Compañía de registro Songming: el impuesto sobre bienes inmuebles se pondrá a prueba en algunas ciudades de primer y segundo nivel.
Establecimiento de un sistema de suministro de vivienda de múltiples niveles
Durante los últimos 30 años de reforma y apertura, en el proceso de transformar el sistema de vivienda de mi país de un sistema económico planificado a un mercado En el sistema económico, los problemas nacionales de vivienda a menudo dependen principalmente de Hay deficiencias obvias en los medios del mercado, la vivienda asequible y la vivienda asequible. Cai sugirió que el sistema de vivienda básico, como la vivienda comercial, la vivienda pública y la vivienda de alquiler, debería mejorarse aún más a través de la legislación y otros medios, y que se debería mejorar el marco general del sistema nacional de vivienda.
"Actualmente, los precios de la vivienda en las ciudades populares de primer nivel y de segundo nivel son altos. Es posible que los estudiantes universitarios que acaban de conseguir un empleo no ganen mucho en los primeros dos años de trabajo, pero serán los columna vertebral de la sociedad en el futuro. Es necesario satisfacer la "capa sándwich" de trabajadores recién contratados sin vivienda "Para satisfacer las necesidades del grupo, debemos desarrollar vigorosamente viviendas independientes con derechos de propiedad limitados". que podemos aprender de la experiencia extranjera y establecer un sistema de vivienda asequible basado en el modelo de "** derechos de propiedad".
También es necesario compensar las deficiencias del alquiler de viviendas. Hu Jinghui, vicepresidente de I Love My Home Group, sugirió que el alquiler de viviendas debería convertirse en una parte esencial de la prestación de servicios y productos públicos por parte de los gobiernos locales. En las primeras etapas del mercado, se reducirá la carga tributaria sobre los contribuyentes corporativos que alquilan casas a individuos, y los estándares tributarios se restablecerán cuando el pastel del mercado comience a crecer. Además, se recomienda cancelar el sistema de preventa de viviendas comerciales, permitir que las empresas promotoras se animen a desarrollar, mantener y arrendar, y cultivar empresas de alquiler de viviendas profesionales y sociales.
En términos de cumplir con la función de vivienda, el arrendamiento es una buena opción. Especialmente para los nuevos ciudadanos y nuevos empleados que acaban de llegar a la ciudad, las necesidades de vivienda se pueden satisfacer mediante el arrendamiento, pero también es fundamental garantizar que los inquilinos con una relación de alquiler estable puedan disfrutar de servicios públicos como educación y atención médica como la población registrada. .
Desarrollar un plan de oferta de suelo urbano a medio y largo plazo
Los conocedores del sector afirman que una oferta suficiente de suelo residencial es la base para lograr un equilibrio entre la oferta y la demanda en el mercado inmobiliario y prevenir los altibajos del mercado. Es necesario formular científicamente planes de suministro de suelo urbano a mediano y largo plazo e imponer restricciones estrictas a la tasa de finalización.
“El sobrecalentamiento o el alto inventario en el mercado inmobiliario en el pasado fue causado en gran medida por un desequilibrio en la estructura de la oferta. La razón fundamental fue que el gobierno municipal carecía de un control efectivo a largo plazo sobre la escala de la oferta y. estructura de oferta”. Wang Shao, presidente de la Asociación de Vivienda de la provincia de Guangdong, sugirió apoyar a las ciudades para que ajusten de forma independiente las funciones de planificación de varios tipos de terreno urbano ajustando de forma independiente los límites de planificación del terreno de construcción urbana.
Actualmente, las aglomeraciones urbanas y las áreas metropolitanas se han convertido en una nueva tendencia de urbanización, y la planificación urbana única ya no satisface las necesidades de los tiempos. Wang Dong, subdirector de la Comisión de Tierras y Planificación Municipal de Shenzhen, dijo que los recursos de tierra en las principales ciudades de China están determinados por divisiones administrativas históricas. Si la escala del terreno de construcción se determina basándose únicamente en la superficie de terreno existente de cada ciudad, se producirá una grave escasez de indicadores de suelo para viviendas comerciales en ciudades con superficies pequeñas. Se recomienda que el gobierno central introduzca políticas para alentar a las megaciudades a promover el desarrollo coordinado con las ciudades circundantes, asignar recursos territoriales desde la perspectiva de la planificación general de las aglomeraciones urbanas, apoyar a las megaciudades para aumentar la construcción de transporte público interurbano con las ciudades circundantes y promover el desarrollo de la industria. y educación en aglomeraciones urbanas.
Además, en términos de oferta de suelo, los gobiernos locales también deben establecer nuevos conceptos inmobiliarios. "Desrealización" no significa que no queramos bienes raíces, sino más bien que no concentramos terrenos en viviendas comerciales y, al mismo tiempo, desarrollamos bienes raíces complejos como bienes raíces para jubilados, bienes raíces logísticos y bienes raíces de ocio. bienes.
Mejora del sistema fiscal y tributario inmobiliario.
Durante mucho tiempo, los recursos de la tierra se han convertido en una herramienta para la financiación de los gobiernos locales, y la "financiación de la tierra" es un obstáculo inevitable para establecer un mecanismo a largo plazo para el sector inmobiliario. Los expertos y conocedores de la industria dijeron que el impuesto sobre bienes inmuebles es una práctica internacional como fuente estable de ingresos fiscales locales. Por lo tanto, se debe acelerar la reforma del sistema de impuestos sobre bienes inmuebles, ampliar los programas piloto de impuestos sobre bienes inmuebles y crear un sistema de apoyo fiscal propicio. Es necesario establecer medidas para la construcción de un mecanismo a largo plazo para el mercado inmobiliario.
En los últimos años, el Estado ha frenado la especulación y la demanda de inversión ajustando el impuesto al valor agregado y el impuesto a la renta personal. Sin embargo, en las transacciones reales, todos los impuestos y tasas se trasladan a los compradores de viviendas, y los rígidos costos de transacción conducen a un aumento continuo de los precios de la vivienda. Especialmente en ciudades clave de primer y segundo nivel, los compradores de casas en áreas urbanas antiguas de alta calidad básicamente soportan todos los impuestos y tasas.
“El sector inmobiliario de mi país está dominado por el impuesto sobre el volumen de negocios, y la carga fiscal durante la etapa de tenencia es relativamente ligera. La transferencia de la carga fiscal es fácil de producir en el mercado del vendedor. Debemos promover la construcción de un. sistema fiscal para la fase de tenencia.
Después de años de acumulación, las ciudades de primer nivel de mi país y algunas ciudades de segundo nivel ya han cumplido las condiciones básicas para recaudar impuestos sobre bienes raíces en primer lugar. "Huang, secretario general de la Asociación de Desarrolladores de Bienes Raíces de Guangdong, sugirió que, sobre la base de los proyectos piloto de impuestos sobre bienes raíces en Chongqing y Shanghai, los impuestos sobre bienes raíces deberían recaudarse primero en las ciudades de primer nivel y en algunas ciudades de segundo nivel.
Muchos expertos creen que comprar una casa sin vivir en ella no es sólo especulación y un enorme desperdicio de recursos. Podemos aprender de la experiencia internacional y gravar con un impuesto a las viviendas desocupadas para combatir la especulación inmobiliaria, y de ese modo. obligando a las viviendas desocupadas a ingresar al mercado y aumentando efectivamente la oferta de viviendas.
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