¿Cómo evitar los riesgos de la subasta de casas a través de la ley?
Una subasta legal de una casa es una subasta judicial de una casa impuesta por el tribunal.
¿Cuáles son las fuentes de las casas de subastas?
En la actualidad, las principales fuentes de las casas de subastas en el mercado son los siguientes canales:
El primero es la corrupción. Los activos a nombre de funcionarios son confiscados y subastados.
El segundo son los delitos penales, como el tráfico de drogas, el contrabando, etc. Los bienes a su nombre fueron confiscados por el propietario original.
El tercer tipo son las disputas por deudas, incumplimiento de contrato, préstamos privados, etc. , que también es nuestra fuente principal actual para las casas de subastas.
En primer lugar, no caigas en un malentendido. La procedencia de la casa de subastas no influye en la calidad de la casa en sí. Título, préstamo hipotecario, titulación, servicio postventa, etc. no son diferentes a comprar una casa de segunda mano.
En la tabla anterior, podemos ver fácilmente que en los primeros días, la gente común y corriente no tenía acceso a las casas de subastas. Por lo tanto, no habrá preocupaciones sobre si vale la pena comprar la casa de subastas.
En los últimos años, la gobernanza nacional se ha vuelto más justa y abierta. Todos tienen la oportunidad de considerar el método de las casas de subasta. Hay un canal más para comprar una casa y una opción más para los compradores. La compra sin restricciones ha dado lugar a que muchos clientes no estén calificados para comprar una casa y quieran comprar una casa en Chengdu. Simplemente explore los registros de transacciones anteriores a 2021 (compra restringida el 22 de marzo de 2021). Los precios de transacción de muchas subastas legales son más altos que el precio de mercado y el mercado está muy caliente. El comprador equivale a gastar más dinero para comprar una calificación, así lo entenderá.
Debido a la epidemia, la recesión económica mundial y el precio guía, el volumen de transacciones del mercado de segunda mano casi cayó al fondo. El arrendador no ha devuelto el préstamo y la propiedad de segunda mano no se puede vender. La empresa quebró y los activos se congelaron... El número de anuncios en las casas de subastas se duplicó y el número de clientes calificados para comprar casas disminuyó drásticamente. Ahora no hay suficientes gachas para comer. Hay muchos lotes en las casas de subastas francesas y no es raro comprar dos lotes y luego venderlos. Las personas mayores rara vez toman fotografías y hay muchas casas de aguas cristalinas y casas recién entregadas y finamente decoradas. 654,38 casas por valor de 50.000 yuanes se vendieron por 700.000 u 800.000 yuanes, convirtiéndose en la norma. Actualmente, los principales canales de subastas incluyen Taobao, JD.COM, Gongpai.com, etc., y se pueden encontrar los datos.
Dado que hay un margen tan grande para la omisión, ¿por qué hay tantas personas que están calificadas para comprar una casa pero no la han comprado?
Razón principal: Miedo a lo desconocido.
Mucha gente está empezando a conocer las subastas francesas. Casi escuché sobre este canal a través de los medios de comunicación.
Cierta persona compró una casa a través de una subasta legal y transfirió la propiedad, pero descubrió que el propietario original aún no se había mudado.
Alguien compró una casa de subastas y allí había inquilinos que alquilaban con malas intenciones. Si querían mudarse, tenían que pagar.
Alguien compró una casa embargada, pero no sabía que era una casa embrujada.
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Suene aterrador o no , es mejor evitar que esté abierto.
Para muchos compradores de vivienda comunes, pagar el pago inicial, casarse, formar una familia y tener hijos, con la ayuda de toda la familia, parece ser el paso más crítico hacia la felicidad en la vida, y no debe haber errores. Es precisamente este tipo de cliente el que espero que leas este artículo.
Otros compradores de vivienda, aunque no necesitan depender de ella para realizar algunas funciones clave de la vida, están calificados para comprar una casa y tener dinero extra. Quieren luchar contra la inflación invirtiendo. Comprar una casa nueva no parece una buena opción, los precios de segunda mano son demasiado altos. Subasta francesa, después de leer la noticia, pensé que no era fiable. Aunque puede ahorrar dinero, siento que el riesgo es demasiado alto, así que he estado esperando y observando. .....
