Medidas Provisionales para la Gestión de Cambios en Proyectos de Ingeniería de Construcción del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural

1. Situaciones comunes de cambios de contrato en proyectos de construcción de ingeniería

1. Cambios de ingeniería propuestos por el propietario para cambiar la función de uso o en base a condiciones objetivas;

2. Cambios de proyecto propuestos por el contratista debido a condiciones del sitio, condiciones de construcción o condiciones geológicas imprevistas;

3. Cambios de proyecto propuestos por un tercero debido a derechos vecinales;

4. Cambios de diseño propuestos por la unidad de diseño para modificar o mejorar el diseño original.

2. Varios contratos comunes

1. Un contrato de procesamiento es un contrato en el que el contratista utiliza su propio equipo y tecnología y las materias primas proporcionadas por la parte que personaliza para fabricar productos específicos. para ello. La parte que personaliza Un contrato para aceptar productos y pagar una remuneración, también llamado contrato de procesamiento. Por ejemplo, las tiendas de ropa cosen ropa para personas; los enmarcadores enmarcan caligrafía y pinturas para personas.

2. Un contrato de pedido es un contrato en el que el contratista utiliza sus propios equipos, tecnología y materias primas para fabricar productos específicos para el ordenante, y el ordenante acepta los productos y paga una remuneración. Por ejemplo, un aserradero utiliza sus propios materiales para fabricar muebles para los clientes.

3. Un contrato de reparación es un contrato en el que el contratista repara las mercancías dañadas para el ordenante y las devuelve a su estado original, y el ordenante paga una remuneración al contratista. Las piezas y accesorios necesarios para las reparaciones podrán ser proporcionados por el contratista o el ordenante.

4. Un contrato de réplica es un contrato en el que el contratista copia uno o más productos terminados en base a las muestras proporcionadas por el ordenante, y el ordenante acepta las copias y paga el precio. Si el contratista hace copias de reliquias culturales para el departamento de reliquias culturales, las copias deben realizarse para exposiciones.

5. Un contrato de prueba se refiere a un contrato en el que el contratista utiliza su propia tecnología y equipo para completar la prueba de rendimiento de un determinado proyecto para el ordenante de acuerdo con los requisitos del ordenante y del ordenante. acepta los resultados de la prueba y paga la remuneración del contrato.

6. Contrato de inspección se refiere a un contrato en el que el contratista utiliza su propia tecnología, instrumentos, equipos, etc. para realizar inspecciones. Como ordenante, el ordenante inspecciona y prueba el rendimiento, los problemas y la calidad de cosas específicas, y el ordenante acepta los resultados de la inspección y paga una remuneración.

3. La diferencia entre proyectos de construcción y contratos

1. Las entidades del contrato son diferentes.

El objeto del contrato es un tema general, es decir, el contratista puede ser una persona jurídica con las calificaciones correspondientes, u otras unidades o personas físicas, y el ordenante puede ser una persona física, persona jurídica, u otra organización.

El tema de un contrato de construcción de proyecto de construcción es un tema especial, y la ley tiene requisitos para las calificaciones del sujeto tanto del desarrollador como del contratista del contrato de proyecto de construcción. La parte que emite el contrato es generalmente la unidad de construcción del proyecto de construcción, y el contratista es una persona jurídica con calificaciones para estudio, diseño y construcción, y debe tener las calificaciones correspondientes. Una persona física no puede ser el contratista ni el contratista de un contrato de proyecto de construcción. Ésta es la diferencia más significativa entre los dos contratos.

2. El objeto del contrato es diferente

La obra terminada en el contrato de construcción constituye un inmueble, es decir, el objeto del contrato es un inmueble, incluido el completo. bienes inmuebles y grandes bienes inmuebles en el sentido del derecho civil Sección Bienes Inmuebles Clasificados.

El objeto de la obra realizada en virtud del contrato se refiere generalmente a bienes muebles.

3. Los contratos se celebran de diferentes formas

Según lo establecido en el Código Civil de mi país, un contrato general puede establecerse previo consenso de ambas partes, ya sea por escrito o por escrito. Forma oral. En la práctica, cuando una persona es designada como persona física, suele ser de forma oral, y el contrato de construcción para un proyecto de construcción debe redactarse por escrito. Para celebrar un contrato de proyecto de construcción, es necesario pasar por los procedimientos de licitación y aceptar la supervisión de las actividades de licitación por parte de los departamentos de supervisión administrativa pertinentes de conformidad con la ley. Muchos términos contractuales están estipulados por leyes, reglamentos e incluso reglamentos nacionales. El texto modelo del "Contrato de Proyecto de Construcción" formulado por el Ministerio de Construcción y la Administración Estatal de Industria y Comercio se basa en la "Ley de Construcción" y otras leyes y reglamentos, combinados con los proyectos de construcción reales en mi país y las normas internacionales pertinentes. prácticas, y ha sido ampliamente utilizado en el campo de proyectos de construcción.

4. Las condiciones de rescisión del contrato son diferentes.

El ordenante del contrato tiene derecho a resolver el contrato y podrá resolverlo en cualquier momento.

En un contrato de proyecto de construcción, el contrato no puede rescindirse a voluntad a menos que existan condiciones pactadas o estatutarias para su rescisión.

5. Diferentes remedios por incumplimiento de contrato.

En un contrato, después de que el ordenante rescinda el contrato, el contratista sólo puede pedirle al ordenante que compense las pérdidas, pero no puede continuar ejecutando en un contrato de construcción, excepto en determinadas circunstancias, cuando uno; parte incumple el contrato, la otra parte deberá Una parte puede exigir el cumplimiento continuo.

Según las leyes vigentes y las interpretaciones judiciales, las disputas sobre contratos de construcción de proyectos de construcción se manejan en el lugar donde se ejecuta el contrato, y las disputas contractuales generalmente se manejan en el lugar donde se ejecuta el contrato. Por tanto, definir la naturaleza del contrato determina la competencia del caso o del comité arbitral.

6. Definiciones diferentes

Un contrato es un contrato en el que el contratista completa el trabajo de acuerdo con los requisitos del ordenante, entrega los resultados del trabajo y el ordenante paga una remuneración. La contratación incluye mecanizado, personalización, reparación, reproducción, pruebas e inspección. Un contrato de proyecto de construcción es un contrato en el que el contratista ejecuta la construcción del proyecto y paga el precio.

Los contratos de proyectos de construcción incluyen contratos de estudio de ingeniería, diseño y construcción. El artículo 287 al final del capítulo "Contrato de proyecto de construcción" del Código Civil estipula: "Si no hay ninguna disposición en este capítulo, se aplicarán las disposiciones pertinentes del contrato. Desde la perspectiva de las disposiciones legales, los contratos de proyecto de construcción caen". en la categoría general de contratos, indicando que el contrato de proyecto de construcción es una forma especial de contrato.

La ejecución completa e integral del contrato es el estado perfecto que ambas partes esperan lograr al celebrar el contrato, pero la vida real es complicada. Cuando un contrato no es adecuado para su ejecución según el acuerdo original debido a diversas circunstancias complejas, las partes pueden cambiar el contenido del contrato para maximizar los intereses de ambas partes.