Cuánto impuesto deben pagar los hijos al heredar bienes de sus padres - Conocimiento jurídico |

(1) Herencia, la herencia se divide en dos tipos, una es la herencia legal y la otra es la herencia testamentaria. La herencia legal significa que, a falta de testamento, la casa se transmite y se distribuye según el orden de la herencia. Si tienes dos hijos, pero el anciano sólo quiere ceder la casa a uno de ellos, es necesario que hagas un testamento con antelación para designar quién será el heredero. Los honorarios que conlleva la herencia son principalmente los honorarios de tasación de la vivienda y los honorarios del notario de herencias. La tasa de tasación de la casa es generalmente el 5‰ del valor de tasación de la casa, pero se cobra al menos 1.000 yuanes por cada caso. Generalmente, el precio de tasación será alrededor de un 30% inferior al precio de mercado. Entonces, para una casa con un precio de mercado de 5 millones, la tasa de tasación es de aproximadamente 18.000. La tasa de notario de herencia se aplica de acuerdo con la pendiente de precios de evaluación, y la parte del beneficio inferior a 200.000 yuanes se cobra a una tasa no superior al 1,2%; la parte del beneficio que supera los 200.000 yuanes pero es inferior a 500.000 yuanes; a una tasa no superior al 1%; la parte que exceda los 500.000 yuanes pero sea inferior a 5 millones de yuanes se cobrará a una tasa no superior al 1%; si la cantidad excede los 5 millones de yuanes pero es inferior a 654,38+ millones de yuanes, el el tipo no excederá el 0,5%; si el monto excede los 100.000 yuanes, el tipo no excederá el 0,1%; (2) El método para heredar una casa es la donación, y los padres donan voluntariamente su propiedad privada a sus hijos de forma gratuita. En términos generales, es más conveniente enviar regalos entre familiares directos. Las donaciones requieren honorarios de notario, tasas de tasación, tasas de registro y derechos de timbre. Al destinatario de una casa donada también se le cobrará el impuesto de escritura completo, que generalmente es del 3%. En términos generales, una casa en Beijing con un precio de mercado de 5 millones es para niños. Si el valor tasado es de alrededor de 3,5 millones, el impuesto será de aproximadamente 6,5438+20.000, que es superior al coste de la herencia. Pero en la ciudad restringida de Beijing, los niños necesitan tener una cuota de compra de vivienda; de lo contrario, incluso si sus padres quieren regalarla, los niños no podrán conseguir una casa. (3) Vender directamente a los niños. Los padres "venden" la casa a sus hijos de la misma manera que las transacciones ordinarias. Los impuestos y tarifas generados durante la transacción no son diferentes de las ventas de bienes raíces ordinarias. Si la casa es la única vivienda de los padres, y la casa ha estado ocupada durante cinco años o más, y los hijos la compran por primera vez, estarán exentos del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas y del Impuesto sobre Empresas, y se pagará un impuesto de escritura del 1% del Se pagará el importe total de la casa. Si el precio estimado de la vivienda de 5 millones es de unos 3,5 millones, hay que pagar más de 35.000 en impuestos. Este es también el que menos impuestos grava. Si la casa tiene menos de cinco años o no es la única casa, además del impuesto de escrituración del 1%, también hay que pagar el 2% del impuesto sobre la renta personal total y el 5,5% del impuesto empresarial, que cuesta casi 300.000. (1) Proporcionar el certificado de defunción del fallecido (como certificado médico de defunción, tarjeta de cancelación del registro del hogar, página de cancelación de defunción). (2) Certificado de propiedad de la vivienda y formulario de evaluación del valor de la vivienda. (3) Registros del hogar y cédulas de identidad de todos los herederos legales (el ámbito de herederos legales incluye a los padres, cónyuge e hijos del fallecido). (4) Certificado de matrimonio, certificado de divorcio, sentencia de divorcio, carta de mediación, certificado de hijo único, certificado de nacimiento, certificado de población, certificado de cancelación y otros materiales relacionados. (5) Certificado de defunción de los padres del fallecido. (6) Si el cónyuge fallecido fallece sucesivamente, se deberá presentar prueba de que el cónyuge que falleció posteriormente no se ha vuelto a casar. (Generalmente emitido por la Oficina de Asuntos Civiles del Distrito y los Archivos del Distrito). (7) Prueba. Obtenga el formulario en la oficina del notario y complete el cónyuge del difunto (incluido el cónyuge original y el cónyuge que se volvió a casar), los hijos (incluidos los hijos, los hijos adoptados y los hijastros dependientes), los padres (incluidos los padres biológicos, los padres adoptivos y el padrastro dependiente). padre) información y sellado por la unidad donde se encuentra el heredero o difunto. (8) Archivos de personal o copias de archivos de personal del heredero o difunto (generalmente formularios de registro de empleados o currículums de empleados). La unidad de almacenamiento de archivos sellará cada copia con el sello oficial o el sello del departamento de personal. Todos los herederos legales del difunto. Si no existe un expediente personal, puede presentar la tarjeta de registro del hogar emitida por la comisaría, incluidos todos los herederos legales del fallecido, certificada por la comisaría. (9) 1 testigo (original y copia de cédula de identidad, no se requiere parentesco). (10) Si existe un testamento notariado u otras formas de testamento, proporcione el testamento notariado u otro testamento; (11) Otros materiales requeridos por la notaría; Nota: Todos los herederos legales deben acudir personalmente a la notaría para su certificación notarial. De lo contrario, se debe presentar un poder notarial o un descargo de responsabilidad. La herencia de los bienes de los padres tiene un límite de tiempo. Según las leyes pertinentes de nuestro país, el período máximo de litigio para casos relacionados con herencias no puede exceder los 20 años. Las partes en casos de herencia que tengan más de 20 años no pueden presentar demandas ante los tribunales. Los 20 años no son válidos y el tribunal ya no los aceptará. El período de herencia generalmente comienza cuando muere el difunto, y la herencia también debe comenzar después de que se confirma la muerte del difunto. Una vez confirmada la herencia, si el patrimonio del difunto y el * * * del cónyuge son la misma propiedad, y el difunto no acordó los bienes relevantes con su cónyuge durante su vida, cuando el heredero herede, la mitad del patrimonio debe primero dividirse entre los ingresos del cónyuge del difunto, la parte restante puede tratarse como patrimonio del difunto. El patrimonio del difunto debe gestionarse de conformidad con las disposiciones de las leyes sucesorias pertinentes. Si el causante ha dejado testamento, la herencia se distribuirá de acuerdo con la voluntad del causante. Si hay una herencia inconveniente o indivisible, se puede tramitar mediante tasación de mercado y luego compensar con un descuento. En realidad, puede haber múltiples testamentos. Según las disposiciones legales, si el causante deja varios testamentos con contenido inconsistente y existe un testamento escriturado por notario público, el heredero heredará el patrimonio de acuerdo con el testamento escriturado. Finalmente, en la herencia y distribución del patrimonio del difunto, se deben considerar las necesidades reales y los intereses de uso de los herederos para una distribución razonable.

