Weihai: El acuerdo de supervisión del fondo de preventa de viviendas comerciales debe reflejarse en el contrato de compra de la vivienda

El 22 de agosto, el Gobierno Popular del Municipio de Weihai, Provincia de Shandong, emitió la "Oficina de Vivienda Municipal y Desarrollo Urbano-Rural de Weihai, Sucursal Central de Weihai del Banco Popular de China, Sucursal de Supervisión de Weihai de la Banca de China". y Comisión Reguladora de Seguros “Aviso sobre Medidas para la Supervisión de Fondos de Ventas”.

Aclare las responsabilidades de todas las partes y la agencia reguladora determina el banco supervisor.

El documento aclara las responsabilidades de todas las partes. La Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Weihai es el departamento competente para la supervisión de los fondos de preventa de viviendas comerciales. Organiza y orienta la supervisión de los fondos de preventa de viviendas comerciales en la ciudad. Distrito, Zona de Desarrollo Industrial de Alta Tecnología, Zona de Desarrollo Económico y Tecnológico y Zona de Desarrollo Económico y Tecnológico de Lingang Supervisar el trabajo diario de los fondos de preventa de viviendas comerciales.

Las autoridades de vivienda y desarrollo urbano-rural del distrito de Wendeng, la ciudad de Rongcheng, la ciudad de Rushan y el nuevo distrito de Nanhai son responsables de organizar y llevar a cabo la supervisión de los fondos de preventa de viviendas comerciales dentro de sus jurisdicciones.

Las sucursales del Banco Popular de China son responsables de orientar a los bancos comerciales en la gestión de las cuentas de supervisión de los fondos de preventa de viviendas comerciales. La Comisión Reguladora de Banca y Seguros de China es responsable de supervisar e inspeccionar los riesgos operativos y el cumplimiento de la supervisión de los fondos de preventa de los bancos comerciales.

Las empresas desarrolladoras deben elegir un banco regulador entre los bancos reguladores que determina la agencia reguladora. El documento muestra que el departamento de vivienda y desarrollo urbano-rural debería, junto con las sucursales del Banco Popular de China y la Comisión Reguladora de Banca y Seguros de China, determinar los bancos comerciales que pueden asumir el negocio de supervisión de los fondos de preventa de viviendas comerciales a través de licitaciones públicas y considerar exhaustivamente factores como el estado crediticio de los bancos comerciales, sus capacidades regulatorias y sus niveles de servicio. La Dirección de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural dará a conocer los bancos comerciales ganadores a través del portal web de la Dirección. Los bancos comerciales firmaron el "Acuerdo de Servicios Financieros para la Supervisión de los Fondos de Preventa de Viviendas Comerciales" con el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y se convirtieron en un banco cooperativo para la supervisión de los fondos de preventa de viviendas comerciales.

El contenido principal del acuerdo de supervisión de capital se refleja en el contrato de compra de vivienda

Del documento se desprende que antes de solicitar una licencia de preventa de vivienda comercial, la empresa promotora inmobiliaria debe seleccione un banco supervisor de la lista de bancos públicos de supervisión y abra una cuenta especial para la supervisión de fondos de preventa de viviendas comerciales (en adelante, la "cuenta de supervisión").

La Dirección de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, los bancos reguladores y las empresas desarrolladoras de bienes raíces firmaron el "Convenio de Supervisión del Fondo de Preventa de Vivienda Comercial" (en adelante, el "Convenio de Supervisión"). El "Acuerdo de Supervisión" debe incluir los métodos de recaudación y uso de los fondos de preventa, límites de supervisión, responsabilidad por incumplimiento de contrato, etc. El contenido principal del acuerdo debe especificarse en el plan de preventa y reflejarse en el "Acuerdo Comercial". Contrato de Compraventa de Vivienda” mediante anexos.

Para garantizar que los fondos para la compra de la vivienda se depositen en la cuenta de supervisión, la ciudad de Weihai exige que las empresas de desarrollo inmobiliario indiquen el número de cuenta de supervisión en la "Licencia de preventa de vivienda comercial" y en la "Licencia de preventa de vivienda comercial". Contrato de Venta", y exhibirlo en una posición destacada en el sitio de venta de viviendas comerciales. Anuncio. La empresa de desarrollo inmobiliario emitirá el "Aviso de supervisión de recaudación y depósito de fondos de preventa de viviendas comerciales" al comprador de la vivienda, y el comprador de la vivienda depositará los fondos de preventa de viviendas comerciales en la cuenta de supervisión con base en " Aviso de Supervisión de Cobro y Depósito de Fondos de Preventa de Casa Comercial”.

Al mismo tiempo, al comprar una casa con un préstamo hipotecario (incluido un préstamo hipotecario comercial y un préstamo de fondo de previsión), el comprador puede solicitar la firma y presentación en línea del contrato de preventa después de depositar el el pago inicial acordado en el contrato en la cuenta de supervisión. Para las compras de préstamos no hipotecarios, el precio de compra depositado en la cuenta de supervisión por primera vez no debe ser inferior al 25% del precio total del contrato de compra.

Una vez que el banco regulador recibe el dinero de la compra depositado por el comprador de la vivienda y transferido por el banco prestamista, la información relevante se enviará al departamento de vivienda y desarrollo urbano-rural en tiempo real a través del sistema de vivienda comercial. Sistema de supervisión de fondos de preventa.

Las empresas de desarrollo inmobiliario y los bancos reguladores deberán informar periódicamente al departamento de vivienda y desarrollo urbano-rural sobre el estado de ventas de los proyectos de preventa de viviendas comerciales, el cobro y retiro de fondos de preventa, estados de cuenta y documentos relacionados. declaraciones. La información presentada debe ser verdadera, exacta, completa y oportuna.

El límite de supervisión es claro: las tarifas de decoración están incluidas en la supervisión

Las medidas de supervisión aclaran los estándares de supervisión para los fondos de preventa de viviendas comerciales, que se implementan a 1,2 veces el costo de construcción. y costo del proyecto de instalación por metro cuadrado. Si se implementa decoración residencial comercial, el costo de decoración se incluirá en la supervisión de los fondos de preventa y se implementará a 0,5 veces el costo de decoración por metro cuadrado. El costo de los proyectos de construcción e instalación será determinado por el departamento de vivienda y desarrollo urbano-rural de acuerdo con la reglamentación pertinente.

El límite de supervisión de los fondos de preventa para viviendas comerciales se refiere al producto del área de construcción de viviendas comerciales aprobadas para preventa y el estándar de supervisión para el capital de preventa de viviendas comerciales.

El documento divide la supervisión de los fondos de preventa de viviendas comerciales en 5 nodos de control según el avance de la construcción del proyecto. Cada nodo corresponde al índice de retención del fondo de supervisión: cuando el número de pisos terminados alcanza la mitad de. el número total de pisos planificados sobre el nivel del suelo, el índice de retención del fondo de supervisión es del 70%; la estructura principal está limitada y el índice de retención es del 35%, se inicia la decoración y el índice de retención es del 25%; y el índice de retención es del 15%; se completa el primer registro de propiedad de vivienda comercial y se da por terminada la supervisión.

Ante el nodo de control de limitación de estructura principal, las empresas desarrolladoras de bienes raíces pueden compensar los fondos regulatorios de preventa de viviendas comerciales con una carta de garantía emitida por el banco regulador de acuerdo con las regulaciones, pero no podrá exceder 30% del límite reglamentario. El período de vigencia de la garantía no será inferior a la fecha en que se registre por primera vez la titularidad de la vivienda comercial del proyecto asegurado.