La noticia es cierta y existen riesgos, pero la lógica es errónea. Esto no debería ser motivo para no considerar formas de conseguir una casa.
En primer lugar, aquí hay un análisis exhaustivo de la industria inmobiliaria y los peligros de los diferentes canales.
1. Casa nueva
Durante el proceso de visualización y selección de una casa, el contenido promocional del desarrollador es obviamente exagerado o falso; firmar una carta de intención y pagar a través de la agencia inmobiliaria; -Departamento de comercio o ventas para obtener un reembolso. Costo, proceso complejo, ciclo largo; los desarrolladores proporcionan documentos falsos o incompletos.
Durante el proceso de entrega, hubo problemas de calidad en el proyecto; el uso de materiales de construcción fue inconsistente con los compromisos del contrato; el desarrollador retrasó el tiempo de entrega; ¿entrega?
Para atraer compradores de viviendas, los anuncios de los desarrolladores suelen ser deslumbrantes. Casi el 70% de los consumidores cree que el contenido promocional de los desarrolladores es falso o obviamente exagerado. Cuando los consumidores de alrededor de 60 años se reúnen con los vendedores, dicen que el futuro es mejor que el país de las hadas, pero los contratos siempre tienen formato y los acuerdos verbales sólo pueden imaginarse.
El mayor riesgo son los asuntos pendientes. Los ahorros de toda una vida desaparecerán y Evergrande quedará arruinado. No confíes ciegamente en los desarrolladores. Los eventos del cisne negro ocurren en todas partes.
2. Vivienda de segunda mano
La proporción de problemas importantes en las transacciones de vivienda de segunda mano es aún menor. Hay muchos vínculos en las transacciones de vivienda de segunda mano, la mayoría de los cuales involucran. el comprador debe pagar el préstamo primero. Durante el proceso de manipulación surgen uno tras otro varios problemas. El intermediario utiliza la asimetría de información para ocultar peligros o defectos ocultos en la casa.
El principal riesgo es que el propietario original esté ansioso por vender la casa, casi siempre tenga disputas por deudas y exija un depósito elevado. La casa no ha sido traspasada y ha sido sellada. El depósito original del propietario ha sido malversado y se niega a ser devuelto. Casi todas las agencias no son responsables de esto. Actualmente, sólo el Lianjia más grande ofrece protección, y el monto de la compensación anual es de varios cientos de millones.
3. Cómo fotografiar habitaciones
Las cuestiones centrales radican en los siguientes puntos:
Traspaso
Algunas casas tienen derechos de propiedad especiales. , como casas de colocación, viviendas colectivas, viviendas militares, viviendas para el personal escolar ... Algunas casas con derechos de propiedad tienen requisitos para los postores, y algunas las compran directamente sin leer el anuncio y sin comprender la propiedad. ser transferido. En principio, el tribunal es responsable de las subastas de viviendas y las transacciones con el departamento judicial primero deben ser legales y conformes. El proceso de transacción es más sencillo que el de las casas de segunda mano. Una vez finalizada la licitación, se tomará una decisión judicial. En las noticias que vemos, la razón por la que no podemos comprar una casa es porque las condiciones de licitación de la casa no están claras.
El propietario aún no se ha mudado.
Hay dos situaciones para este problema. Una es que durante la subasta de activos, el propietario tiene derecho a vivir en la casa hasta después de la subasta, y el tribunal le dará al propietario original una cierta cantidad de tiempo para mudarse. También está el hecho de que los propietarios no están dispuestos a mudarse, que es lo que nos preocupa. Algunas personas aquí no sabían de antemano que el propietario aún no se había mudado y ni siquiera fueron a ver la casa antes de pujar, así que simplemente la compraron. Pero si ya lo compró, no importa cuál sea el caso, no se preocupe, o se muda dentro del tiempo especificado por el propietario o no se muda y debe solicitar la ejecución ante el tribunal. Debería haber visto muchas noticias sobre los tribunales que obligan a la jubilación. Aunque al final pudimos mudarnos, fue una molestia innecesaria. Considere una casa que ha sido desocupada. Los datos muestran que alrededor del 90% de las casas que se subastan actualmente han sido desalojadas con antelación. También podemos conocer el estado de desocupación de la casa con anticipación y le informaremos sobre el método de consulta más adelante.
