Leyes y normativas relativas al suelo industrial
1. El uso del suelo fue cambiado ilegalmente y las viviendas construidas fueron construcciones ilegales. El artículo 4 de la "Ley de Gestión de Tierras" estipula que "el Estado implementa un sistema de control del uso de la tierra, y las unidades y las personas que usan la tierra deben usarla estrictamente de acuerdo con los propósitos determinados por el plan general de uso de la tierra".
"Control de tierras para proyectos industriales El artículo 4 de los "Indicadores" estipula claramente que "está estrictamente prohibido construir residencias completas, edificios especializados, hoteles, pensiones, centros de formación y otras instalaciones de apoyo no productivas dentro del ámbito de las actividades industriales. proyectos."
El artículo 1 de la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos" El artículo 18 estipula que “si un usuario de la tierra necesita cambiar el uso de la tierra especificado en el contrato de transferencia de derechos de uso de la tierra, debe obtener el consentimiento del cedente y el departamento administrativo de planificación urbana del gobierno popular municipal o del condado, firmar un acuerdo de cambio en el contrato de transferencia de derechos de uso de la tierra o volver a firmar un contrato de transferencia de derechos de uso de la tierra y ajustar la tarifa de transferencia de derechos de uso de la tierra en consecuencia".
El Estado implementa un sistema de control del uso de la tierra y prohíbe estrictamente la construcción de edificios residenciales completos dentro del alcance de proyectos industriales. El cambio de uso del suelo debe obtener el consentimiento del cedente y del departamento administrativo de planificación urbana de los gobiernos populares municipales y distritales, y pasar por los procedimientos pertinentes. Es ilegal cambiar el uso del suelo para construir viviendas sin los trámites pertinentes. Las casas construidas y vendidas en terrenos industriales son estructuras ilegales.
El segundo es el riesgo legal para los promotores al desarrollar viviendas comerciales en terrenos industriales
Devolución de los derechos de uso del suelo El artículo 80 de la "Ley de Ordenación del Suelo" estipula que "el derecho de uso Las tierras de propiedad estatal se recuperarán de conformidad con la ley "Si la parte interesada se niega a entregar la tierra, se niega a devolverla cuando expire el período de uso temporal o no utiliza la tierra de propiedad estatal de acuerdo con los fines aprobados. , el departamento de administración de tierras del gobierno popular a nivel de condado o superior ordenará la devolución de las tierras e impondrá una multa "
El artículo 17 de la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos" también tiene disposiciones similares. .
Datos ampliados:
En junio de 2000, Lianjian Company obtuvo un terreno de cierta oficina municipal de tierras a través de una licitación pública, y el contrato de transferencia estipulaba que el terreno sería transferido para uso industrial. Después de que el terreno fue transferido de acuerdo con el contrato, Lianjian Company cambió el terreno industrial a terreno comercial para desarrollo inmobiliario sin el consentimiento de la Oficina de Tierras y Recursos durante el proceso de desarrollo y construcción.
Después de que la Oficina de Tierras y Recursos se enteró, exigió a United Construction Company que utilizara el terreno de acuerdo con los fines estipulados en el contrato, pero United Construction Company ignoró la solicitud de la Oficina de Tierras y Recursos. Posteriormente, la Oficina de Tierras y Recursos presentó una demanda ante el Tribunal Popular Intermedio de una determinada ciudad, solicitando la rescisión del contrato y la recuperación del derecho a utilizar tierras de propiedad estatal.
El tribunal sostuvo que durante la ejecución del contrato de transferencia, Lianjian Company cambió el uso del suelo sin el consentimiento previo de la Oficina de Tierras y Recursos, y posteriormente sin la ratificación de la Oficina de Tierras y Recursos, lo que constituyó un incumplimiento. de contrato. El tribunal dictaminó rescindir el contrato de transferencia y la Oficina de Tierras devolvió la tarifa de transferencia pagada por Lianjian Company y pagó los costos de desarrollo y construcción de Lianjian Company. Lianjian Company debe asumir la responsabilidad por el incumplimiento del contrato, pagar la indemnización por daños y perjuicios y devolver los derechos de uso de la tierra.
A juzgar por las disposiciones legales mencionadas anteriormente y las lecciones aprendidas de algunos desarrolladores, los desarrolladores que no utilizan tierras de propiedad estatal de acuerdo con los fines aprobados pueden enfrentar riesgos legales de recuperación de tierras.