El cliente no tiene derecho a disponer de la casa confiada por la agencia. ¿Es válido el contrato de agencia?

Ding Wei firmó un contrato de intermediación con una empresa de agencia inmobiliaria. Acepte que Ding Wei encomiende a una agencia que contacte a los compradores de todas sus casas de dos dormitorios a un precio del 1% del precio de la transacción. Pagar compensación. Después de eso, la empresa intermediaria se puso en contacto con el comprador y Ding Wei llegó a un acuerdo privado con el comprador para vender la casa sin pagarle a la empresa intermediaria por los servicios de intermediación. La empresa intermediaria pidió a Ding Wei una remuneración muchas veces, pero él se negó. En junio de 2007, la empresa intermediaria presentó una demanda ante el Tribunal Popular, exigiendo a Ding Wei que pagara una remuneración de conformidad con el contrato.

Competencia

■La empresa intermediaria del demandante afirmó que el demandado violó el contrato de intermediación, realizó transacciones privadas con el comprador que se puso en contacto con el demandante y se negó a pagar por los servicios de intermediación. Solicitar al Tribunal Popular que resuelva que el demandado deberá cumplir con sus obligaciones de conformidad con el contrato.

■El acusado Ding Wei argumentó que la casa era propiedad del acusado y su hermana, y que el contrato de intermediario firmado por el acusado en su nombre personal con el intermediario no era válido. La pretensión del demandante de recibir un pago en virtud de un contrato inválido es insostenible.

Respuesta del abogado

Según la Ley de Contratos, “un contrato de intermediación es un contrato en el que el intermediario informa al cliente la oportunidad de celebrar un contrato o proporciona servicios de intermediación para la celebración del contrato, y el cliente paga una remuneración "(artículo 424). Si un intermediario facilita el establecimiento de un contrato, el principal deberá pagar una remuneración de conformidad con el acuerdo. Si un corredor oculta deliberadamente hechos importantes relacionados con la celebración de un contrato o proporciona información falsa, perjudicando así los intereses del cliente, no será responsable de ninguna acción judicial y será responsable de los daños y perjuicios. Si el intermediario no facilita la celebración del contrato, no podrá exigir el pago de la remuneración, pero podrá exigir al principal el pago de los gastos necesarios para realizar las actividades de intermediación.

En realidad, a menudo sucede que el cliente realiza transacciones privadas con el comprador basándose en la información y los servicios proporcionados por el intermediario y no paga al intermediario una remuneración. Este caso es un ejemplo típico. La característica especial de este caso es que el demandado afirmó que la casa era propiedad del demandado y de otros, y que el demandado no tenía derecho a disponer de ella sin autorización. Por lo tanto, el contrato de intermediación celebrado entre el demandado y el demandante en. su nombre personal no era válido. Este argumento es insostenible. Existen diferencias esenciales entre un contrato de intermediación y un contrato de compraventa de vivienda. La casa es propiedad de * * * *. Sin el consentimiento de todos los titulares de derechos, la venta de la casa por parte de algunos titulares de derechos no es válida. Pero en el caso de los contratos de intermediación, las cosas no pueden ser tan sencillas.

La esencia de un contrato de intermediación es un contrato de encomienda basado en servicios de intermediación. Siempre que el cliente sea una persona con plena capacidad de conducta civil y celebre un contrato de intermediación en nombre propio, el mismo surtirá efectos inmediatamente después de su celebración. El cliente no tiene ningún derecho legal a disponer de la casa confiada por el intermediario, lo que no afecta a la validez del contrato de intermediación. Por supuesto, los corredores deben cumplir con las obligaciones de revisión necesarias. Siempre que el corredor facilite el establecimiento del contrato, puede exigir al cliente el pago de una remuneración de conformidad con el contrato. En cuanto al contrato, si se confirma su invalidez o se revoca porque el vendedor no tiene derecho a disponer de la propiedad, esto no afecta el derecho del corredor a reclamar una indemnización. Si el intermediario no facilita la celebración del contrato, también podrá exigir al principal el pago de los honorarios necesarios por la realización de actividades de intermediación. Por tanto, Ding alegó que el contrato de intermediación no era válido y se negó a pagar la remuneración por razones insostenibles.

Además, también existen algunos malentendidos sobre los servicios intermediarios en la vida, lo que genera disputas. Por ejemplo, tanto el comprador como el vendedor de una casa han firmado un contrato de encomienda con el intermediario. Una vez que la intermediación tiene éxito, una de las partes del comprador y del vendedor paga los honorarios del intermediario, mientras que la otra parte se niega a pagar los honorarios alegando que el intermediario ya ha cobrado los honorarios de intermediario de la familia y no debería volver a cobrarlos. Esta comprensión es errónea. Durante el proceso de intermediación, existen tres relaciones jurídicas relativamente independientes entre el intermediario, la familia subordinada y la familia superior: la relación jurídica de encomienda intermediaria entre la familia inferior y el intermediario, la relación jurídica de encomienda intermediaria entre la familia superior y el intermediario, y la compraventa de viviendas entre la familia inferior y la familia superior. Una vez que el intermediario tiene éxito, Shangxiajia paga los honorarios del intermediario de acuerdo con el contrato del intermediario. Estas son dos obligaciones contractuales relativamente independientes, por lo que no existe el llamado doble cargo.

Además, si el comprador firma un contrato de intermediación con el intermediario, acuerda condiciones de venta específicas y paga por adelantado un determinado depósito o parte del pago de la casa, pero al final no compra la casa, el intermediario debe duplicar el reembolso del depósito o la obligación de compensación. Es decir, la siguiente parte cree erróneamente que el intermediario debe tener éxito, de lo contrario se tratará de un incumplimiento de contrato. Debido al aumento de los precios de la vivienda en los últimos dos años, ha habido muchas disputas de este tipo. La imposibilidad de comprar una casa y el aumento de los precios de la misma dificultan que los compradores de viviendas equilibren su psicología. Sin embargo, tal afirmación no puede ser respaldada por los tribunales. Los servicios de intermediario son servicios de información y servicios de medios. La característica más importante de los servicios de intermediario es el "intermediario", es decir, el intermediario no es el agente de ninguna parte. Su comportamiento de servicio es un comportamiento de transacción, no un comportamiento legal. si la compra o venta tendrá éxito al final. Por supuesto, no puede asumir los derechos u obligaciones de ninguna de las partes. Por supuesto, si el intermediario fracasa, de acuerdo con las disposiciones de la ley contractual de mi país, el intermediario no puede cobrar una remuneración del cliente, pero puede exigirle que pague los honorarios necesarios para participar en actividades de intermediación. Se devolverá el pago de la habitación o el depósito pagado.