Arrendamiento a largo plazo
El propietario firmó intencionalmente o no un contrato de arrendamiento con otra persona antes de la subasta. Según la legislación actual, la venta no infringe el contrato de arrendamiento. Mientras el contrato de arrendamiento esté vigente, el inquilino no puede ser desalojado aunque se complete la división de los hogares. El propietario ha alquilado antes a algunas empresas de arrendamiento o a personas individuales, algunas por tres a cinco años y otras por aproximadamente un año. Si lo sabes de antemano, no hay problema en tomar posesión de la casa una vez finalizado el plazo de arrendamiento vigente. Pero lo que me temo es que haya un contrato de arrendamiento malicioso, y el contrato de arrendamiento es por 20 años. El propósito es hacer que el nuevo propietario pague para rescindir el contrato. Si no lo sabe antes de comprar, no hay nada que pueda hacer excepto llegar a un acuerdo con dinero. Sin embargo, la clave de este problema es que si puede saber si existe un contrato de arrendamiento antes de comprar, puede evitar este problema. Si miras las noticias sobre personas que han encontrado este problema, el comprador no debe haber realizado ninguna investigación previa. Por supuesto, existen canales y métodos para esta consulta, y les informaré más adelante.
Se desconoce la causa de las crisis epilépticas.
El ofertante desea conocer la procedencia de la vivienda. Después de todo, a todo el mundo le importa este tema. Algunas fueron confiscadas debido a corrupción, otras pueden haber sido cometidas criminalmente por el propietario original y algunas eran casas encantadas donde se habían producido asesinatos. Por supuesto, 98 casos son todos disputas por deudas, lo que significa confesión e indemnización. No importa cuáles sean las probabilidades, nadie quiere comprar una casa que no le guste. Esto también se puede investigar claramente con antelación y le informaremos más tarde.
Retraso en el pago
Después de comprar algunas casas, el tribunal estipula claramente que las facturas adeudadas de agua y electricidad deben ser pagadas por el postor. De hecho, el coste medio de una vivienda no es demasiado elevado, y aunque muchos postores pueden aceptarla, no se excluyen las sorpresas. Por lo tanto, es importante comprender de antemano para poder saberlo de antemano y hacer su trabajo con suficiente antelación.
Impuestos ocultos
Esta es una pregunta que poca gente escucha, pero necesito mencionarla aquí. Cuando el postor subasta la casa mediante compra, solo necesita pagar el impuesto sobre la escritura, porque el impuesto personal y el impuesto al valor agregado los paga en última instancia el propietario original. Pero si la casa se hereda, existe el impuesto a la herencia, que lo paga el propietario, pero el postor debe pagarlo por adelantado y el monto del impuesto a la herencia es relativamente alto. Incluso si no está claro, presentar una solicitud de devolución de impuestos ante el tribunal puede ser una gran molestia al final. Por lo tanto, es necesario conocer con antelación los impuestos y tasas de la casa.
Ya hemos hablado de los riesgos de varios canales importantes de compra de vivienda. Otra cuestión es si la actitud ante el riesgo es la correcta. Cabe señalar que una probabilidad de riesgo pequeña no significa que el resultado tendrá el menor impacto. El pensamiento de fondo es el más importante.
En primer lugar, si el riesgo se puede evitar de antemano y cómo evitarlo. Por ejemplo, el riesgo de una casa nueva sin terminar puede parecer pequeño, pero en realidad no se puede evitar ni se puede. otorgado. Hace unos años pensé que esta era la mejor opción. Ahora que ya se ha publicado el precio de referencia, las compras de segunda mano están casi destinadas a convertirse en adquisiciones. Incluso los clientes que lo necesitan deben tener cuidado. Ahora bien, con respecto a la casa de subastas, cada uno de los riesgos anteriores puede ocurrir, pero según mi profundo conocimiento, en el mercado de subastas actual, la casa de subastas puede proporcionar servicios de diligencia debida relevantes. Antes de la subasta, un equipo de abogados elaborará un informe de investigación detallado para ver todos los peligros ocultos de un vistazo, evitar estos riesgos y luego seleccionar una casa satisfactoria para participar en la subasta. Si hay algún problema después de la compra, garantizamos una compensación hasta la compensación total. En resumen, desde la perspectiva de los beneficios y riesgos, creo que se puede considerar que las casas de subastas en realidad han subvertido las percepciones de la mayoría de la gente. ......