¿Cómo gestionar los trámites de transferencia de viviendas de segunda mano en Anyang?
1. Presentar documentos acreditativos.
1. Certificado de propiedad de la vivienda original;
2. contrato de venta;
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3. Certificado de pago del impuesto sobre la escritura;
4. Informe de evaluación de la vivienda;
5.
6. El comprador es menor de edad Si la persona es una persona, deberá aportar el libro de registro de domicilio, el certificado de registro de domicilio y una copia del documento de identidad del tutor (se verificará el original) si es el tutor; no es padre, se debe presentar certificado de tutela.
7. Copias de las credenciales y documentos de identidad de ambas partes de la transacción (se deben verificar los originales).
En segundo lugar, se requiere encomienda;
1. Si tanto el cliente como el cliente son personas físicas, aportar certificado notarial original y copia del DNI del cliente (original para verificación).
2. agente inmobiliario con cualificación de intermediario La empresa intermediaria deberá presentar el poder notarial original por escrito.
Se puede calcular de acuerdo con los siguientes estándares de cobro:
1. Tasa de registro de derechos de propiedad: 80 yuanes/unidad (Comisión de Planificación Estatal, Precio del Ministerio de Finanzas [2002] No. 595).
2. Tarifa de transferencia: 6 yuanes/metro cuadrado para viviendas residenciales, 1% del precio de la vivienda no residencial, 3 yuanes/metro cuadrado para la primera transacción de la casa después de la renovación (Anji Price [2002] No 192) (pagado tanto por el comprador como por el vendedor).
3. Costo de producción del certificado inmobiliario: 65.438+00 yuanes por cada copia adicional (Anji Price [2002] No. 238).
4. Honorario de tasación: 5‰ del precio total del inmueble.
5 Honorarios de agrimensura inmobiliaria: residencial: 0,6 yuanes/metro cuadrado (Encuesta y Finanzas Nacionales [2002] No. 3).
Vivienda no completa: 1,36 yuanes/metro cuadrado
1. El impuesto sobre la escritura que cobra la Oficina de Finanzas se calcula en el 1% del valor tasado de la propiedad inmobiliaria (menos el área). de 90 metros cuadrados).
2. Puede consultar con la oficina de impuestos local los impuestos comerciales y otras tarifas cobradas por la oficina de impuestos local.
Información ampliada: Certificado de poder
1. Si se encomienda a un mandatario el registro, el poder original, el certificado de identidad del mandante y el certificado de identidad del mandante. se presentará el fiduciario; se presentará la autorización registrada en el poder Los asuntos y la autoridad deben ser claros si el poder está notariado, el certificado de identidad original del mandante ya no se puede verificar; p>2. Para el registro de domicilio de personas sin capacidad (restringida) para ejercer la conducta civil, el tutor deberá presentar en su nombre el certificado de identidad del tutor, el documento de identidad de residente o el libro de registro del hogar (para menores). tutela, el libro de registro del hogar que acredite la relación legal de tutela, u otros documentos legales que puedan acreditar la relación de tutela;
3. Solicitar registro y disposición Si la casa de un menor es menor de edad, el original escrito. también se proporcionará la garantía emitida por el tutor para los intereses del pupilo;
4. Si las partes acuerdan que el contrato surtirá efecto después de la certificación notarial, se deberá presentar el documento notarial original relacionado con el contrato;
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5. Si los materiales de solicitud de registro están en un idioma extranjero, la traducción original certificada al chino debe presentarse al mismo tiempo. Las unidades y las personas que venden casas deben tener el certificado de propiedad de la casa y otros documentos relevantes. Las empresas de desarrollo de viviendas que venden viviendas comerciales deben tener una licencia comercial emitida por el departamento de administración industrial y comercial.
Enciclopedia Baidu-Proceso de venta de viviendas de segunda mano