¿Quién posee y utiliza el techo y las paredes exteriores?
El propietario tiene derechos y asume obligaciones sobre partes distintas de las exclusivas del edificio; nunca renunciará a derechos ni incumplirá obligaciones. La mitad del área horizontal proyectada de la pared exterior (incluidos los frontones) de la casa comercial se incluirá en el área de construcción pública de toda la casa comercial y se compartirá entre todos los propietarios de la casa comercial.
En otras palabras, la propiedad de la pared exterior de la casa comercial pertenece a todos los propietarios de la casa comercial, por lo que el derecho a utilizar la pared exterior también pertenece a todos los propietarios de la casa comercial.
El techo es parte integral de la casa comercial. La propiedad del techo debe pertenecer a los propietarios de cada piso cubierto por el techo de la casa comercial, y el derecho de uso del techo también debe pertenecer. a los propietarios de cada piso cubierto por el techo. Por lo tanto, las paredes exteriores y el techo del edificio pertenecen a * * * y pertenecen al propietario * * *.
? Datos ampliados:
La diferencia entre propiedad y derechos de uso
La propiedad es el derecho del propietario a poseer, usar, aprovechar y disponer de sus propios bienes de conformidad con la ley. Es la fuerza dominante sobre los propósitos, objetos, medios, métodos y resultados del trabajo productivo. Es una especie de derecho de propiedad, por eso también se le llama propiedad.
La propiedad es el derecho más importante y completo entre los derechos de propiedad y tiene tres características: absolutismo, exclusividad y sostenibilidad. El contenido específico incluye cuatro derechos: posesión, uso, renta y disposición.
El derecho de uso se define como el derecho a utilizar un bien de conformidad con la ley sin alterar su esencia. Generalmente lo ejerce el propietario, pero puede transferirse a otros por ley, política o los deseos del propietario. Por ejemplo, la propiedad de los bienes nacionales de nuestro país pertenece a la República Popular China, y las agencias estatales, empresas e instituciones estatales tienen derecho a utilizar los bienes nacionales que administran de acuerdo con la autorización del Estado.
1, a partir de los principios pertinentes de la propiedad en el derecho civil. La propiedad completa incluye cuatro funciones: posesión, uso, renta y disposición. El derecho de uso es el derecho al uso efectivo. El propietario y el usuario no son necesariamente la misma entidad, porque mediante determinados contratos, los no propietarios también pueden obtener el derecho de uso. Por ejemplo, el propietario puede alquilar la casa a otros.
Por tanto, con el consentimiento de todos los propietarios, el derecho de uso de la cubierta del edificio se puede ceder al promotor.
2. Cláusulas relevantes del texto modelo del contrato de compraventa de vivienda comercial. El artículo 17 del modelo de contrato de venta de viviendas comerciales elaborado conjuntamente por la Administración Estatal de Industria y Comercio y el Ministerio de Construcción exige claramente que el comprador y el vendedor acuerden la propiedad del derecho a utilizar el techo del edificio.
Entonces, siempre que el promotor y el propietario puedan llegar a un acuerdo mediante negociación, el promotor puede obtener el derecho de uso del tejado del edificio a través del acuerdo en el contrato de compraventa.
Red de información jurídica de la Universidad de Pekín: cálculo del área de venta de viviendas comerciales y reglas de asignación del área de edificios públicos