¿Cómo pagar la tarifa de propiedad de casas nuevas en la ciudad de Qinghua, ciudad de Tianchang Tong, provincia de Anhui?
Gastos de propiedad.
Es natural que las empresas de gestión inmobiliaria cobren honorarios de gestión y servicios a los propietarios o usuarios. Pero en cualquier caso, las empresas de administración de propiedades deben cumplir con las disposiciones pertinentes de las leyes y reglamentos de nuestro país sobre tarifas de administración de propiedades.
La tarifa de administración de propiedad para viviendas comerciales generalmente consta de los siguientes elementos: (1) Tarifas de mantenimiento de propiedades públicas e instalaciones de apoyo, incluidas paredes exteriores, escaleras, pasillos, ascensores (escaleras mecánicas), sistemas de aire acondicionado, sistemas de seguridad, Máquinas, equipos, maquinaria e instalaciones tales como sistemas de sonido de televisión, sistemas telefónicos, sistemas de distribución de energía, sistemas de abastecimiento y drenaje de agua. (2) Salarios del personal directivo, incluidos sueldos, asignaciones, beneficios, seguros, gastos de vestimenta, etc. (3) Gastos de servicios públicos, como alumbrado público, fuentes, riego de césped, etc. (4) Gastos de compra o arrendamiento de maquinaria y equipo necesarios. (5) Gastos de seguros de propiedad (y seguros de responsabilidad diversos). (6) Costos de remoción de basura, limpieza de piscinas, desinfección y control de plagas. (7) Gastos de limpieza de lugares públicos, muros cortina y muros. (8) Costos de plantación y mantenimiento de flores y plantas en áreas públicas * * *. (9) Fondo de reserva de renovación, es decir, el costo de actualizar las instalaciones de apoyo a la propiedad. (10) Costos de contratación de abogados, contadores y otros profesionales. (11) Gastos de decoración navideña. (12) Compensación de gerentes. (13) Gastos de oficina administrativa, incluyendo papelería, suministros de oficina y otros gastos varios, así como gastos de relaciones públicas. (14)Sistema de recepción de televisión pública y costes de mantenimiento. (15) Otros gastos de gestión razonables.
Alcance del mantenimiento de la propiedad.
1. La sociedad administradora de propiedades se encarga de gestionar las partes comunes de la casa, incluidos los cimientos, muros de carga internos y externos, vigas, losas, columnas, techos, etc. Viviendas utilizadas por propietarios y usuarios de inmuebles en edificios residenciales, así como escaleras, pasillos, habitaciones especiales, paredes exteriores, impermeabilizaciones de tejados, aparcamientos para bicicletas, etc. del edificio.
2.* * *Las instalaciones se refieren a caminos no municipales, alumbrado público, zonas verdes, elementos arquitectónicos, fosas sépticas, tuberías de drenaje no municipales, fosas, estanques e instalaciones sin fines de lucro utilizadas por propietarios y Usuarios de inmuebles en zonas residenciales, plaza de ocio sexual, aparatos de fitness, etc.
3.* * *Equipos se refiere a tuberías de alcantarillado, bajantes, ascensores, dispositivos de protección contra rayos, circuitos y cuartos de bombas presurizadas utilizados por propietarios y usuarios de propiedades en edificios residenciales que instalan sus propias puertas de seguridad de entrada residencial; y sistemas de monitoreo electrónico, portones controlados eléctricamente, botes de basura y botes de basura.