¿Cómo estipular la liquidación de los fondos de anticipo del proyecto? Este artículo te dice
En primer lugar, la forma de estipular el pago por adelantado para los proyectos de construcción no es naturalmente eficaz. Documentos como el "Aviso sobre la prohibición de contratación de capital en proyectos de construcción" consideran que los pagos anticipados son préstamos de fondos ilegales entre empresas y están expresamente prohibidos. El artículo 6 de la "Interpretación de las cuestiones jurídicas aplicables en el juicio de disputas contractuales de proyectos de construcción" del Tribunal Supremo Popular simplifica efectivamente el acto de pago anticipado. El texto completo del artículo 6 es el siguiente: Las partes tienen un acuerdo sobre el anticipo y los intereses sobre el anticipo. Si el contratista solicita la devolución del anticipo y los intereses según lo acordado, se admitirá lo pactado. estándar de cálculo de intereses es superior a la tasa de interés para préstamos similares para el mismo período anunciado por el Banco Popular de China Excepto por la parte. Si las partes no se ponen de acuerdo sobre el pago del anticipo, se considerará atraso en el proyecto.
Las partes no se han puesto de acuerdo sobre los intereses del anticipo, y no se admitirá la solicitud del contratista de pago de intereses.
Es decir, no es ilegal adelantar capital, y el interés se puede pactar pero no es superior al tipo de interés del préstamo bancario para el mismo período (sin acuerdo, ninguno si no hay acuerdo claro); en caso de pago por adelantado, se tratará como atrasos en el proyecto.
En segundo lugar, cómo manejar las disputas sobre los pagos por adelantado del proyecto. 1. Cómo manejar el precio del proyecto cuando el contrato no es válido debido a subcontratación ilegal o subcontratación ilegal.
1. Si el proyecto de construcción está calificado, la liquidación se podrá realizar con referencia al precio de liquidación del proyecto estipulado en el contrato.
2. Si el proyecto de construcción no supera la aceptación de terminación, se tramitará en dos supuestos:
(1) Si puede repararse, y si pasa la aceptación de finalización después de la reparación, el contratista correrá con los costos de reparación;
(2) Si la reparación no está calificada, no se pagará el precio del proyecto del contratista.
3. Si el contratista del proyecto de construcción tiene culpa, también asumirá las responsabilidades correspondientes, como que el diseño proporcionado no es razonable, los materiales proporcionados o designados para la compra no cumplen con los estándares obligatorios y el subcontratista. designa directamente un subcontratista profesional Ingeniería, etc.
La segunda es que el contratista subcontrata ilegalmente, o el contrato firmado por un subcontratista ilegal o un constructor real no calificado es inválido.
El tribunal puede confiscar las ganancias ilegales de las partes. Los ingresos ilegales aquí incluyen: honorarios de afiliación, honorarios de subcontratación, honorarios de subcontratación, honorarios de manejo, honorarios de administración, ganancia bruta del constructor, etc.
En tercer lugar, sobre la validez de los contratos de construcción de proyectos de construcción.
La "Interpretación" estipula cinco situaciones inválidas:
1. El contratista no ha obtenido calificaciones o excede el nivel de calificación.
2.
3. Se requiere licitación pero no se realiza o la licitación no es válida;
4. Subcontratación ilegal.
Además, existen casos en los que los contratos son nulos según lo estipulado en los Principios Generales del Derecho Civil, la Ley de Contratos y otras leyes básicas.
En cuarto lugar, el problema de los "contratos yin y yang".
En las licitaciones de proyectos de construcción, para obtener beneficios indebidos, algunas partes suelen firmar uno o más contratos para el mismo proyecto antes. y después de firmar los contratos ganadores, que sean inconsistentes con el precio del proyecto y otros contenidos principales del contrato ganador. El artículo 21 de la "Interpretación" estipula claramente que el "contrato original" y el contrato registrado ganador serán la base para la fijación del precio del proyecto. Porque las leyes y reglamentos administrativos estipulan que los cambios en el contrato ganador deben pasar por procedimientos legales, etc.
3. ¿Qué incluye el pago del proyecto? Según las diferentes etapas de pago, el pago del proyecto generalmente se puede dividir en pago por adelantado, pago por progreso, pago de liquidación de finalización y depósito de calidad.
1. Pago por adelantado. El pago anticipado se refiere a la cantidad que el empleador debe pagar al contratista por adelantado para la construcción del proyecto del contrato antes del inicio de la construcción. La preparación de la construcción incluye la compra de materiales, equipos de ingeniería, equipos de construcción, instalación de instalaciones temporales y organización del equipo de construcción para ingresar al sitio. El porcentaje de pago por adelantado generalmente no es inferior al 10% del monto del contrato ni superior al 30% del monto del contrato.
2. Pago progresivo. El pago por progreso se refiere al precio del proyecto que el contratista debe pagar al contratista en función de la finalización del proyecto durante el período de construcción.
3. Reconciliación. El monto de liquidación, es decir, el monto de liquidación de finalización, se refiere al precio restante del proyecto que el desarrollador debe pagar al contratista una vez completado y liquidado el proyecto, además del depósito de calidad. El importe de la liquidación de finalización es igual al precio de liquidación de finalización menos el depósito de calidad y el importe pagado. El requisito previo para el pago de la liquidación de finalización es la aceptación de la finalización del proyecto.
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