¿A cuánto asciende la compensación por un metro cuadrado de terreno?

Las disposiciones de la "Ley de Ordenación de Tierras" sobre compensación de propiedades:

El artículo 47 de la actual Ley de Ordenación de Tierras estipula que cuando la tierra sea requisados, la indemnización se dará de acuerdo con el destino original del terreno expropiado. Las tasas de compensación por tierras cultivadas requisadas incluyen tasas de compensación de tierras, subvenciones de reasentamiento y tasas de compensación por ocupación de tierras y cultivos jóvenes. La tasa de compensación por las tierras agrícolas requisadas es de seis a diez veces el valor medio de la producción anual de los tres años anteriores a la adquisición de las tierras agrícolas.

El subsidio de reasentamiento de tierras cultivadas requisadas se calculará en función del número de población agrícola a reasentar. El número de población agrícola que será reasentada se calcula dividiendo la cantidad de tierra cultivada requisada por la cantidad promedio de tierra cultivada ocupada por cada unidad expropiada antes de la adquisición de la tierra.

El estándar de subsidio de reasentamiento para cada población agrícola que será reasentada es de cuatro a seis veces el valor de producción anual promedio de los tres años anteriores a la adquisición de las tierras agrícolas. Sin embargo, el subsidio de reasentamiento por cada hectárea de tierra cultivada expropiada no excederá de quince veces el valor promedio de la producción anual de los tres años anteriores a la expropiación.

2. Estándares de compensación de vivienda:

La compensación de vivienda se formula según diferentes lugares, y los estándares de compensación deben ser verificados por los departamentos locales pertinentes.

Si el estándar de compensación es demasiado bajo:

1. Puede acudir al departamento de tierras para consultar el estándar de compensación local.

2. es demasiado bajo, puede ponerse en contacto con el departamento de quejas de nivel superior.

3. Método de compensación:

Los derechos de propiedad de las granjas rurales pertenecen al colectivo de la aldea, que se asigna a los aldeanos para su uso, y los aldeanos construyen casas y viven en las granjas. Existen dos métodos de compensación por la demolición de viviendas.

Primero, compensación por vivienda.

Segundo, compensación por vivienda.

Debido a que los derechos de propiedad de la propiedad pertenecen al colectivo de la aldea, esta parte de la compensación pertenece al colectivo de la aldea y no se entregará directamente a los usuarios de la propiedad. Los derechos de propiedad de las casas pertenecen a los aldeanos, por lo que la compensación por las casas pertenece a los aldeanos. Después de que las propiedades de los aldeanos sean expropiadas, si no hay otras propiedades, el colectivo de la aldea reasignará las propiedades a los aldeanos y les permitirá construir casas en las nuevas propiedades.

Cuarto, Compensación para las propiedades en la última Ley de Tierras

1 El proyecto de enmienda a la Ley de Tierras establece claramente una compensación separada para las casas de los aldeanos rurales. El proyecto estipula que el Consejo de Estado formulará medidas específicas para la compensación y el reasentamiento de las tierras de propiedad colectiva de los agricultores. De acuerdo con las medidas específicas formuladas por el Consejo de Estado, las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central pueden estipular normas específicas de compensación y reasentamiento.

El actual artículo 47 estipula que cuando se expropien tierras, la compensación se dará de acuerdo con el uso original de las tierras expropiadas; la compensación por tierras cultivadas expropiadas incluye compensación de tierras, subsidios de reasentamiento y compensación por embargos de tierras y cultivos jóvenes; el total de las tasas de compensación de la tierra y los subsidios de reasentamiento no excederá de 30 veces el valor medio de la producción anual de los tres años anteriores a la expropiación de la tierra. El proyecto de enmienda modifica las tres disposiciones anteriores.

2. La compensación por adquisición de tierras incluye la compensación por vivienda y la compensación de seguridad social. El proyecto de enmienda estipula que la compensación por la adquisición de tierras incluye compensación por tierras, subsidios de reasentamiento y cuotas de seguridad social para los agricultores expropiados, compensación por las casas de los agricultores, compensación por otras adquisiciones de tierras y compensación por cultivos jóvenes.

3. En materia de seguridad habitacional. Si los agricultores sin tierra dentro del área de planificación urbana reciben casas en terrenos de propiedad estatal, se les dará una compensación monetaria a precios de mercado si no pueden proporcionárselas fuera del área de planificación urbana, se organizarán granjas para reconstruir las casas y se les compensará; se otorgará en función del costo de la vivienda nueva.

