni excavarán caminos y sitios dentro del área de administración de la propiedad sin autorización para perjudicar los intereses de los propietarios.
Si el propietario realmente necesita ocupar o excavar temporalmente caminos o sitios debido al mantenimiento de la propiedad o intereses públicos, deberá obtener el consentimiento del comité de propietarios y de la empresa de servicios inmobiliarios realmente; necesita ocupar o excavar temporalmente caminos o sitios, se debe obtener el consentimiento del comité de propietarios.
Los propietarios y empresas de servicios inmobiliarios deberán restaurar los caminos y sitios temporalmente ocupados y excavados a su estado original dentro del plazo acordado.