¿Por qué el garaje comunitario no puede solicitar un certificado de propiedad inmobiliaria?

Debido a que algunas plazas de aparcamiento están construidas en zonas de piscinas públicas, dichas plazas de aparcamiento no tienen derechos de propiedad y pertenecen a todos los propietarios. El promotor no tiene derecho a venderlas, y mucho menos a transferirlas. Por eso, al firmar un contrato, debes leer claramente el contenido. También existen plazas de aparcamiento vigiladas, que generalmente se encuentran en el nivel inferior de las plazas de aparcamiento generales. Los espacios de estacionamiento de defensa aérea civil son de uso obligatorio por parte del estado, y el derecho a usarlos puede transferirse a individuos o desarrolladores. Por lo tanto, las plazas de aparcamiento de la defensa aérea civil son sólo para alquiler, no para venta, y no cuentan con certificados de derechos de propiedad.

¿En qué debes prestar atención a la hora de comprar una plaza de aparcamiento?

1. Aclarar los derechos de propiedad de la plaza de aparcamiento: al elegir una plaza de aparcamiento, los compradores de viviendas deben prestar atención a si la plaza de aparcamiento es propiedad del promotor, es decir, si el promotor tiene la propiedad. Si la plaza de aparcamiento o el garaje adquiridos no pueden obtener un certificado de propiedad, significa que la plaza de aparcamiento o el garaje no se pueden vender. En términos generales, el editor no recomienda comprar los siguientes espacios de estacionamiento:

2. Espacio público abierto en la comunidad: El espacio público abierto en la comunidad no se considera un área vendible. Algunos desarrolladores trazan líneas en espacios públicos abiertos y los venden a los propietarios, mientras que otros los alquilan mensualmente. Pero, de hecho, dado que los derechos de uso del suelo de la comunidad pertenecen a todos los propietarios, el promotor no tiene derecho a vender plazas de aparcamiento abiertas sobre el suelo.

3. No hay acuerdo sobre las plazas de aparcamiento subterráneo: el área de construcción de las plazas de aparcamiento subterráneo no se asigna. Si el promotor obtiene los derechos de propiedad del garaje por sí solo, el promotor puede vender los derechos de propiedad al. compradores, pero el garaje subterráneo solo se puede vender previamente a residentes de la comunidad. En el contrato de compraventa de la casa, el promotor debe indicar que los derechos de propiedad de las plazas de aparcamiento subterráneo de la comunidad se transfieren por separado y no se venderán con la casa. Si no existe una declaración escrita similar, la plaza de aparcamiento subterráneo también debería pertenecer al propietario y el producto también debería pertenecer al propietario.

4. Plazas de aparcamiento subterráneo ya repartidas: Si la superficie de las plazas de aparcamiento subterráneo ha sido repartida por la comunidad de propietarios, el promotor no tiene derecho a venderla. En otras palabras, al vender una casa, el área del espacio de estacionamiento subterráneo se asigna a cada propietario, y el dinero se recauda en proporción, y luego dicho espacio de estacionamiento subterráneo se vende al propietario, quien debe cobrar el dinero. repetidamente.

5. Los promotores tienen prohibido vender proyectos de defensa aérea civil: ¿Se puede vender toda el área subterránea no asignada? Por supuesto que no. Algunas plazas de aparcamiento subterráneas pertenecen a proyectos de defensa aérea civil. Los proyectos de defensa aérea civil son obligatorios por parte del Estado y los promotores tienen prohibido venderlos.

6. Observe la ubicación de la plaza de aparcamiento: El ancho, alto y largo de la plaza de aparcamiento tienen un gran impacto en la comisión futura del comprador. Por tanto, a la hora de elegir una plaza de aparcamiento, los compradores de vivienda pueden elegir una plaza de aparcamiento entre dos pilares. Generalmente, el espacio de estacionamiento en esta ubicación es muy amplio y abrir las puertas de ambos lados no afectará a los autos que se encuentran al lado. Además, preste atención a la altura del espacio de estacionamiento subterráneo y si hay tuberías en la parte superior del espacio de estacionamiento subterráneo. Elija uno con gran altura.