Objetividad legal:

El artículo 6 de la "Ley del Impuesto sobre Escrituras de la República Popular China" estará exento del impuesto sobre escrituras en cualquiera de las siguientes circunstancias: (1) Agencias estatales , instituciones y grupos sociales, las unidades militares heredan terrenos y edificios utilizados para oficinas, enseñanza, atención médica, investigación científica e instalaciones militares (2) las escuelas, instituciones médicas e instituciones de bienestar social sin fines de lucro asumen la propiedad de terrenos y edificios; utilizado para oficinas, enseñanza, atención médica, investigación científica y cuidado de ancianos, socorro (3) asumir los derechos de uso de la tierra de montañas áridas, tierras baldías y bajíos áridos para agricultura, silvicultura, cría de animales y producción pesquera; cambiar la propiedad de tierras y casas entre marido y mujer durante la relación matrimonial (5) los herederos legales heredan la propiedad de tierras y casas a través de herencia (6) embajadas extranjeras, consulados y oficinas de representación de organizaciones internacionales en China que están libres de impuestos; según la ley heredan la propiedad de tierras y casas. Con base en las necesidades del desarrollo económico y social nacional, el Consejo de Estado puede estipular la exención o reducción del impuesto sobre escrituras para las necesidades de vivienda de los residentes, la reestructuración empresarial y la reconstrucción posterior a desastres, e informarlo al Comité Permanente de la APN para su presentación.