Datos ampliados:

1. Compensación por expropiación de tierras

“La compensación por expropiación de tierras se refiere a la expropiación de unidades y casas de individuos en tierras colectivas estatales de acuerdo con las disposiciones de nuestro país De acuerdo con las disposiciones sobre las normas de compensación por la demolición de viviendas en terrenos colectivos y terrenos de propiedad estatal, el departamento de expropiación de viviendas deberá proporcionar una compensación justa al propietario de la casa expropiada (en adelante, la persona expropiada) por sí mismo. o encomendando la unidad de ejecución de la expropiación de la vivienda. ”

II.Artículos de la tarifa de compensación

1. La tarifa de compensación de la tierra es la compensación económica pagada por la unidad usuaria de la tierra al colectivo económico rural. organización cuya tierra ha sido expropiada por causar pérdidas económicas.

2. Tarifa de compensación para cultivos jóvenes. Debido a la adquisición de tierras, los cultivos jóvenes en la tierra adquirida resultan dañados por la unidad usuaria de la tierra a las unidades y personas que plantaron los jóvenes. cultivos.

3. Tarifa de compensación por embargos: Si los bienes adjuntos, como casas y otras instalaciones en el terreno expropiado, resultan dañados debido a la adquisición de la tierra, la unidad usuaria de la tierra deberá pagar la tarifa de compensación a la persona expropiada.

4. Subsidio de reasentamiento y compensación pagados por la unidad usuaria de la tierra para reasentar la fuerza laboral excedente generada debido a la adquisición de la tierra.

3. Estándares de compensación

1. Los estándares y montos específicos de las diversas tarifas de compensación por adquisición de tierras se estipularán en el plan de compensación y reasentamiento por adquisición de tierras aprobado por los gobiernos municipales y del condado en conforme a la ley.

2. Determinación del valor medio de la producción anual en los tres años anteriores a la adquisición de tierras (normas de compensación para la compensación de tierras y subsidios de reasentamiento): basado en el informe estadístico anual de la unidad más básica aprobado por las estadísticas locales. departamento y el precio unitario aprobado por el departamento de precios lo permiten.

3. Si la compensación de tierras y los subsidios de reasentamiento pagados de acuerdo con las regulaciones no pueden permitir a los agricultores que necesitan ser reasentados mantener sus niveles de vida originales, los subsidios de reasentamiento pueden aumentarse. ¿La tarifa de compensación de tierras original y la tarifa de subsidio de reasentamiento no excederán 30 veces el valor de producción anual promedio de los tres años anteriores a la adquisición de tierras? ¿Esto se eliminó de la Ley de Gestión de Tierras el 26 de marzo de 2013? [2]?.

Cuarto, gestión salarial

Después de que la unidad de tierra expropiada cobre las tarifas de compensación, se manejará de la siguiente manera:

1. Las tierras de propiedad se pagarán de conformidad con la ley. El subsidio de reasentamiento, la compensación por cultivos jóvenes y la compensación por embargos de tierras pagados al colectivo serán administrados y utilizados por la unidad de tierras expropiada.

2. Las tasas de compensación por cultivos jóvenes y accesorios pertenecen a los propietarios de los cultivos jóvenes y accesorios.

3. Propiedad y uso de los subsidios de reasentamiento:

(1) Para el reasentamiento por organizaciones económicas colectivas rurales, se pagarán a organizaciones económicas colectivas rurales para su gestión y uso.

(2) Si es reasentado por otras unidades, el pago se realizará a la unidad de reasentamiento.

(3) Si no se requiere un reasentamiento unificado, con el consentimiento del personal de reasentamiento, se pagará al personal de reasentamiento individual o se utilizará para pagar las primas de seguro del personal de reasentamiento.

5. Métodos para distribuir los ingresos por concepto de compensación colectiva:

1. Abrir una cuenta especial en una institución financiera local.

2. Hacer público el uso y aceptar la supervisión de los aldeanos.

3. El método de distribución deberá ser adoptado por más de la mitad de la reunión de aldeanos o de la reunión de representantes de los aldeanos y se informará al gobierno municipal para que conste en acta.

Disputas sobre compensación de verbos intransitivos

1. Las disputas sobre los estándares de compensación se resolverán primero mediante la coordinación y resolución de los gobiernos a nivel de condado o superior. Si falla la coordinación, la decisión la tomará el gobierno popular que aprobó la adquisición de tierras.

2. Las disputas sobre la distribución de los costos de compensación son esencialmente disputas civiles. Las partes involucradas son el comité de aldea o la economía colectiva rural y los aldeanos, y las partes pueden resolver la disputa mediante un litigio civil.

3. Las disputas sobre la divulgación de información sobre la adquisición de tierras son disputas administrativas y pueden ser resueltas por las partes mediante revisión administrativa y litigio administrativo.

Siete. Ley de Ordenación de Tierras

Artículo 47 Cuando se expropien tierras, la compensación se proporcionará de acuerdo con el propósito original de las tierras expropiadas. Las tasas de compensación por tierras cultivadas requisadas incluyen tasas de compensación de tierras, subvenciones de reasentamiento y tasas de compensación por ocupación de tierras y cultivos jóvenes. La tasa de compensación por las tierras agrícolas requisadas es de seis a diez veces el valor medio de la producción anual de los tres años anteriores a la adquisición de las tierras agrícolas. El subsidio para el reasentamiento de tierras agrícolas se calcula en función del número de población agrícola que se va a reasentar.

