Regulaciones de venta de viviendas comerciales de la provincia de Shandong
El término "vivienda comercial", tal como se menciona en este Reglamento, se refiere a las casas y sus instalaciones auxiliares desarrolladas y construidas por empresas de desarrollo inmobiliario en terrenos que han obtenido derechos de uso de suelo de propiedad estatal de conformidad con la ley. en zonas urbanísticas y de venta al público. Artículo 3 Las ventas de casas comerciales incluyen las preventas de casas comerciales y las ventas actuales de casas comerciales.
La preventa de viviendas comerciales mencionada en este Reglamento se refiere al comportamiento de las empresas de desarrollo inmobiliario que venden viviendas comerciales en construcción a los compradores por adelantado, y los compradores pagan depósitos o precios de la vivienda.
El término "venta de casas comerciales en el acto", tal como se menciona en este Reglamento, se refiere al comportamiento de las empresas de desarrollo inmobiliario que venden casas comerciales terminadas a los compradores, pagando estos el precio. Artículo 4 Las ventas de viviendas comerciales seguirán los principios de voluntariedad, igualdad, equidad y buena fe.
Está prohibido especular maliciosamente con viviendas comerciales y hacer subir los precios de la vivienda. Artículo 5 El departamento administrativo provincial de construcción es responsable de la gestión de ventas de viviendas comerciales en la provincia.
Los departamentos de gestión de ventas de viviendas comerciales de los gobiernos populares de las ciudades y condados (ciudades) distritales son responsables de la gestión de las ventas de viviendas comerciales dentro de sus respectivas regiones administrativas.
Los departamentos de administración industrial y comercial, suelo y recursos, impuestos y otros, de acuerdo con sus respectivas responsabilidades, harán un buen trabajo en la gestión de las ventas de viviendas comerciales. Capítulo 2 Condiciones de Venta Artículo 6 Se implementa un sistema de licencias para la preventa de viviendas comerciales.
Las empresas de desarrollo inmobiliario deberán solicitar una licencia de preventa del departamento de gestión de ventas de viviendas comerciales de la ciudad del distrito o del condado (ciudad) y obtener una licencia de preventa de viviendas comerciales.
Quienes no hayan obtenido una licencia de preventa de viviendas comerciales no podrán realizar preventas de viviendas comerciales. Artículo 7 La preventa de viviendas comerciales debe cumplir las siguientes condiciones:
(1) Se han pagado todas las tarifas de transferencia de derechos de uso de la tierra y se ha obtenido el certificado de derecho de uso de la tierra;
(2) Bienes inmuebles en posesión de Certificado de derecho de gestión y desarrollo de proyectos, licencia de planificación de proyectos de construcción y licencia de construcción;
(3) De acuerdo con la situación de preventa de las viviendas comerciales proporcionadas, los fondos invertidos en el desarrollo y la construcción ha alcanzado más del 25% de la inversión total en la construcción del proyecto, se ha completado el proyecto básico y se ha determinado el avance de la construcción y la fecha de entrega de la terminación. Artículo 8 Cuando una empresa de desarrollo inmobiliario solicite una licencia de preventa de vivienda comercial, deberá presentar los siguientes materiales:
(1) Formulario de solicitud de licencia de preventa de vivienda comercial;
(2) Operaciones comerciales de la empresa de desarrollo inmobiliario Licencias y certificados de calificación;
(3) Documentos que cumplan con las condiciones especificadas en el artículo 7 de este Reglamento;
(4 ) Convenios temporales con propietarios;
(5) Contrato preliminar de servicios inmobiliarios firmado;
(6) Plan de preventa de vivienda comercial. El plan de preventa debe explicar la ubicación de la vivienda comercial, los estándares de decoración, la fecha de finalización y entrega, la lista de instalaciones de apoyo comerciales o no comerciales y la propiedad de los edificios públicos;
(7) Pre- venta de viviendas comerciales preparadas en base a documentos de diseño de planos de construcción Plano general de venta, plano de planta en capas y plano de área del hogar.
Si los derechos de uso de suelo y proyectos en construcción se hubieran hipotecado, deberá presentarse además un dictamen escrito firmado por el acreedor hipotecario.
Las empresas promotoras inmobiliarias serán responsables de la autenticidad de los materiales presentados. Artículo 9 Si una empresa de desarrollo inmobiliario presenta los materiales pertinentes de conformidad con lo dispuesto en el artículo 8 de este Reglamento, si los materiales están completos y cumplen con la forma legal, el departamento de gestión de ventas de viviendas comerciales emitirá un aviso de aceptación en el acto; si los materiales están incompletos o no cumplen con la forma legal, el departamento de gestión de ventas de viviendas comerciales emitirá un aviso de aceptación en el acto o informará por escrito todo el contenido que deba corregirse dentro de los cinco días. Artículo 10 El departamento de gestión de ventas de viviendas comerciales examinará si los materiales pertinentes proporcionados por la empresa de desarrollo inmobiliario cumplen con las condiciones legales. Para aquellas que cumplan con las condiciones legales, el departamento de gestión de ventas de viviendas comerciales deberá tomar una decisión por escrito para otorgar el permiso de acuerdo con la ley dentro de los diez días a partir de la fecha de aceptación y emitir una licencia de preventa de viviendas comerciales al desarrollo inmobiliario. para aquellas que no cumplan con las condiciones legales, el departamento de gestión de ventas de viviendas comerciales deberá tomar una decisión por escrito de desaprobación de conformidad con la ley dentro de los diez días siguientes a la fecha de aceptación y se indicarán los motivos.
La decisión tomada por el departamento de gestión de ventas de viviendas comerciales de otorgar la licencia de preventa para viviendas comerciales debe hacerse pública y el público tiene derecho a inspeccionarla. Artículo 11 Durante la preventa de viviendas comerciales, la empresa promotora inmobiliaria celebrará un contrato de preventa con el precomprador. La empresa de promoción inmobiliaria deberá, dentro de los 30 días siguientes a la fecha de celebración del contrato, tramitar los trámites de registro del contrato de preventa de vivienda comercial de conformidad con la ley y notificar al comprador por escrito dentro de los 15 días.
La autoridad de presentación aplicará tecnología de información de red e implementará gradualmente la presentación en línea de contratos de preventa de viviendas comerciales. Artículo 12 Las casas comerciales previamente vendidas podrán transmitirse de conformidad con la ley. Si el comprador ha pagado el precio total de compra, se informará oportunamente a la empresa de promoción inmobiliaria y la empresa de promoción inmobiliaria cooperará, a menos que se acuerde lo contrario en el contrato si el comprador no ha pagado el precio total de compra; la empresa de desarrollo inmobiliario deberá obtener el consentimiento.
En caso de transferencia de vivienda comercial en preventa, el comprador y el cesionario deberán realizar los trámites para cambiar el contrato de preventa de vivienda comercial de conformidad con la ley. Artículo 13 Los ingresos de la preventa de viviendas comerciales por parte de empresas de desarrollo inmobiliario deben utilizarse para proyectos relacionados con la preventa de viviendas comerciales. El departamento de gestión de ventas de viviendas comerciales debe fortalecer la supervisión sobre el uso de fondos de ventas anticipadas para viviendas comerciales.