¿Qué opina de la cotización oficial de Ke Holdings Inc. en la Bolsa de Valores de Nueva York, con el precio de sus acciones aumentando un 87,2% el primer día de cotización?
El precio guía de la OPI de Ke Holdings Inc. se fijó en 20 dólares por acción, recaudando 2.100 millones de dólares. El día de la inauguración, el precio de sus acciones subió bruscamente y finalmente cerró con un alza del 87,2% a 37,44 dólares por acción, con un valor de mercado de 42.200 millones de dólares. Esta capitalización de mercado es muy cercana a la del gigante chino de Internet Baidu.
El prospecto publicado anteriormente por Ke Holdings Inc. muestra que en 2019, el volumen total de transacciones (GTV) de bienes raíces y arrendamiento del Grupo Shell alcanzó los 21,3 mil millones de yuanes, y los ingresos alcanzaron los 46 mil millones de yuanes, al año. Aumento interanual del 60,6 %. A juzgar por el volumen de transacciones, esta empresa se ha convertido en la plataforma de servicios residenciales más grande de China y la segunda plataforma comercial más grande de China después de Alibaba.
En 2019, el volumen de ventas de viviendas nuevas en el mercado inmobiliario de China fue de aproximadamente 16 billones de yuanes, de los cuales el valor de transacción de las viviendas nuevas vendidas por Beike fue de 747,6 mil millones de yuanes. Con una tasa de penetración de mercado inferior al 5%, Beike ha logrado unos enormes ingresos de 20.000 millones de yuanes.
La posición dominante en el mercado y el enorme espacio de mercado hacen que el futuro de Ke Holdings parezca extremadamente brillante. Pero como toda empresa con una apariencia brillante, hay un trasfondo detrás de Ke Holdings Co., Ltd. com cree que para mantener el impulso de desarrollo actual, Ke Holdings Inc. necesita ser más sólido en términos de rentabilidad, reputación y barreras competitivas.
El folleto muestra que de 2017 a 2019, aunque Ke Holdings obtuvo ganancias antes de impuestos, sufrió pérdidas de 538 millones de yuanes, 428 millones de yuanes y 21,8 millones de yuanes en ganancias netas, respectivamente.
En 2020, el brote de la epidemia ha intensificado las pérdidas de Ke Holdings. En el primer trimestre de este año, Ke Holdings tuvo una pérdida neta de 123,1 millones de yuanes, que fue más de la mitad del total. pérdida en 2019.
Ke Holdings Inc. dijo: "La pérdida es el costo de ingresos causado por el alto reparto de comisiones y las comisiones y compensaciones internas, principalmente comisiones pagadas a otras instituciones y canales que ayudan a completar transacciones, así como comisiones pagadas a intermediarios y personal de ventas”.
El prospecto muestra que de 2017 a 2019, las comisiones internas y los montos de remuneración de Ke Holdings fueron 15,663 mil millones de yuanes, 15,768 mil millones de yuanes y 19,444 mil millones de yuanes respectivamente. %, el 72,4% y el 55,4% de los costos totales de operación.
Pero ahora estamos viendo signos de mejora. En la madrugada del 8 de agosto, el folleto actualizado de Ke Holdings Co., Ltd. mostraba que el beneficio neto de la empresa en el primer semestre de 2020 aumentó un 65.438+088,6% interanual hasta los 560 millones de yuanes. Se espera que Branch Holdings Limited mantenga su impulso de ganancias.
Debido a la información asimétrica, los objetivos no estandarizados, los grandes montos de las transacciones y los complejos servicios financieros en la industria de bienes raíces, a menudo ocurren diversas disputas, demandas y casos de fraude en la industria.
En una expansión a gran escala, los intermediarios individuales que en última instancia sirven a los consumidores tienen capacidades y carácter insuficientes. Por lo tanto, aunque es solo un evento de pequeña probabilidad, las dos principales plataformas de servicios intermediarios, Ke Holdings y Deyou, seguirán encontrando noticias negativas de vez en cuando: engaño a los consumidores, servicios no profesionales, cargos arbitrarios, incumplimiento en los pagos de la vivienda, etc.
Zhihu preguntó: "¿Es Ke Holdings realmente una trampa?". Decenas de personas respondieron a continuación. Aunque algunas personas se quejaron de Ke Holdings, todavía hubo una gran cantidad de consumidores que se quejaron del intermediario que les atendió. Mentir" gente.
Recientemente, los consumidores se han quejado de Lianjia ante los medios. Zhejiang TV informó que el Sr. Xie, un conductor de tren, informó que cuando compró una casa a través del intermediario Lianjia, el intermediario ni siquiera entendía los métodos básicos de préstamo y era sospechoso de atraer a los clientes a préstamos comerciales.
Por supuesto, Lianjia también aclaró el malentendido a tiempo y finalmente obtuvo el perdón del Maestro Xie.
Aunque muchos problemas no son causados por Enterprise Holdings, sino por los intermediarios individuales que lo atienden, debido a la gran cantidad de intermediarios y consumidores de Enterprise Holdings, es inevitable que se produzcan malentendidos mutuos entre las dos partes. ocurrirá.
Cómo abordar los malentendidos de los consumidores de manera más eficiente y ayudar a la marca a obtener una mejor reputación es una cuestión a largo plazo en la que Ke Holdings debe pensar.
Mientras tanto, los nuevos participantes codiciosos no están convencidos de convertir a Ke Holdings Inc. en la plataforma de servicios residenciales más grande de China. Apenas una semana después de que Ke Holdings Inc. presentara su prospecto en Estados Unidos, el proveedor de servicios inmobiliarios E-House anunció que había aumentado sus participaciones en Alibaba y planeaba invertir 5 mil millones de yuanes en la primera fase.
Además, JD.COM, que ha estado explorando el campo de las ventas de bienes raíces durante mucho tiempo, lanzó oficialmente el negocio de "bienes raíces autónomos" y cooperó con Zhongjun Real Estate por primera vez. para lanzar 1.000 unidades.
Aunque el negocio de venta de bienes raíces es más adecuado para escenarios fuera de línea, bajo la influencia de la epidemia, las ventas en línea, en las que los gigantes de Internet son buenos, se están volviendo cada vez más factibles.
Además, los promotores inmobiliarios no quieren que los intermediarios se repartan los beneficios. Durante la epidemia, Evergrande lanzó la campaña “National Broker”, que permite a los consumidores recibir reembolsos en efectivo al recomendar a otros que compren casas. Además, Evergrande ha lanzado un depósito de 3.000 yuanes para obtener descuentos en la compra de viviendas y calificaciones de recomendación. Estas dos medidas han permitido a Evergrande lograr hasta cierto punto la "desintermediación".
Aunque Ke Holdings Inc. cuenta con el apoyo financiero y de tráfico de su principal accionista Tencent (WeChat Jiugongge), los competidores a los que se enfrenta no pueden subestimarse. Ke Holdings Inc. necesita encontrar nuevas formas de hacer frente a la nueva competencia. El desafío del oponente.