El número de población agrícola a reasentar se calcula dividiendo la cantidad de tierra cultivada expropiada por la cantidad promedio de tierra cultivada ocupada por cada unidad expropiada antes de la adquisición de la tierra. El estándar de subsidio de reasentamiento para cada población agrícola que será reasentada es de cuatro a seis veces el valor promedio de producción anual de los tres años anteriores a la adquisición de las tierras agrícolas.

Sin embargo, el subsidio de reasentamiento por cada hectárea de tierra agrícola expropiada no excederá quince veces el valor promedio de producción anual de los tres años anteriores a la expropiación. Las normas de los derechos de compensación de tierras y los subsidios de reasentamiento para la requisa de otras tierras serán estipuladas por las provincias, regiones autónomas y municipios con referencia a las normas de los derechos de compensación de tierras y subsidios de reasentamiento para la requisición de tierras cultivadas.

Las normas de compensación por apegos y cultivos jóvenes en las tierras expropiadas serán estipuladas por las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central. Al requisar parcelas de hortalizas en los suburbios urbanos, la unidad usuaria de la tierra deberá pagar un fondo para el desarrollo y construcción de nuevas parcelas de hortalizas de conformidad con las reglamentaciones nacionales pertinentes.

Si la tasa de compensación de tierras y el subsidio de reasentamiento pagados de conformidad con las disposiciones del párrafo 2 de este artículo aún no pueden mantener los niveles de vida originales de los agricultores que necesitan ser reasentados, el subsidio de reasentamiento podrá aumentarse con la aprobación del gobierno popular de la provincia, región autónoma o municipio directamente dependiente del Gobierno Central. Sin embargo, el total de la compensación de tierras y los subsidios de reasentamiento no excederá de treinta veces el valor de producción anual promedio de la tierra en los tres años anteriores a su expropiación.

Según el nivel de desarrollo social y económico y en circunstancias especiales, el Consejo de Estado puede aumentar los estándares para la compensación de tierras agrícolas y los subsidios de reasentamiento. Artículo 48 Una vez determinado el plan de compensación y reasentamiento para la adquisición de tierras, el gobierno popular local correspondiente hará un anuncio y escuchará las opiniones de las organizaciones económicas colectivas rurales y de los agricultores cuyas tierras hayan sido adquiridas.

Artículo 49 Las organizaciones económicas colectivas rurales cuyas tierras hayan sido expropiadas publicarán los ingresos y gastos de las tarifas de compensación por expropiación de tierras a los miembros de la organización económica colectiva y aceptarán la supervisión.

Está prohibido ocupar o apropiarse indebidamente de los derechos de compensación por la adquisición de terrenos y otros gastos relacionados de las unidades cuyo terreno ha sido adquirido.

8. Requisitos laborales de compensación

El "Aviso" establece disposiciones claras sobre compensación y reasentamiento por la demolición de viviendas de agricultores expropiados, resolviendo los problemas de vivienda de los agricultores expropiados, estandarizando procedimientos de adquisición de tierras y mejorar la transparencia en la adquisición de tierras.

El "Aviso" requiere que los trabajos de compensación de demolición y reasentamiento involucrados en la adquisición de tierras se realicen bien, primero la demolición y luego la construcción, detener resueltamente y corregir el comportamiento ilegal de demolición forzada y reubicación razonable por la demolición de viviendas; adoptar métodos de reasentamiento diversificados de acuerdo con las condiciones locales y resolver adecuadamente el problema de vivienda de los agricultores demolidos; coordinar la planificación y avanzar en la adquisición y demolición de tierras de manera ordenada;

Al mismo tiempo, es necesario completar concienzudamente el trabajo de notificación, confirmación y audiencia antes de la aprobación del uso de la tierra, y resolver adecuadamente las demandas razonables planteadas por las masas; simplificar los procedimientos de implementación después de la aprobación de la adquisición de la tierra; fortalecer el papel principal de los gobiernos municipales y de condado en la adquisición de tierras Responsabilidad, el departamento de gestión de tierras y recursos debe desempeñar concienzudamente sus funciones bajo la organización unificada y el liderazgo del gobierno;

Implementar un sistema de retroalimentación después de la aprobación de la adquisición de tierras . Dentro de los 6 meses posteriores a la aprobación del terreno de construcción, los departamentos de gestión de recursos y tierras municipales y del condado deberán informar de inmediato la finalización de la aprobación de la adquisición del terreno al departamento superior a través del sistema de presentación en línea.

Enciclopedia Baidu-Estándares de compensación por expropiación de tierras