¿Es realmente una estafa el proyecto de la casa de té china en Xuancheng, Anhui? ¿Por qué la sede de Hefei se convirtió en oficina?
Centro de ventas de China Teahouse
Recientemente, nuestra línea directa de noticias recibió informes de personas en la ciudad de Xuancheng, provincia de Anhui, que informaban que había muchas irregularidades en el proyecto de bienes raíces comerciales (China Teahouse). en construcción en la ciudad de Xuancheng. Este proyecto requisó ilegalmente tierras de cultivo a gran escala de los agricultores y la intención de adquisición de tierras fue coherente. La adquisición de tierras a bajo precio sin acuerdo ni acuerdo provocó un fuerte descontento entre los aldeanos. El avance actual del proyecto se encuentra solo en la etapa básica, que está muy por debajo de los estándares de preventa requeridos por el estado. Sin embargo, el proyecto se vende al público. Algunos consumidores que están ansiosos por comprar casas y tienen un conocimiento legal débil continúan pagando depósitos elevados a (Chinese Tea House) bajo la tentación de publicidad diversa. Este tipo de competencia maliciosa y comportamiento ilegal no sólo causó graves daños a los intereses de otros promotores inmobiliarios en la misma zona, sino que también trajo ciertos riesgos de consumo para los consumidores y trastornó el orden del mercado inmobiliario local.
En respuesta a este asunto, nuestro reportero se apresuró a ir a la ciudad de Xuancheng, provincia de Anhui, el 23 de febrero para realizar una investigación in situ y llegó a la ciudad de Xuancheng. Bajo la guía de las masas, el periodista encontró el sitio del proyecto (Casa de Té China) ubicado junto a la carretera en la ciudad de Shencun. El proyecto (Casa de Té China) está cerca de la carretera y ocupa más de 300 acres de tierra cultivada en Sun Village y Dalutan Village, Shencun Town, todos los cuales son arrozales cultivados por los aldeanos. Según los aldeanos, la adquisición de tierras para este proyecto no fue reconocida ni acordada por la mayoría de los aldeanos. El proceso de adquisición de tierras fue centralizado por el gobierno sin ningún acuerdo. El estándar de compensación por la adquisición de tierras es mucho más bajo que el estándar establecido por el Estado, y no existe ningún método de reasentamiento para los aldeanos sin tierras, que en cambio son exiliados a la sociedad. Después de que los llanos y fértiles arrozales fueron ocupados, el gobierno volvió a detener a los aldeanos y recibió sólo una exigua compensación de 24.000 yuanes por mu. Los aldeanos sin tierra tienen mucho miedo por su vida futura y se enfrentan a la desgracia.
En el sitio del proyecto (Casa de Té China), el periodista vio que el sitio del proyecto había sido rodeado por vallas publicitarias altas y que se estaban excavando los cimientos en el lugar. Algunas secciones de la carretera acababan de emerger del lugar. terreno y el avance del proyecto se encontraba en la etapa básica. El avance del proyecto no cumplió con los estándares de preventa y se alejó de la normativa. Según el número de teléfono de ventas y la dirección en el cartel, el periodista llegó al centro de ventas ubicado en Aofeng Middle Road (casa de té china) en la ciudad de Xuancheng. Entré al centro de ventas del proyecto y le pregunté al personal sobre la situación (Casa de Té China). El personal presentó el proyecto (Casa de Té China) en detalle. El personal dijo: "China Tea House está ubicada en una ubicación privilegiada cerca del parque logístico de Shuangqiao. El proyecto es la base de productos de té más grande en Jiangsu, Zhejiang y Anhui, e integra el comercio de té, la cultura del té, los negocios y el ocio, la restauración hotelera y los productos básicos. logística Es un té de alta gama. El mercado está reclutando inversiones. Cuando el periodista preguntó cómo vender, el personal dijo: "El área y el precio son diferentes. Después de seleccionar el proyecto y esperar el área del departamento, calcule el precio total de la tienda y pague el 50% del precio total por adelantado como depósito para la compra. "El periodista preguntó: "¿Puedo firmar un contrato cobrando el 50% del precio total como depósito para la compra de una casa? "El personal dijo con franqueza: "Aún no, porque algunos procedimientos no se han obtenido y están en proceso". Después de recibir el depósito, solo pueden emitir un pagaré como comprobante de compra. "El periodista quedó profundamente sorprendido y aún más divertido por el método de venta de (Chinese Teahouse). No sé a cuántos compradores de viviendas se les debían pagarés y no sé cuántos consumidores fueron engañados. ¿Es realmente comprar un casa o recaudar fondos disfrazados? ¿Quién será responsable de los peligros ocultos?
Progreso del Proyecto de la Casa de Té de China Sitio del Proyecto de la Casa de Té de China
Como proyecto provincial y municipal clave, Xuancheng (China Tea House) afecta la estabilidad y la armonía del mercado inmobiliario en la región. Debe seguir estrictamente las políticas pertinentes, pero algunos vínculos se desvían por completo de las regulaciones nacionales pertinentes. La adquisición de tierras a bajo costo sin reasentamiento perjudicará a los agricultores. Muchos tipos de vínculos de venta, como preventas encubiertas y preventas ilegales, provocan un caos extremo en el mercado inmobiliario local. Proyectos clave a los que los líderes conceden gran importancia
Todos los proyectos de desarrollo y construcción deben seguir. políticas de licitación y subasta abiertas y transparentes, compensar de acuerdo con los estándares de compensación de tierras establecidos por el estado, reemplazar tierras y reasentar adecuadamente a los aldeanos sin tierra. Sin embargo, Xuancheng (China) Teahouse) expropió las tierras agrícolas y los arrozales de los aldeanos con una compensación exigua. 24.000 yuanes y sin método de reasentamiento. ¿Cómo se convirtieron las tierras agrícolas de los aldeanos en tierras de construcción? Ante el destino de perder sus tierras, los aldeanos estaban muy confundidos. Los aldeanos tuvieron que quejarse y enojarse.
Según lo establecido en el artículo 44 de la “Ley de Ordenación del Territorio de la República Popular China” y la “Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China”, el primer paso es pagar el tarifa de transferencia total del derecho de uso de la tierra y obtener el certificado de derecho de uso de la tierra. Tener un permiso de planificación de proyectos de construcción. Según las viviendas comerciales proporcionadas, los fondos invertidos en desarrollo y construcción representan más del 25% de la inversión total del proyecto, y se ha determinado el progreso de la construcción y la fecha de entrega. Debe solicitar el registro de preventa ante el departamento de gestión de bienes raíces del gobierno popular a nivel de condado o superior y obtener una licencia de preventa de vivienda comercial antes de vender. Cualquiera que viole las disposiciones del párrafo 1 del artículo 44 de esta Ley deberá recibir la orden del departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular a nivel de condado o superior de detener las actividades de preventa, confiscar ganancias ilegales e imponer sanciones administrativas de conformidad con con la ley.